最近因为澳币汇率走低，澳洲的银行降低了贷款利率，全世界的人都来悉尼来房子了，这里面有好多是咱们国家的，因为老板我以前在悉尼的西太平洋（westpac）银行工作过，也在悉尼买过房子，算是很有经验的，所以这一次就想说一下这个话题。你的收入如果在悉尼可以在哪个区买房子呢？
按照银行放贷的标准，粗略的算一下，要想成功的申请银行的购房贷款，你的家庭每年总收入至少要等于你想要购买的房子总价值的1/4.875，打个比方，一个家庭要在悉尼购买74.5万澳元的中等价位房子，就需要每年至少赚取15.549万澳元。这是银行一般规定放贷规定。购现房，一般需要缴纳10%首付以及申请30年期可变动利率的贷款。
用悉尼最昂贵的区域Point Piper的房子来现身说法，购房者的净年收入必须在160万澳元以上。因为该区房屋平均价为780万澳元。图片上画红圈的地方就是Point Piper区了，可以看到紧紧的靠在悉尼的海港大桥旁边，当年老板我每天晚上下班后都来这里钓鱼，不是因为这里鱼儿多，而且因为钓鱼的人实在太少了，都开着游艇出海去钓了，所以家门口的鱼反而没人钓了。不过后来发现这里是游轮的航道，各种公告上写着这里的鱼不能吃，有重污染，建议每个月摄入量不能超过150克。。。。。我还记得我第一次看到公告的瞬间，拿着鱼竿瞬间风中凌乱啊。
这里的房子造价有多么贵就不说了，主要是风景好，市中心就像是自己家的后花园，这个位置房价太贵了，就不细说了。
Point Piper也许是一个极端的例子，但在Strathfield和Parramatta等韩国人和中国人区域购买公寓的话，Strathfield公寓平均价为63.1万澳元，那么购房者的年收入需要在13.16万澳元以上。Parramatta公寓平均价为50万澳元，购房者也需要具备10.43万澳元的年收入。 愿意把超过1/3收入用于住房开支的家庭可选择在稍贵一点的地区购房。但这个选项已变得越来越困难，因为银行在贷款问题上承受着更多受监管的压力。 随着购房成本大涨导致许多买家难以涉足房地产市场，收入不足的可以买楼花。因为楼花尚有差不多1年才完工，等同于他们有多一年的时间存钱。
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