城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼以及军休干部集中安置的住房小区）。重点改造2000年底前建成的老旧小区；2001—2005年建成且符合改造条件的老旧小区，可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

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2019年以来，广西大力推进全区城镇老旧小区改造提升工作，有效改善城镇老旧小区居民的居住条件。截至2021年9月底，累计开工1688个小区共计20万户，累计竣工1035个小区共计11.28万户。

根据规划，“十四五”期间，我区将重点改造2000年底前建成的老旧小区，2001—2005年建成且符合改造条件的老旧小区，可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

“十四五”期间，全区计划实施约44万套城镇老旧小区改造，按设区市改造规模确定的总体计划详见下表。

按照改造内容、群众改造意愿的强烈程度，区分轻重缓急，结合财政承受能力，对总任务进行科学排序，合理制定年度实施计划。2021年拟实施城镇老旧小区改造约17万户，2022年拟实施城镇老旧小区改造约12万户，2023年拟实施城镇老旧小区改造约10万户，2024年拟实施城镇老旧小区改造约5万户，2025年作为补充收尾年度，暂不安排计划数。至此完成全部改造任务（结合实际情况，各市可适当调整每年年度改造计划）。详见下表。

• 改造分为基础类、完善类、提升类三大类，范围包括小区内部、与小区直接相连的小区外部市政基础设施和公共服务设施的改造。

  
  

• 基础类改造内容坚持应改尽改，具备改造条件的原则上应结合居民意愿全部进行改造；完善类和提升类改造内容为鼓励改造内容，可结合老旧小区实际情况和居民改造意愿选择性进行改造。

  
  

• 基础类改造内容严重缺失的城镇老旧小区，群众改造意愿强烈、资金充足、权属清晰等条件成熟的城镇老旧小区和集中、连片的城镇老旧小区这三类小区将优先进行改造。

*北海阿叔资料图片

结合城市更新，我区将鼓励实施连片改造，通过拆除违法建筑、畅通微循环、设施共建共享等方式，将片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散楼房整合，鼓励对片区内距离相近或相连的小区打破空间分割，实施集中连片整体改造；统筹推进背街小巷环境整治提升工作，将需要环境整治提升的背街小巷与城镇老旧小区进行统筹规划，同步改造，通过拆除私自搭建建构筑物以及实施道路、排水管网、架空管线改造等，实现街巷市容整洁、特色鲜明、环境宜居、文明有序。

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