北海市存量房（二手房）交易安全指南

买二手房怕踩坑？

认真阅读以下注意事项，

护好您的购房钱袋子！

一、选择正规中介机构

交易双方如需通过中介成交，请务必选择已在北海市住房和城乡建设局完成房地产经纪机构备案的中介机构及从业人员，及时签订书面经纪服务合同。

机构备案信息可通过“北海市房地产交易管理网”（http://www.bhsfdcjygl.com）查询。

二、核验房源权属信息

交易双方签订合同前，应对房屋权属、抵押查封、规划用途等信息进行核实，切勿轻信口头承诺。房屋状况信息可通过房主下载“北海房管云”APP（手机端扫码下载，电脑端网址http://180.142.131.11:30003/ii/#/index），登录后点击“我的房屋”查询。

三、办理合同网上签约

交易双方应当通过“北海房管云”APP（手机端）或携带有关材料到北海市房地产交易中心窗口申请办理存量房买卖合同网上签约。网签合同使用的是由自治区住建等部门制定的存量房买卖合同示范文本。合同签订后，交易双方可在APP上查询下载。

四、选择资金监管服务

在进行合同网签时，北海市房地产交易中心无偿提供存量房（二手房）交易资金监管服务：买方将购房款直接存入监管账户，房屋转移登记完成后，监管资金将按约定划转至卖方账户，避免购房款被挪用或卖方无法收款的风险，确保“钱房两清”。

五、完成网签备案手续

交易双方应根据合同约定，及时办理网签合同备案和不动产登记手续，防止因逾期而产生合同纠纷。

六、妥善留存交易凭证

妥善保管合同、票据、转账记录、沟通记录等材料，作为维权依据。

七、及时咨询专业意见

对政策或合同条款存疑的，可咨询北海市房地产交易中心（电话：0779-2032163），切勿盲目签约。

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➤内容来源：北海市房地产交易中心 | 版权归原作者所有

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