亲爱的各位邻居们乡亲们
你们的科技城最近又火了一把：
二手房带看比全区第一
▼
▲新区各板块一周二手房在售带看比。来源：房苏州
无独有偶，近日也有市民在“寒山闻钟”论坛发帖称“苏州科技城无房可买”。帖子表示，科技城区域内“刚需楼盘都没有”，并提到了“二手房坐地起价”的情况。
▼
带着疑问，小科君走访了科技城各大售楼处和中介，对科技城的新房和二手房做了调查。
科技城当真无房可买了？
就在昨天，高新区国土分局回复了上述的帖子。
国土局说了：“近三年来，我区已挂牌成交的科技城住宅用地有4宗，土地面积约585亩，均为普通住宅用地。据向科技城了解，目前科技城尚有存量楼盘有房源在售”，同时透露“永新秀郡北面也有规划住宅用地，计划今年适时推出公开挂牌上市。”
▼
根据市国土资源局公布的信息
近三年来科技城出让的4宗宅地如下
▼
目前，主打改善住房的景瑞无双在售建筑面积约176㎡、199㎡的别墅，总价约520万/套起，项目不久将推出精装洋房。
金茂地块由金茂、首开、中粮、招商四家房企联合开发，项目在建，预计最快今年底可入市。
但是这块地是有要求的：该项目含有建筑面积不少于30000㎡的定向销售全装修人才公寓（人才公寓户型建面为90～100㎡和120～130㎡两种，户型比例为各50％，定向销售基准价为19500元/㎡）。
所以说，当开发商取得预（销）售许可后，部分房源将由科技城管委会通过摇号方式定向售给符合条件的人才，余下房源才可对外销售。
年前刚刚拍出的绿都地块将建10幢高层，预计今年内启动建设。目前已经进入到了环评公示，绿都的动作还是很快的！而且，绿都的住宅还带有小部分商业，要求无噪音无油烟的商户可以入驻。
苏高新地块目前还没有消息。从今年出让2块地来看，其楼面价"限价"，目的也是在于补给区域普通住宅供应。
科技城在售新房知多少？
目前除了景瑞无双之外，虹锦湾、望湖湾、中航樾玺还有部分住宅房源在售。其中，虹锦湾主要在售南区总楼层为18层或19层的高层毛坯现房，建筑面积约为96～130㎡，售楼处报价约为17000元/㎡。
根据从苏州市区商品房销售网上管理系统查询到的住建官方数据，截至3月22日凌晨，虹锦湾的可售住宅房源有212套，即便剔除已售未网签的房源，也是随便买的节奏。望湖湾三期已开发完毕，仅有部分150～160㎡高层大户型现房在售，售楼处报价约为20000元/㎡。中航樾玺目前则是大面积的别墅户型尾盘在售。
▲截至3月22日虹锦湾可售房源情况，含已售未网签房源
科技城板块内，还有绿地瞰湖生活广场目前主力在售面积为57～163㎡的40年产权公寓，后期地块为混合用地，最快预计今年下半年将有70年产权住宅推出。
另外还有一个神秘的项目！就是诺贝尔湖边，新企鸿开发的别墅区，取名为融湖雅墅，正在低调的施工当中。
▲诺贝尔湖畔，施工中的融湖雅墅
▎总结一下
科技城板块内在售的新盘数量确实不多，除了虹锦湾（非科技城学区），均为改善或偏改善户型，对首次置业群体来说，可选余地不大。但是现房销售的房源为前期领取的预售，备案价格相对新预售房源更低，价格还是比较稳定。
科技城二手房坐地起价？
新房“荒”了，二手“热”了。有新来科技城的邻居想买刚需，也有在科技城买了房的邻居，出于改善目的，以房换房。最明显的一个现象就是：科技城周边的地区居民，为了孩子上学而急于在科技城买房，直接带动二手房交易热度。
小科君走访易百年房屋、聚诚房产、坤驰房产、我爱我家、祥乐居房产等科技城中介机构了解情况时，有中介小哥表示，春节后的成交量明显增加，差不多是年前的2倍。其中，不少人就是为了赶在今年9月学校开学之前买房和落户。
好产业、好环境、好学区，已成为活跃板块房产交易的重要因素，吸引了周边区域如镇湖、东渚、通安、光福、浒关、枫桥（马涧）等地的大量居民到科技城买房。
那么，科技城板块的二手房已“火”到“缺”的程度了吗？
中介小哥认为，目前总体上来看，科技城的二手房房源较为充裕，卖家买家都挺多，挂牌出售的房源，以学校附近的高层住宅房源居多，且多为大面积的改善户型，但别墅数量并不多。而从热销的二手房看，户型以小三房、大三房为主，建筑面积集中于90～120㎡（高层住宅）。
但是，中介小哥还是哭诉目前科技城“缺好房源”，尤其是价格合适的房源，原因就是买家和卖家的心理价格相差较大。
据了解，目前卖家的挂牌价普遍为：毛坯高层房源均价约22000～23000元/㎡（楼层不好的，房东着急卖的，最低挂牌价18000元/㎡也有）；精装且产权满两年的高层房源基本都要22000-25000元/㎡。而买家的普遍的心理价格预期为20000～21000元/㎡。
目前，中介掌握的二手房房源以绿地瞰湖花园、招商雍和苑、山湖湾和max未来为主。招商的次新房较多，算是热门的二手房小区，但价格贵，成交量不高。目前科技城二手房源的成交均价基本在20000元/㎡左右，平均成交一套房的周期为7～10天，个别好房源能在3天甚至更短时间内成交。
还有一位中介小哥说：“目前买家多于卖家，卖家看涨，期望值高，暂时不愿诚心卖。所以说，科技城目前优质房源较少。”
▎总结一下
本文开头发帖的小伙伴说“科技城二手房坐地起价”真不是瞎猜。科技城个别小区的二手房挂牌价已经高于在售新房的价格。
尽管如此，相信随着新地块住宅的建设以及更多住宅地块的供应，区域内的房产供需将趋于平衡。大科技城为进一步吸引人才落户，类似限价人才公寓的配置也或将在未来的地块出让中更为常见。
你对科技城的房地产市场有看法？
欢迎加入咱们自己的房产群讨论！
无法扫码请加小科君微信：xiaokejun77，拉你进群！
© 深度科技城
苏州科技城 首席自媒体
商务合作：18550031541 | 主编微信：xiaokejun77
