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探房先锋

今年2月10日的时候，本公众号文章《四房人才房去化压力依然很大，条件有待进一步放宽》中提到过：“据小编了解，很多本科多子女家庭对四房还是非常感兴趣的，若是家庭人口数能进一步放宽的话，相信会有不错的结果。”

据坊间传闻，深圳四房人才房即将迎来重大调整，全日制本科家庭人口数有望进一步放宽至四人，有2个未成年子女。以下为深圳市四房可售型人才房申请条件，符合条件有家庭可以重点关注。

备注：第六队列为坊间传闻，具体以政府官方通告为准。

据不完全统计，深圳四房人才房项目有以下这些，其中只有新城华苑四房配售过，预计五一后再次发车。

新城华苑属于会展新城板块，大前海范围，位于深圳西部核心。这个项目交通和商业配套非常不错，学校离得也近，不过是新校，教学质量如何有待时间验证。项目有个明显的缺点就是有飞机噪音，对噪音敏感的家庭需要慎重考虑。

新城华苑坐拥地铁12/20号线双轨枢纽，距离12号线海上田园南站约50米，距离20号线会展城站约700米；项目与全球最大室内滑雪场“华发超雪中心”及深圳国际会展中心形成“冰雪+会展”双核驱动，商业矩阵涵盖10万㎡冰雪主题商圈、23万㎡会展湾商业圈及京基百纳等百万级商圈，构建起“会展-文旅-消费”闭环生态；教育配套方面，项目配建18班幼儿园，并与宝安中学（集团）第二外国语学校联合打造的九年一贯制会展城实验学校形成12年教育链。

产品端突破人才房设计局限，以82%高得房率实现空间高效利用，117㎡四房户型采用南北通透四面宽设计，搭配餐客厨阳台一体化公区，兼顾功能性与舒适度。

海岸悦府（18套四房）、海乐华府（2套四房）和天键和郡府（77套四房）三个项目之间直线距离不超1.3公里，属于宝中地段，是全市公共配套最为集中的片区之一。包括有欢乐港湾、深圳滨海艺术中心、多个公园、图书馆、青少年宫、科技馆、体育中心、歌剧院、多所三甲医院等；周边还有深圳书城湾区城、宝安区工人文化宫、宝安区公共文化艺术中心等即将开业。

宝中商业方面也是非常发达，根据赢商网最新发布的《2025年1月深圳人气购物中心榜单》揭示，深圳排名前十的购物中心，宝中就占了有三。其中前海壹方城以7.85人气指数稳居全市第二，36万㎡巨舰级体量；欢乐港湾与海雅缤纷城则分别位于第6名与第9名。此外，大仟里也进入了TOP20的行列，位居第11位。

这三个项目里，离地铁站最近的是天键和郡府，距离5号线翻身站步行距离约394米。看重教育的家庭则可以考虑海岸悦府、海乐华府，根据2024年学区划分，这两个项目都在宝安区实验学校、宝安区实验学校（集团）海乐实验学校的招生范围之内。宝安实验是宝安区排名比较靠前的学校，2024年公办普高录取率有75%+，远超深圳平均水平52%。

龙华民治有3个四房人才房项目：安居华越龙苑495套四房、安居中龙苑585套四房、安居颂龙苑88套四房。相比宝安，龙华这3个合计提供了上千套四房，妥妥的供应大户。

这3个盘是相互紧挨着，号称龙华三龙，目前只有安居华越龙苑的三房曾配售过。这三个项目最大的优势就是毗邻新开学的72班九年一贯制学校——深圳中学龙华分校。不过值得注意的是，深圳中学龙华分校首届招生录取积分就很高，录到了1类，新购房家庭不一定上得了。

根据2024年学区划分，这三个盘在以下学校的招生范围之内。

商业配套方面：附近有大型商业有壹方天地（约1公里）——60万㎡旗舰商业集群，含山姆会员店、佐阾香颂购物中心等，满足一站式消费需求。周边还有天虹购物中心（2公里）、红山6979（3公里）等，能够提供多元化消费选择。

这三个项目附近有在建的22号线和25号线油松站，离在建的22号线民治北站也不远，不过距离现在地铁站6号线上芬和4号线龙华步行要2公里多，有点远。

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