自然人代开增值税发票丨出租不动产这样开！操作步骤

以自然人身份登录电子税务局，点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】-【申请代开】。

1.不动产信息

填写不动产信息（带*号的为必填项）。其中【不动产坐落地址】需要先下拉选择到街道，选好街道后才可手动录入【详细地址】。

继续填写【不动产权证书号】、【不动产用途】、【建筑面积】。

2.合同信息

填写合同信息。先录入【租赁合同金额（含税）】及【合同租赁期】。录入【合同租赁期】时，先点击合同起租月份，再点击合同终止月份，完成选择后，【月租金收入】自动计算。

根据实际业务，选择【租金是否分摊】，录入【支付转租租金】。

【本次申请代开租赁期】在输入【合同租赁期】后，日期起止会自动变为合同租赁期的日期起止。若本次代开时间区间并非合同租赁的起止时间，需要手动修改。

【本次申报金额】根据租赁合同金额、合同租赁期、本次申请代开日期来自动计算。【本次申报金额】为发票票面的销售额。

3.证明材料

上传证明材料。点击【本地上传】上传不动产租赁合同（必报）及房屋产权（不动产）证书。

完成上传后会提示【上传成功】。同一个项目可以上传多个文件。

点击文件名可以预览文件；若发现文件上传错误，可点击“×”删除文件。

也可选择【扫码上传】。使用电子税务局App扫码，上传手机上保存的文件。

此时，在手机上打开电子税务局App，点击首页右上角的扫码按钮，扫描网页端的二维码即可上传文件。

同样支持上传多个文件，点击提交后手机端和网页端均会提示【上传成功】。

4.继续填写发票

确认各项信息填写无误后，点击【下一步】，进入填写发票信息的界面。

1.录入购买方、销售方信息。

其中销售方名称、身份证号、电话号码为必填项；购买方名称及纳税人识别号默认为账号登录人的姓名和身份证号（无法修改），购买方电话支持修改。

2.选择好征收率。

当【不动产用途】为【住房】时，征收率可以选择1.5%和5%，其余用途仅可以选择5%。

若需要在备注栏精确显示实际租赁期，可以点击日期后，先点击起租日期，再点击终止日期完成录入（该录入项仅影响备注栏的填写，不影响税款的计算）。

3.纳税信息确认

确认各项信息无误后，点击【下一步】，进入纳税信息确认页面。

核对【应纳税款信息】，若无误点击【提交申请】

注意：若纳税人存在已缴款但作废的蓝字发票代开申请，或已缴款并开具的蓝字发票完成了红冲，且未申请退税，【可使用税款信息】会自动带出相应税款，此时可以勾选对应税款，抵减应纳税额。

1.提交申请后，会自动跳转到授权信息填写页面，并弹窗提示：【承租方代开，请获取有效授权。】

2.【授权期限】可以选择【按次】或者【按年】。

【按次】即为仅授权一次代开发票；【按年】授权的起始日期默认为当前日期，终止日期默认为当前日期+365天。

3.确认各项信息无误后，点击【提交】。

4.提交后将生成以下授权二维码，下一步需出租方在电子税务局App上进行授权操作。

1.出租方在手机上打开电子税务局App，点击首页右上角的扫码按钮，扫描该二维码，进入授权委托书界面。点击【查看详情】按钮，可以查看【授权信息】和【委托办理事项】，确认无误后点击下方的【确认】可以回到【委托办理授权】页面。此时需先点击【身份证识别】进行人脸验证。完成人脸验证后，点击【确认授权】或【拒绝授权】来完成【委托办理授权】的操作。

2.点击【确认授权】后，出租方手机弹窗【授权成功】，承租人的电子税务局网页端页面也会弹出【增值税发票代开授权成功】的页面。

1.出租方完成授权后，承租方回到【代开发票查询（承租方）】功能页面，点击【代开发票查询（承租方）】对应的【立即查询】。

2.找到刚才提交的代开发票申请信息，【状态】变为【已授权】。点击【提交申请】。

3.对应的流程状态变为【待审核】，说明流程提交成功。

1.当申请审批完成后，在电子税务局网页端首页的【消息提醒】查看审批结果，若审批结果为【同意】，则会收到如下提醒。

2.回到首页依次点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】-【立即查询】。

3.可以看到代开申请对应的申请状态变为【待缴款】，点击【缴税】。

4选择对应的缴款方式后，点击【立即缴款】，按提示进行操作完成缴款。

5.在系统内完成缴款后，弹出【缴款成功】的页面。点击【开具发票】。

6.弹出【代开发票开具成功】的提示，说明发票代开成功。

1.打开电子税务局App，点击【更多】，选择【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】。

2.进入功能后，选择发票种类【数电专票】或【数电普票】，选择代开申请人类型为【承租方】。

3.点击“新增代开申请”。

1.录入出租方信息，点击“出租方”，录入出租方名称、统一社会信用代码/身份证件号码、联系电话，点击保存。

2.点击“添加房屋”，新增租赁不动产信息：不动产坐落地址、详细地址、建筑面积、不动产用途、不动产权证书号、不动产合同、房屋产权（不动产）证书/相关佐证资料。

3.填写合同信息，包括合同金额、租赁期起止，月租金自动计算，点击【下一步】，再点击【提交】。

4.提交申请后，会自动跳转到授权信息填写页面，并弹窗提示：【您发起的授权申请成功，请分享下方二维码给出租方确认授权】。

1.出租方在手机上打开电子税务局App，点击首页右上角的扫码按钮，扫描承租方生成的二维码，完成扫描后进入委托办理授权页面。

2.点击【查看详情】按钮，可以查看【授权信息】和【委托代办事项】，确认无误后点击下方的【确认】可以回到【委托办理授权】页面。

3.此时需先点击【身份证识别】进行人脸验证。

4.完成人脸验证后，点击【确认授权】或【拒绝授权】来办结【委托办理授权】的操作。

5.点击【确认授权】后，出租方手机弹窗【授权成功】。承租人的电子税务局网页端页面也会弹出【增值税发票代开授权成功】的页面。

1.出租方完成授权后，承租方回到【代开发票查询（承租方）】功能页面，输入查询条件后点击【查询】。

2.找到已提交的代开发票申请信息，右上角的状态变为【已授权】，点击【提交申请】。

3.对应的流程状态变为【待审核】，说明流程提交成功。

1.待税务机关审核完毕后，打开电子税务局App，承租方回到首页依次点击【更多】-【发票使用】-【代开发票查询（承租方）】-【查询】。

2.可以看到代开申请对应的状态变为【待缴款】，点击【缴款】。

3.进入税费缴纳界面，勾选需缴纳的税费款，点击【确定】后，选择缴款方式，点击【立即缴款】，缴款成功后点击【返回首页】。

4.返回电子税务局App首页，点击【更多】，选择【发票使用】-【代开发票查询（承租方）】，输入查询条件后点击【查询】。进入【代开发票查询（承租方）】二级界面，选择待开具的发票，点击【开具发票】。显示“发票开具成功”后点击【确定】，在代开发票查询界面中选择已开具的发票，点击【下载发票】即可。