2020年末最大惊喜！科技城王牌压轴上新，最后的绝版小户型！- 大数跨境

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2020年末最大惊喜！科技城王牌压轴上新，最后的绝版小户型！

深度科技城

2020-12-30

导读：错过再无

前言

买房，买稀缺资源、买纯粹的圈层，是黄金定律。

今年，科技城发展的推背感太强了。

地铁、高铁、大学、太湖科学城等资源一一砸来，楼市表现亦是风风火火，土拍炸场、开盘热销不断。

除了狮山、园区奥体核心区之外，科技城是苏州热度最高的地方，也是当下买房人颇为认可的改善主导的市场。

小科君一直觉得，在改善市场，买房逻辑更要特别慎重，毕竟一步错步步错，一步赢步步赢。

在改善区域里，如何选？

答案也很简单：改善主导的板块，一定要买好、买优。

科技城作为核心板块的发展期，买品质高的产品，未来收益将远超买一般。

▲科技城

犹记得园区湖东板块，起步发展时好项目与一般项目，价差拉不开只有几千，但板块成熟后，二者的二手房价差越来越大，现在高品质的项目起码贵出1万/平。

再举个例子，上海汤臣一品二手房卖出34万/㎡的高价，买房人依旧趋之如骛，而周边的小区只能卖15万/㎡左右，好房子就是会越来越贵。

小科君也实地走访过不少科技城的楼盘，综合品质来评判，我认为最好的是：前山澜庭。

这个区域内最低密、定位最高端纯粹的项目，几次开盘成绩也很亮眼：首次战绩9.1亿，二期狂揽5.94亿，稳居区域第一梯队。

两次开盘我都在现场，太多客户跟小科君反馈，没买到心仪的房源，尤其是小户型，最早断货，根本抢不到！

▲深夜认筹现场

神盘最后的低门槛机会

独家爆料！前山澜庭新一批产品即将取证！更劲爆的是，新房源是买房人期待已久的小户型！

小科君第一时间到案场了解，得到了最新消息：前山澜庭将加推D/E/F三宗地块（27-38#），这批新品是整个项目中地理位置最优、最核心的楼栋，社区排布更科学更私密，而且是最后一批小户型，错过真·再无！

▲加推楼栋

核心中的核心

从整体来看，DEF三宗地块的房源位置，综合最佳。

东侧紧邻商业，花园天地二期，招商工作已经启动，预计到2022年就开业，跟房源交付基本同步，业主入住即可享受。
西侧就是五龙山，自家阳台欣赏一线山景，绿海起伏四时朝暮，连眼里的倒影都是巍峨。
南侧直面智慧谷公园，抬脚即达，家门前拥有一方乐园，周末带着一家人放松身心，好不惬意！

▲项目周边

前山澜庭在科技城核心，DEF地块在前山澜庭核心，这配置恐怕会让一众竞品眼红。

私密性绝佳

这一批房源由12栋低密洋房组成，层高6-9F，而且DEF三宗地块之间有道路阻隔，这也就是说，每宗地块只有4栋建筑，这种私密性放眼整个苏州市场都绝无仅有。

社区整体小而美，堪比别墅的低容积率，让小区里的资源，基本上是自家最大程度独享，也方便后期物业管理。

▲项目沙盘

最后的小户型

要强调的是，DEF地块新品全部都是110平小户型。而且，这是整个前山澜庭项目，最后的小户型。

此前入市的A/J地块小户型早已售罄，在售都是大户型；而2021年待入市的B、C地块，根本没有小户型的规划。

换句话说，现在这12栋，是即将绝版的小户独苗。

从之前开盘结果来看，小户型是最抢手的房源，断货良久，想买的客户只能等这批。

▲项目效果图

低总价、低门槛上车科技城最高端的小区，享受区域TOP级的资源，这性价比实在太高，小科君也很心动啊。

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做增配！户型优化、产品升级

这次前山澜庭的新品做了全面升级，是从好用到高级感的完美突破。

首先，空间设计上做了优化

此前被客户诟病的户型细节，统统做了调整。现在项目约110平三房两厅两卫户型，每一个空间都有改善感，每平米皆打磨到了极致。

南北贯通双阳台，不仅提升了客厅的阔绰感，超大的巨幕窗也让采光极佳。

双阳台的实用性又非常强，直接和长辈房相连，配合隐藏门的装修设计，大大提升了家中长辈的居住享受。

主卧做得也比同尺度产品富余很多，独立卫浴+衣帽间+能摆下2米宽床的大开间，给予主人最大的尊崇感。

宽阔独立玄关、实用L型厨房、餐客厨动线纵深一体……

▲项目约110㎡户型

之所以能做到这些，除了得益于卓越的设计功力，还和项目超低容积率有关。低密洋房的高得房率，想要有前山澜庭110㎡的获得感，对于一般产品可能要买130㎡才能打平。

其次，装修品质再升级

前山澜庭之前的产品装修配置，已经是整个苏州市场的高配，中央空调选松下，新风系统选兰舍，地暖德系品牌，诚意满满。

而这次新房源在此基础上进行了细节品质升级，墙面交付为墙纸、顶面石膏板吊顶、实木复合地板、定制卫浴柜、人造石窗台板、PVC踢脚线、阳台门槛石采用天然大理石头……每一处细节，都将业主后期生活品质纳入考虑范围。

▲项目样板间

这两年，由于高地价、逆周期两大背景下，精装减配降档已成为行业的公开秘密，一个项目要是做到原本的100分，已是很优秀。

而我们发现前山澜庭做了增配，产品上不断创新、努力做加法，在限价的市场这份品质太难得。

高起点、高格局，赢在起跑线

城市发展初期难免会有局限性，导致到了发展中后期，产品或配套需要更新迭代。能够一开始就拥有纯粹的改善环境，那是可遇不可求。

在科技城内部，也分为太湖大道以南和太湖大道以北两大区域，二者的发展，简单两个字概括，就是：有壁。

太湖大道以北，发展较早，一开始以刚需起家，老小区遍布，后来陆续进驻一些改善新项目，但产品形态依旧以高层为主。

起步早的优势，北部区域各项生活配套相对来讲比较成熟；但因城市发展进程的固有缺憾，刚需+改善混合的居住模式，导致这个片区的高端调性不够纯粹。

▲示意图

而太湖大道以南片区，发展起点和模式完全不同。

2018年9月，苏州金融小镇控制性详细规划出炉，科技城南部将形成“一心三带五区”的规划结构，形成“产城文旅”融合发展模式。

可以说在各个维度上较北部片区，南部板块都更有前景和优势。

不可替代的山湖资源围合

坐拥三湖、四园、五山，臻稀的生态资源，就在前山澜庭新品家门口的生活圈里。

三湖：太湖、诺贝尔湖、彩石湖
四园：智慧谷公园、太湖湿地公园、大阳山森林公园、东吴国家森林公园
五山：锦峰山、玉屏山、凤凰山、小茅山、五龙山

▲效果图

高端产业聚集

科技城的高端产业，大部分是分布在金融小镇。

一个金融小镇，便集聚了金融、生物、医药三大高精尖产业，拥有众多的高新研发中心、1000余家创新企业和超千亿的资本。金融启航城、信息智慧谷、生物医疗城汇拢资金、技术和高端人才，也带来更多工作岗位。

▲金融小镇项目总体鸟瞰图

商业规格更高

这里的商业全部是开发商自持，招商起点就极高。花园天地一期已经投入使用，入驻品牌都是精品商业（大疆无人机、江南首席、华为政企体验店等）；

二期的招商工作也已经启动，规划儿童文化中心、运动公园、社区商业中心等，符合高端人才的运动和孩子教育需求。

▲花园天地

纯粹的极致改善圈层

产品直接KO，不像北部片区刚需和改善混搭，高层产品遍布；南部片区目前仅有的两个项目，前山澜庭和中海项目，容积率一个1.03，一个1.08。

产品一水的低密洋房，汇聚的也是一批有着更高生活追求的客群。纯粹的改善社区，会因为其品质、环境、人群而实现升值。

▲项目效果图

辩证法里讲，要用发展的眼光看问题，买房的道理也是如此。从长远的眼光看待片区发展，你所获得的，是比别人更早一步的收益。

南侧高起点、高定位、高格局，也决定了以后太湖大道南北两侧的发展差距只会越来越大。

汇集了先天的土地要素与后天的产品力加持，又有“稀缺”的标签，前山澜庭小户型新品，完全就是冲着板块的价值天花板去做的！

▲项目效果图

写在最后

苏州改善热土的王牌红盘，最后的绝版小户型，2020年末，前山澜庭拿出了最大的诚意，新品压轴钜献。

这批过后，小户型从此就是收藏品。

项目即将开盘，正在火热预约中，限席180位，机会就在眼前，加小姐姐微信抢房！

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✍️

今日编辑：小科君

商务合作：17712678152

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