近日，南充高坪三桥头的一处烂尾商业体再度引发市民关注——原本标注着奥莱广场的围挡被悄然替换，一品天下的大型招商海报赫然亮相，让这个沉寂多年的项目，迎来了疑似重启的猜测。
从曾经万众期待的高坪地王，到多次停工几易其名的闲置项目，再到如今牵手知名商业IP的传闻，这座矗立在江东中路的商业体，藏着一段充满波折的过往。今天，我们就来梳理它的前世今生，探寻这场更名风波背后的重启可能。
▌前世：众星捧月的“商业新星”
故事的开端要追溯到2013年4月，该项目地块通过挂牌拍卖成功出让，成交单价高达582万/亩，楼面地价2910元/平，一举成为当时的高坪区地王，足以见得市场对这个项目的期待值。按照最初的规划，项目由四川湘涵地产、奥特莱斯（香港）运营机构以及金汇商管共同打造，总建筑面积约6.8万平方米，涵盖商业、酒店等业态，定位为“集休闲、购物、娱乐、餐饮于一体的多元化时尚消费聚场”，计划引入香港奥特莱斯、华联超市、太平洋影院、帕克健身等知名品牌，打造南充特色轻奢消费目的地。彼时的项目可谓众星捧月。
2016年2月，项目正式开工建设，开发商对外承诺，2017年底完成交付，2018年实现开业，让南充人在家门口就能享受到奥特莱斯的轻奢购物体验。2018年2月13日，项目主体顺利封顶，开发商还举行了声势浩大的封顶仪式，进一步点燃了市民的期待，不少投资者纷纷出手，期待能分一杯羹。
然而，巅峰之后，转折悄然而至。封顶之后，项目施工进度大幅放缓，原本承诺的开业时间一再推迟。2019年，项目开始进行外墙装修，同时启动大规模招商宣传，但施工过程断断续续，始终未能达到开业标准。2020年5月左右，项目外墙装修基本完工，就在大家以为开业在即之时，工地再次陷入停工状态，这一停就是数年。
停工的背后，是开发商资金断链的困境。据公开信息显示，项目开发商存在多条司法风险和经营风险，2018年6月，还因售后返租和违规售房被南充市房管局处罚，多重问题叠加，让这个曾经的“商业新星”彻底陷入停滞，沦为市民口中的“烂尾项目”。期间，项目也曾有过短暂的“复苏迹象”——2021年底，有网友爆料项目内堆放着大量施工材料，疑似启动内装，但后续依旧不了了之；2022年6月，南充市房地产管理局发布公告，将项目部分自持物业变更为可售，试图通过销售回笼资金盘活项目，但在当时的楼市环境下，并未取得明显成效，项目依旧处于停摆状态。
值得一提的是，在漫长的停摆期里，这个项目的名字也一直在变化。备案名“金汇广场”从未改变，但商业推广名却多次更迭，从最初的金汇时代广场、耍都，到后来的奥莱广场、奥特莱斯，每一次更名都伴随着一次运营方向的调整，却始终未能改变项目停滞的命运，最终，“三桥奥特莱斯”这个名字，因为承载了太多期待，成为了市民对这个项目最深刻的记忆。
▌今生：更名“一品天下”引猜测
时间来到2026年2月，沉寂多年的三桥奥特莱斯项目，终于迎来了新的动静——现场的旧围挡被全部替换，“一品天下”的大型招商海报占据了显眼位置，海报上清晰标注着招商进行中，同时公布了招商电话，引发了市民对项目更名重启的广泛讨论。
此次出现的“一品天下”，并非无名之辈，而是四川知名的商业IP，深耕商业运营多年，主打“餐饮+文旅+休闲”的综合体运营模式，擅长通过品牌输出、委托运营的方式，盘活存量商业项目，在省内多个城市布局的项目，都取得了不错的成效，比如旺苍“一品天下”商业街，招商完成率高，开业后人气爆棚，成为当地的消费新地标；资中“一品天下·会客厅”也凭借成熟的运营模式，填补了当地高端商业的空白。
从奥特莱斯到一品天下，名字更迭的背后或许是运营方的更替和运营思路的彻底转变。结合一品天下的运营特色来看，若此次合作属实，项目大概率会放弃此前的“轻奢奥特莱斯”定位，转向更贴近市民生活的“文商旅综合体”，重点打造餐饮、休闲、娱乐等业态，以烟火气吸引人流，这与当前南充商业市场的需求不谋而合——毕竟，相较于轻奢购物，多元化的休闲消费体验，更能贴合本地市民的消费习惯。
但需要明确的是，截至2026年2月25日，这场更名重启仍处于疑似阶段。南充市住建局、市场监管局、高坪区政府等相关部门，尚未发布该项目名称变更的正式批复或备案公告，项目的法定备案名依旧是金汇广场，“一品天下”目前仅出现在现场招商围挡和宣传物料中，大概率是新运营方的合作品牌或新的商业推广名，并非法定名称的变更。
除此之外，项目重启还面临着诸多不确定因素。一方面，项目停摆多年，内部设施可能存在老化、损坏等问题，重新启动需要投入大量资金进行修缮和改造。另一方面，高坪区商业市场竞争日趋激烈，王府井、佳纷广场等商业体紧邻该项目，五公里内还有保利、鹤鸣路商圈等多个商业布局，如何找准定位、突出特色，吸引市民和商家入驻，是项目重启后必须面对的难题。
对于市民和投资者而言，大家既期待这个闲置多年的项目能够真正重启，盘活城市资源，为高坪区商业发展注入新活力，也保持着理性的观望态度——毕竟，项目多次停工、几易其名的过往，让不少人担心重启只是昙花一现。在此也提醒，若有市民考虑投资或租赁该项目商铺，需仔细核实营业执照、产权证明、招商授权等相关手续，避免因项目更名、易主产生法律风险。
▌尾声：期待新生，也需理性看待
从2013年拿地时的万众瞩目，到2018年封顶后的戛然而止，再到如今更名“一品天下”疑似重启，奥特莱斯的十年，是波折的十年，也是承载着无数南充人期待的十年。它的命运，不仅关乎高坪区江东中路的城市风貌，也关乎本地商业生态的完善。
不可否认，一品天下的入驻给这个沉寂的项目带来了新的希望。凭借其成熟的运营经验和强大的品牌影响力，若能顺利推进招商和改造，或许能让这个沉睡多年的商业体重获新生，成为三桥头的新地标，为市民提供一个全新的休闲消费场所，也为高坪区商业发展增添新的动力。
但我们也需清醒地认识到，项目重启并非易事，更名也不意味着必然成功。后续，项目能否顺利完成改造、成功招商，能否摆脱过往的困境，真正实现长效运营，还需要时间来检验。
我们不妨多一份耐心，期待这个承载着太多希望的项目，能真正迎来新生。也希望运营方能够吸取过往的教训，找准定位、用心运营，不辜负市民的期待，让这片闲置的城市资源，真正发挥价值。同时，也提醒广大市民和投资者，理性看待项目重启传闻，密切关注官方公告，谨慎做出决策。
来源丨南充房地产