桐悦湾花园，原规划名称为沙头角梧桐路棚改项目，位于盐田区沙头角街道，距离2/8号线沙头角地铁站约300米。项目规划保障房929套，其中，可售型人才房600余套，以70㎡左右两房户型为主及部分90㎡左右三房，租赁型人才房（即保租房）约300套。1栋、2栋是回迁房，3栋A、B、C座是人才房（可售型+租赁型），4栋是幼儿园。项目总套数1317套，其中回迁房388套，停车位914个。

2025年4月20日回迁房已完成选房，人才房正在装修中，预计2025年供应。2025年4月锋哥实地探房，周边环境现场视频如下。

深圳盐田桐悦湾花园，作为盐田区首个棚改项目，自规划之初便备受关注。其优越的地理位置、完善的配套设施，尤其是教育、交通、商业三大核心资源的整合，使其成为深圳东部宜居社区的新标杆。

教育资源：家门口的优质学府，护航孩子成长

桐悦湾花园深谙家庭对教育的重视，项目内规划有一所6班幼儿园，位于4栋，为住户子女提供便捷的学前教育。此外，项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。

• 林园小学
  ：距离项目仅320米，步行即可到达。该校以优质的教学质量和良好的校风著称，是盐田区知名的公办小学。
• 田心小学
  ：同样位于盐田区，以其先进的教育理念和丰富的课外活动受到家长好评。
• 田东中学
  ：作为盐田区的重点中学，田东中学拥有雄厚的师资力量和完善的硬件设施，为学生的全面发展提供了有力保障。

交通配套：地铁枢纽，畅达全城

桐悦湾花园的交通优势尤为突出，项目与深圳地铁8号线沙头角站直线距离仅约150米，步行即可轻松到达。地铁8号线贯穿盐田区，连接罗湖、福田等核心区域，为居民提供了便捷高效的出行方式。

除了地铁，桐悦湾花园还坐拥“三地铁、双口岸”的立体交通网络：

• 三地铁
  ：除了已开通的8号线和2号线延长线，项目周边还规划有地铁18号线，未来交通将更加便捷。
• 双口岸
  ：项目邻近莲塘口岸和沙头角口岸，方便居民前往香港及其他城市。

此外，项目周边道路网络发达，自驾出行也十分便利。无论是前往市中心还是周边区域，都能快速到达。

商业配套：繁华触手可及，生活便捷无忧

桐悦湾花园不仅交通便捷，商业配套也十分完善。项目自身规划有商业、办公及配套设施，位于3栋裙楼，能够满足住户的基本生活需求。

• 社区商业
  ：项目内规划有社区商业，方便居民日常购物、餐饮等需求。
• 周边商业
  ：项目周边商业氛围浓厚，距离乐知福购物广场（园林路店）仅99米，众德佳连锁超市（沙头角店）612米，为住户提供了丰富的购物选择。
• 海山站商圈
  ：项目一站地铁即可到达海山站，那里是盐田区政府所在地，配套设施更为集中，包括大型商业综合体、餐饮娱乐等，为住户提供了更全面的生活服务。

结语

深圳盐田桐悦湾花园，以其优越的地理位置、完善的教育资源、便捷的交通网络和丰富的商业配套，成为了深圳东部宜居社区的新典范。无论是对于追求优质教育的家庭，还是对于注重生活品质的都市人来说，桐悦湾花园都是一个值得期待和选择的理想家园。随着项目的不断推进和周边区域的持续发展，桐悦湾花园的未来价值将更加凸显。

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