6月24日，备受关注的区域“地王”项目——中建御璟峯（备案名：和煦璟庭）拿到了首张商品房预售许可证（预售证号：苏房预高新202288号）。
领证房源计5幢共324套精装大平层，建筑面积约119.56-183.89㎡，备案单价28210-34214元/㎡，备案总价337-629万元，备案均价31111元/㎡。
这是继泊印澜庭、中海阅泓山晓（阅狮山）、和萃澜庭、和光山语之后，整个片区今年以来领取的第五张商品房预售证；却也是继科技城金茂府之后，近年来板块内首张备案均价超过3万/㎡的商品房预售证。
在此前“限价”政策指导下，科技城商品房预售均价一直未顶破“天花板”。随着高铁新城、吴中太湖新城等区域价格“破三”，很多人都在关注科技城何时会打破局面。
如今区域“限价”天花板被撬动，引发全城热议：是什么促成中建御璟峯“破限”？
一方面，全国多地给楼市松绑，苏州也全面放松限购、限售，首套贷款利率最低至4.25%，更创下近年新低；
另一方面，长三角市场活力正在释放，成交数据持续走高，核心板块的大平层产品热度居高不下，最近更是创下13W/㎡的价格新高！
其他板块“限价”也在打破。就是日前，狮子山澜庭（院）二期项目的取证房源备案均价约41500元/㎡，较上一期上浮约2000元/㎡。
再看科技城，根据克而瑞发布的数据，2021年科技城板块的房价涨幅相较2015年已经上涨188.5%，远超园区93%的房价涨幅，同时超过苏州市区整体100.25%的房价涨幅，成为苏州房价涨幅前三的板块之一。
随着苏州楼市政策放松、房贷走低、成交量提高、限价突破，科技城板块的进一步“上扬”就成了时间问题。
首先，区域扩容，功能定位再提升。自2005月6月至今，苏州科技城在十多年“一核四城”发展历程中不断围绕发展目标调高定位。
2006年，苏州科技城在约25平方公里土地上开建，并在十多年间牢牢把握 “创新”主题，集聚100余家“国字号”“中字头”大院大所，吸引2万余名海内外各类高层次人才，成就区域创新高地；
2020年，“太湖科学城”概念与南京大学苏州校区建设同步落地，科技城与之协同为城西发展扩容；
2021年，新区“三大特色园区”方案发布，以科技城为主建设科技生态功能片区，科技城要争创“新区第一板块”；
2022年，“太湖科学城功能片区”总面积扩展至95平方公里，要打造“环太湖科创圈先行示范区”。
显而易见的，随着优质教育链的做强、品质商业氛围的浓厚、优秀文化文旅项目的聚集、便捷交通的规划建设，板块居民切身在城市功能的不断完善中感受了生活品质的持续提升。
再则，前景广阔的热门板块、蒸蒸日上的发展势头，催生了大家对更高生活品质的需求。
自科技城金茂府项目起，购房者越来越在意科技城的住宅品质。比如近五年来，随着板块发展的越发成熟，TOP级别的大牌房企聚集在此，大量的新建住宅项目拔地而起。
“大户型”、“高装标”逐渐成为科技城新建住宅项目规划的关键词。科技城住宅开发的改善化正在走向新的阶段。
大家追求高品质生活，从外围说，一看环境。要依山傍水，这是江南人的情结。
中建御璟峯在大环境中，处于世界级太湖山水生态圈，拥抱苏州最大“城市绿肺”；在小环境中，坐落诺贝尔湖畔，正对南侧一线湖景，享有天然的生态底色。
/诺贝尔湖 大平层视野 深度科技城摄
二看区位。社会往往以C位定义价值，许多奋斗者的理想落于“位居核心”。
大处说，中建御璟峯地处新区行政中心、区域发展高地；小处说，它位于板块核心、中轴线上，是TOD综合开发、“站产城融合”发展的前沿之地。
/苏州科技城核心区规划 来源网络
御璟峯位于科技城北侧核心居住区，周边教育链完善，学前和九年义务优质教育名校就在家门口；即将亮相的4.7万方星悦里商业举步可达；规划中的轨交11号线和15号线将使其坐拥双地铁换乘枢纽站。
/ 御璟峯位置实景 深度科技城摄
中建御璟峯占据科技城最黄金的地段。无论从前述的哪个点看，都是对中建御璟峯价值的背书，也是项目书写高价值的底气。
正如大家常说的，人生奋斗如登高山。望岳之时，心中定然是“会当凌绝顶，一览众山小”的期待。
而“御璟峯”的项目名，也正是对人生期待的一种回应。
虽然近年来科技城住宅开发力度增强，但不可回避的问题也存在：住宅品相良莠不齐，真正意义上的纯改善高品质住宅也很稀缺。
也正是因此，当去年11月的土拍落锤，作为诺贝尔湖边最后一块纯住宅地块被中建收入囊中时，许多购房者就对心中的“白月光”地块抱有了更高的期待。
地块开发者中建国际，隶属于中国建筑，在全球范围内打造了多个世界知名的地标工程，是港股上市的最大综合型建筑企业。
从国内到国外，从产品到细节，中建国际出手不凡；同时作为地方“引凤”而来的房企，中建国际在科技城还承担着产业发展、人才引进的任务。
/中建国际作品 图源自网络
哪怕是全球范围内来看，兼具高端化气质和城市生活气息以及优质景观资源的大平层豪宅都是终极改善置业者倾心的住宅类型。
当舍弃100㎡出头面积、以130㎡以上户型为起点时，御璟峯就以刷新科技城改善住宅新高度的姿态亮相于世。
项目整体为层高15-25F、主力面积段约134-242㎡国际视野环幕大平层。在它之前，科技城还没有如此纯粹的大平层豪宅项目。
此次预售房源分布在15#（17F）、16#（17F）、18#（17F）、20#（23F）、23#（20F），首次开盘的主力户型建筑面积约为141㎡、151㎡、159㎡、184㎡。
从位置看：一批次房源位于小区中部靠西北侧，还拿出小区中心极具“楼王”气质的楼栋！
目前，中建御璟峯已公开了151㎡户型和184㎡两个样板间。
约151㎡四房两厅两卫户型
整体面宽达13.5米；相比于餐客横厅，该户型LDK布局，客、餐、厨扁平化设计，让过道“消失”，最大程度地避免了面积浪费。
赋予餐厅单独区域，客厅整体构成超40㎡的公共活动空间，厨房为U型动线，空间更阔绰。
9米长的三联阳台，远超市面标准；主卧尊贵套房设计，配备L型的衣帽间，270°转角飘窗让视野更开阔。
/实景图
首次开盘的最大规格户型为184㎡，4房3卫的设计，整体空间更加敞亮大气！
整体南向景观面长达约16.4米，五开间朝南，中间约6米的面宽统统留给了横厅，加上约9米的进深，让家庭户型的美好“交互体验”从方方面面展现出来。
/实景图
入门子母门、双过道，以餐厅为中轴，形成客、餐、厨三个功能明确的分区，“U”型厨房与独立家政间相连，休息、做饭、整理、用餐，动线合理流畅，组成了四重交互空间，面积高达近50㎡！
/实景图
约9.2米跑道级270°转角环幕大阳台，巨幅的落地窗将景观面更大化还可以打造半室外观景茶吧、瑜伽室、宠物窝、花草植物园、摇椅、吊床……
/实景图
窥一斑而见全豹。御璟峯在户型尺度上的考究、丰富空间功能的设计、社交互动属性的强化，使其豪宅属性突显。
颜值提升引力，品质支撑价值。御璟峯从外立面、景观设计、精装品牌等方面精心考量，意在树立板块新标杆。
多年来，科技城缺乏让人眼前一亮的漂亮住宅外立面设计。
/科技城住宅建筑常见外立面
对此，御璟峯舍弃了科技城“传统”的真石漆、涂料等选材，采用去风格化的公建化立面，结合大面积的玻璃窗和玻璃栏板，搭配深灰色金属漆，使整个小区呈现出典雅高贵的气质，更加具有现代感。
远远望去，楼栋的排布如同一支高雅的现代管弦乐队，高低错落，充满金属光泽，在诺贝尔湖水的波光粼粼之中，如同一幅优美的画卷。
在景观功能区和社区智慧居家设计上，御璟峯兼顾不同年段人的需求。
比如亲子互动、自然教育、地形游乐、四点半学堂，充分给到孩子们交流、学习、娱乐的空间；
健康设施如热力球场、芳香花园、康体健身、颐养花园、植物疗愈等，让老人在自然中颐养天年；
比如活力慢跑道、水吧书吧、阅读会客厅等，让年轻人收获生活乐趣；无感通行、智能呼梯、灯光控制及APP控制等公共智能系统, 让业主的生活更加丰富多彩。
而在最体现改善住宅品质的精装标准上，也是名副其实地惊艳众人！
全屋高标准交付，中央空调、新风系统、地暖精装三大件齐全，分别为日本东芝、美国百朗、德国威能，都是国际一线大牌！
还有西门子的油烟机、燃气灶，科勒的水槽和水龙头，TOTO的台盆、浴缸和马桶，还有高仪的龙头、花洒，也同样都是国内外一线品牌。
厨房的地面和墙面采用仿石材的抛釉砖，耐磨耐脏；定制的浴缸、浴室地柜和镜柜完美符合业主个性化需求；子母门的设计更方便大型家具进出。
同时，项目还安装有触摸显示屏、六键智能面板，通过触控屏就可实现一键离家，控制灯光、窗帘、电视等家庭用电器。
在为生活增添便捷和乐趣的同时，御璟峯处处体现仪式感和尊荣感。
由此可见，御璟峯冲破科技城新房预售均价“天花板”，也是水到渠成。
这背后，有人们无论何时都会追求美好的不变真理。而今东风利好，买房人热情高涨，只要遇到合适的项目，必然迅速出手。其选择的目标，概而述之就是：
要选择央企或者国企打造的产品，经历了楼市前两年的低潮期，资金实力雄厚的“国家队”更容易拿到了优质地块，打造优质产品；
物以稀为贵，产品必定要占据某个稀缺资源，才能在楼市沉浮中实现价值的不断攀升；选择高端品质改善，只有全方面改善到位的板块标杆产品，才拥有更大的想象空间。
现在，141㎡、151㎡、159㎡、184㎡国际视野环幕大平层真的来了！
项目预售通道已开启，火爆认筹中。添加下方销售微信，现场了解更多项目信息吧！
