关于农村宅基地和农房建设审批管理工作
致广大农民朋友的一封信
广大农民朋友们：
大家好！为严格落实农村建房“一户一宅”“先批后建”规定，规范农村宅基地和农房建设审批管理，保障广大农民朋友的建房需求，现将有关政策和办理流程告知如下，请大家遵照执行。
一、宅基地申请条件与面积标准
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等。村民异地新建住宅须建新拆旧，原宅基地交还村集体；原址翻建、改扩建的，面积和建筑面积不得超标；村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，一律不予批准。
（一）申请条件
严格执行“一户一宅”，一户只能拥有一处宅基地（一户以公安户口簿登记家庭成员为准）。符合以下条件之一，可以户为单位申请宅基地：
1.因结婚等确需分户（分户后父母须留一名子女共同生活），分户后无宅基地的；
2.本村集体成员无宅基地，或原宅基地面积不达标且承诺在标准内扩建的；
3.因避险、新农村建设、移民安置、规划调整、宅基地征收等需搬迁新建的；
4. 迁入本村集体落户且原籍无宅基地的正式成员；
5. 因自然灾害等不可抗拒因素导致原宅基地灭失的；
6. 家庭人口增加，现有宅基地无法满足居住需求的。
（二）面积标准
1. 宅基地面积：平原地区和城市郊区每户不超过100平方米；
2. 建房标准：建筑面积每户不超过450平方米，层高不超过4层。
二、申请流程
（一）农户申请
申请人持户口簿、身份证，到村委会领取并填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》《农村宅基地使用承诺书》，选用农房建设方案或提供合规设计方案，以户为单位向村民小组提交申请材料。
（二）村组初审公示
1. 村民小组审查小组现场核验材料，不符合要求的1个工作日内通知补正或退回；
2. 召开村民小组会议审议，5个工作日内完成审查讨论；
3. 经三分之二以上成员或代表同意后，在小组内公示10日；
4. 公示无异议后签署意见，1个工作日内将材料报送村级组织审核。
（三）村级组织审查
村委会审核小组核查材料真实性、相邻权利人意见等，5个工作日内完成审核，不符合要求的2个工作日内通知补正或退回；审核通过后签署意见、加盖公章，2个工作日内报送乡镇政府审批。
（四）乡镇政府审批
乡镇部门对申请条件、用地规划、建房标准等进行审查，10个工作日内作出审批决定（复杂情况可延长5个工作日），不符合要求的2个工作日内通知补正或重新选址；审查通过后，发放《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》，并公开备案。
三、严守耕地保护红线
国家对违法占用耕地建房实行“零容忍”，坚持发现一起、查处一起、拆除一起，坚决守住耕地保护红线。
农村宅基地和农房建设事关每位农民朋友的切身利益，希望大家自觉遵守政策规定，依法申请、先批后建、依规施工，共同维护农村建设秩序，守护好自身合法权益！
北海市农业农村局
2026年2月
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