圳安居

2025-07-31

导读：新城华苑四房已配售，申请时间为7月30日至8月3日。

点击上方“圳安居”，选择“关注”，并“设为星标”。土川为圳，圳安居是土川科技专注于深圳公租房、深圳保障性租赁住房、深圳安居房、深圳人才房、深圳共有产权房、及新政配售型保障房。保障房项目对应学位情况请关注公众号“圳先锋”！

土川为圳

据【土川科技】锋哥获悉，珈誉府共有产权房腾退房源40余套，预计2025年8月配售，目前在做配售前的准备工作。两房三房都有，腾退房源以珈誉府7区为主，少量5区、6区。珈誉未来花园7区均价23795元/㎡，2026年10月31日带装修交付；珈誉未来花园6区均价23795元/㎡，2026年9月30日交付；珈誉时尚花园5区均价23740元/㎡，2025年12月31日交付。

锋哥提醒，深圳外国语学校宝安学校的名校加持与否是选择珈誉府5区与67区的关键，可关注2025年宝安区教育局的最新学区划分。此外，悦章凤凰里共有产权房的4套样板房及少量退出房源不在此次计划里。

锋哥再次提醒，昨天7月30日新城华苑四房人才房也开始配售了，详见锋哥推文 30日18:00开始，四人申请四房！6折越贵越好卖。

珈誉府共有产权房

交通配套：珈誉府7区项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，直线距离约 673 米，6 站可达宝安中心，7 站可达前海，9 站至车公庙，11 站抵后海，中远期还有规划线路 30 号线横穿而过。

商业配套：项目自带约 50 万㎡城市级购物中心 “湾区壹方”，将引进国际化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球美食、亲子娱乐、文化艺术等全业态。隔壁还有海岸集团操盘的万丰城市更新超大型综合体，周边还有在建的山姆会员店与已开业的海岸城商业。

教育配套：小区整体规划有 3 所幼儿园；小学阶段属于万丰小学与深圳外国语学校（集团）宝安学校共享学区，中学阶段是深圳外国语学校（集团）宝安学校单享学区。项目整体规划配建一所 63 班九年一贯制学校，7 区旁边待建深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区 12-01 地块。

项目缺点：周边环境待改善：项目位于沙井老城区，周边存在农民房和旧改项目，短期内可能受噪音、粉尘影响。居住密度较高：容积率为 4.55，居住人口较多，可能会导致小区内公共资源相对紧张，如停车位、电梯使用等方面在高峰时段可能会出现排队等待的情况。产权限制：共有产权房购房者仅拥有50%产权，增值收益需与政府按比例共享，流动性较低。