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7月5日，位于福田的人才房安居景贤阁96套"日光"，可以说刷爆了7月份的深圳楼市，印证了福田核心地段人才房的超强吸引力。
01
- 人才房库存告急，福田成最大稀缺标的 -
据不完全统计，深圳可售型人才房库存仅剩2万左右，其中福田区房源只有5%不到，而且这个区仅供应过96套可售型人才房，其潜在购买力还没有被释放。更严峻的是，福田区没有安居房，这也就意味着可售型人才房已经成为普通刚需家庭入驻福田的唯一低成本通道。
有兴趣的家庭注意啦：核心区人才房，特别是两房，一直都是非常抢手的，开盘即售罄，手慢就没了！福田区，作为深圳行政中心、金融总部基地，全市约40%的持牌金融机构、60%的创投机构聚集于此，更是核心中的核心，其人才房的抢手程度怕是会比南山、宝中有过之而无不及。
- 南山深业云海湾：718套房源吸引了万人抢房，2天售罄，中签率仅6.6%
- 南山深铁熙府：1001套两房首次开盘即全部售罄，单日销售总额突破50亿
- 宝中天健和郡府：首轮配售两房全部清空
（以上数据不考虑后面退出来的少量房源）
截止到目前，福田区比较明确的可售型人才房项目只有两个，一个是已经卖完了的安居景贤阁，另一个就是即将入市的河套公馆。该项目已于今日完成结构封顶，预计很快将一次性推出960套珍稀房源，重点是低总价的两房有768套，堪称刚需家庭低门槛上车王炸地段的"超级救星"！
02
- 河套公馆，福田区新房"价格洼地" -
河套公馆位于福田区福田街道皇岗路东侧、桂花路北侧，新皇岗联检大楼一路之隔，距离福田口岸也只有直线300多米，可谓是位于河套合作区深圳园区中心区域。项目由一座建面约10.78万㎡的写字楼、两栋建面约7.13万㎡的安居型商品房（面向人才配售）和建面约2.2万㎡的集中式商业组成。项目共有960套可售型人才房，其中70㎡左右两房768套，90㎡左右三房192套。
03
- 王炸地段，顶级配套 -
河套公馆雄踞河套合作区核心，根据国务院关于印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》的通知，这里的定位是深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。预计到2035年，河套合作区与香港园区协同创新格局建成，科技国际化全球领先，创新要素跨境畅行，形成世界级科研枢纽，支撑粤港澳大湾区广深港科创走廊建设。
（效果图，具体以实际为准）
项目距离7号线皇岗口岸地铁站直线距离约300米，距离4/10号线福田口岸地铁站直线距离约500米，距离4/10号线福民地铁站约700米。未来这里还将接入穗莞深城际延长线、规划中的20号线、深广中轴城际线、深汕城际以及香港北环线支线，构筑"四地铁四城际"超级交通枢纽，实现"福田-南山-前海"黄金三角半小时通勤圈：2站直达福田CBD，11站可达南山科技园、18站可达前海自贸区。住在这里不仅仅是出行方便，更是能够同时享受深圳和香港的双城生活配套。
（示意图，具体以实际为准）
小编查了一下，参考2024年学校划分，河套公馆大概率是会在1公里内的福民小学和皇岗创新实验学校初中部的招生范围之内，这两个都是广东省一级的学校。福民小学往年录取积分在60-73.2分左右，购房家庭正常都是能上得了，而且福民小学可直升皇岗创新实验学校初中部，小孩上学无忧。项目周边还有博雅名津幼儿园和深圳市第十一幼儿园。
河套公馆项目自身配置有约2.2万㎡轻奢商业，能够满足居民的日常购物需求。周边有One Avenue 卓悦中心、COCO Park 等百万方商圈；深圳中心书城、市儿童医院、市当代艺术馆等市级公共设施；北大医院等多家医疗设施。
结尾
- 河套公馆入市在即，更多消息欢迎进群了解 -
据可靠消息，河套公馆人才房展示中心已经做好了，即将入市。福田、南山、罗湖、香港上班的刚需家庭，还有想买核心区的铁粉们，都可以重点关注一下这个项目。6折市场价同享跟商品房一样的核心区配套，而且还是深圳和香港的双城生活配套，深圳有且只有这一个。而且人才房未来是可以上市流转的，即便不涨也抗跌！
（两房A-E户型，上下滑动或点击放大）
（三房A-C户型，上下滑动或点击放大）
● 2024版深圳可售型人才住房申请条件、申请资料、配售流程
● 安居房人才房取得完全产权计算公式等政策全文
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来源：深圳市住建局教育局等政府网站和媒体
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