挤爆现场！4.7万方超级地标！科技城商业之光终于来了！

最近

科技城好消息不断！

一个是地铁，一个是商业

都是科技城人民最为关心的事情！

前不久，从苏州高新区最新发布的一份文件来看，未来科技城将拥有9、11、13、18、21号共5条地铁线和城际铁路！

其中，9号线从绣品街出发，经过科技城、古城、湖东CWD、高贸新城，一直连接到昆山南；11号线从姚市到浦家浜，经过科技城、枫桥片区、狮山片区、古城区等。

从前，一直被诟病交通不便的科技城，终于要有地铁了，而且一下子就是五条！

配套逐渐完善，板块愈发宜居，科技城正在以一种非常强势的姿态崛起！

而此前一直稍有遗憾的商业也正在火速发展中，其中最令人期待的4.7万方商业——星悦里，最近也终于面世了！

作为科技城商业体量最大的综合体，不少居民对此也是期盼已久！

▲项目效果图

星悦里综合体亮相！科技城商业之光来了！

10月17日，万众期待的科技城综合体星悦里终于揭开了神秘面纱！近1000名嘉宾，20+同行，50家媒体，超70W人在线观看直播！

项目公开以“公园里的世界FASHION SHOW”为主题，围绕“自然、人文、艺术”三大理念重点展开。

项目牵手米兰时装周VICKY’Z大秀，“飞鸟系”全国首发，匠心独运的高定华服给所有在场宾客带来一场震撼的视觉盛宴；西班牙线构大师诺埃米艺术画展中国跨界首秀也在现场开展，有机线条与鲜明色彩完美结合，完美契合了浅悦静庭的自然人居理念。

同时，现场还有RIO小酒馆启幕，从另一个角度诠释了项目对生活方式的解读，取悦人生，万物轻松享有的生活方式。难怪吸引了数千名客户挤爆现场！

据悉，恒泰项目位于高新区科技城天佑路西，科霞路南北，共由3宗地块组成。

A地块为住宅用地，占地面积62078.4平方米，容积率为2.0，绿地率30%，建筑密度14.93%;

B地块为住宅用地，占地面47422.6平方米，容积率为2.0，绿地率30%，建筑密度14.12%;

C地块为商业用地，占地面41569.3平方米，容积率为1.7，绿地率30%，建筑密度14.05%;

其中A、B地块为住宅部分，案名为浅悦静庭，C地块为商业部分，案名星悦里商业中心！

项目由华发股份、苏州恒泰、招商蛇口三家联合开发！

·华发股份

华发集团，连续多年跻身中国企业500强，以城市运营、房产开发、金融产业、实业投资为四大核心业务，打造了珠海十字门中央商业区、珠海智慧产业园等多个国家战略项目和智慧产业园样本，40年稳健前行，开疆拓土，深耕全国，助力苏州迈向下一个时代。

·苏州恒泰

苏州恒泰控股集团，定位于“中国城市功能优化服务商”，是中新合作苏州工业园区直属大型国企，而恒泰商置，依托集团背景，涵盖城市综合体、商办楼宇、酒店式公寓、轨道商业及其他商业，包括苏州中心、星海生活广场、月亮湾国际中心等园区地标级项目。

·招商蛇口

招商局集团，中央直接管理的国有重要骨干企业，千亿央企，是中国民族工商业的先驱；招商蛇口，集团旗下城市综合开发板块旗舰企业，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三大角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周的产品与服务。

有苏州地标苏州中心珠玉在前，未来星悦里的兑现能力是毋庸置疑的，绝对是科技城的新地标之一，完全不用担心后期的招商和运营了。

▲项目效果图

从目前星悦里商业中心的规划来看，项目总占地4万方，总建筑面积11万方，其中商业中心面积4.7万方，社区服务中心0.5万方，超2万方大型城市共享空间，完全是一站式的社区生活空间。

在业态分布上，星悦里引进了更符合居民日常生活需求的业态，如品质超市、生活方式集合店、特色生活市集、时尚零售、儿童游乐、品牌餐饮、影院等，从老人的买菜，小朋友的培训，年轻人的休闲娱乐，健身达人的健身需求，都可以一一满足，将商业及社区服务融于一体，营造更加优质的城市共享空间。

▲示意图

不管是聊天、逛街、玩乐，还是运动、共享美食，都可以在星悦里这个城市会客厅里完成！

▲示意图

星悦里整体采用“U”型结构——中部临河设置城市运动公园，围绕公园沿路布置各功能建筑，最大化将滨水景观引入场地之中，缔造专属的休闲运动广场，通过一站式社区生活、商业、社交空间，在科技城工作生活的人群，将拥有一个时尚、健康、精致、智能的品质型商业中心。

公开现场苏州恒泰商用置业有限公司副总裁季晖先生也表示，星悦里是兼具“包容性”与“生命力”的城市共生体，将全面革新科技城对于繁华生活的想象！

万众期待科技城的标杆商业，终于来了！

区域商业核心！未来溢价指日可待！

提起商业，一直以来都是科技城一大弱势，不过近两年来科技城的商业有了明显的发展。

目前，科技城商业已建成营业的有梦之城、时尚水岸、文体中心、花园天地等，我们可以来看一下目前科技城板块内的商业分布。

除了花园天地位于科技城南部板块以外，其余较大型的商业都集中在科技城北部，同样，住宅区也基本集中在北部，尤其是星悦里商业中心周边，都是诸如中航樾玺等入住率很高楼盘，据不完全统计，仅周边一圈，就多达7个小区，可见潜在的消费需求非常旺盛。

对于居住在项目周边居民来说，能够步行到达的商业中心，和开车五分钟到达的商业中心，其实完全不同的两个概念。

星悦里商业中心的落地，将会解决周边居民非常大的商业痛点，同时这部分人群也将成为星悦里商业中心人气的基石。

也就是说，星悦里商业中心在恒泰的打造下将成为科技城的地标商业，也将凭借自身的区位优势和4.7万方的超大体量，成为辐射整个科技城北部的商业人气中心。

▲项目效果图

值得一提的是，据项目现场置业顾问介绍，星悦里综合体的施工进度和住宅部分的销售进度是有捆绑的，比如综合体项目必须动工后住宅部分才可以领取预售证，综合体项目开业以后，住宅才可以领取最后15%的预售证。

也就是说，这个住宅+商业的综合项目，完全不用担心出现卖完住宅不建商业跑路的问题。

另外，一个人气充足的商业中心是能够给周边住宅小区带来溢价的。

比如位于狮山板块的龙湖天街，因为天街的人气旺盛，五年来带着住宅项目从1.6W的单价飚高至6.2W！

未来，有了地铁的科技城必定还有一波后劲，而有着大型商业加持的浅悦静庭也将站上板块发展的风口！

花园社区精装产品！浅悦静庭马上入市

据悉，项目的住宅部分浅悦静庭即将入市！

住宅部分打造精装修高层产品，共32幢高层住宅，一条天佑河将A和B两个地块分开，楼栋的分布规划上，也是力求河景资源最大化，实现户户有水的江南韵味。

整个社区的景观采用点式分布，将社区融入在八大主题的半私密性主题花园空间之中，完全营造一个生长在花园中的家。

社区内打造邂逅园、轻氧园、绿荫园、颐养园、融乐园、童梦园、活力园、和一个健身跑步环，让会客、老人晨练、儿童嬉戏、赏景、社交、运动等日常生活功能都能实现最大化的满足。

以颐养园为例，这是单独辟出的一片供老人健身的广场，这里绿树成荫，阳光充足，配备多种健身器材，让长者在社区也能找到一方安静的天地，沐浴着晨光，打打太极、抖抖空竹，让晚年生活也可以丰富多彩。

在户型的设计上，浅悦静庭首开户型建面约为97、115、129和142平米四种户型，全部都是精装交付，装修标准也很好，涵盖新风、地暖和中央空调三大件，同时还有智能家居系统。

据悉，由于科技城新房限价，浅悦静庭的放风价大概在2.8W左右，在目前科技城板块在售二手房均价3.1W，项目周边二手房基本都在2.8-3.3W左右，有一定的倒挂空间。

未来，随着4.7万方综合体星悦里商业中心的开业，周边的还会再有一波补涨，届时，作为星悦里自带的住宅项目，浅悦静庭的价值一定也会更高！

▲项目效果图

浅悦静庭【悦万物】艺术示范区

现已公开！

（样板房将于11月公开）

有兴趣的粉丝朋友们

赶紧来看看吧！

地址：苏州高新区科技城天佑路与科霞路交汇处

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今日编辑：小科君

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