科王回归！全城轰动！科技城封面大平层，即将加推！

巴菲特曾说：“血统不会影响一个人的未来，但交际圈会”。

古往今来，无论哪个时代，优质的圈层在个人的成长过程中，都扮演着重要角色。

科技城大平层天花板

中建御璟峯二期即将加推

古有孟母三迁，今有万金买邻。

通过换房打开圈层，获得更好的生活方式及社交层次，是我们普通人跃升圈层的最快途径。

举个例子：上半年风投女王徐新在业主群发了一条求助信息，希望邻居能把自己拉到面包群，这条信息意外上了热搜，于是叮咚买菜直接帮忙解决了，这就是顶级圈层的力量。

而对于普通人来说，居住在不同的社区，能享受到的社会资源是完全不一样的。

• 业主群里的几句闲聊就能改变你的投资决定；
• 想给孩子办个人画展，小区的物业就能帮你搞定；
• 你的邻居是企业家、工程师、老师、公务员，大家聊的是新赛道、新机会、未来发展方向。

因此对于普通人来说，换房就是换圈层。

从数据来看，大家确实也是这么做的。我们统计了近几年来苏州二手房豪宅成交情况，从销量到价格都在持续暴涨！

而2022年的苏州，大平层豪宅更是一房难求，科技城也不例外！自从科王中建御璟峯入市，科技城人民的换房DNA就已经蠢蠢欲动了。

买房人之所以非常乐意为中建御璟峯买单，核心原因无非以下三点：

第一：科技城太缺大面积的住宅了，物以稀为贵。

而细细盘点科技城目前的新房，不难发现：绝大多数项目还是以刚需和刚改作为主力户型。

怪不得科技城人民由衷感慨：科技城真的太缺大面积住宅了！

而中建御璟峯起步就打造134㎡的产品，限定了入住门槛，其他项目的终点才刚刚达到了中建御璟峯的起点。

约242㎡的最大户型则代表了板块高度，157㎡、184㎡的豪宅大平层则塑造了更为纯粹的圈层，未来中建御璟峯将成为科技城代表性高端住区。

第二：不愧为科王，中建御璟峯的居住舒适度远超其他！

而即使是相同面积段，中建御璟峯的居住舒适度也远超其他！以143㎡的户型为例：

阳台面宽高达近10米，狮山、奥体一些面积约190-200㎡的大平层，也达不到这种尺度，全苏州罕见。

中岛西厨的设计，而且拥有独立的大餐厅，让家人能够享受一起用餐时光。

中建御璟峯的装修标准也远超科技城市面上95%的项目，它是科技城第一个全系主卫带浴缸的项目。

第三：像中建御璟峯这样占据了核心地段的核心资产，还将继续保持上升趋势，未来价值不可限量。

因此不夸张的说，拥有一席中建御璟峯的大平层，就是拥有了一张价值万金的高端圈层通行证。

在科技城改善，可以中建御璟峯，何必其他。

不少人曾遗憾上次没有拿到那张通行证，值得兴奋的是机会再次降临！“科王”御璟峯终于要上新了，二期房源即将加推！

本次共加推3幢楼，分别为17#、22#、25#，一共只有200多套房源，涉及面积为134㎡、143㎡、140㎡、157㎡、184㎡，不出意外的话又是手慢无，想下手的要早做准备了！

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中建御璟峯大平层

带来的是难以复制的高端圈层

刚刚提到，中建御璟峯的大平层是一张价值万金的高端圈层通行证。

一个高端圈层的成型需占据城市核心地段、拥有优质配套、享有阔绰的空间尺度、聚焦高学历高素质人才、提供优质物业服务....总之，建筑可以复制，但圈层却难以模仿。

总结来说：地旺、宅阔、景奢、人贵缺一不可，中建御璟峯就是科技城的佼佼者。

01、地旺：无法复制的核心地段，顶级资源环绕

中建御璟峯从土拍开始就备受关注，因为它实在太过优秀，堪称科技城“压箱底”的地块。

御璟峯地块航拍图

根据最新发布的《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，科技城核心区TOD的规划范围位于主干路太湖大道两侧，同时也是高新区行政中心和科技城CBD区域。

御璟峯就在TOD核心中轴线上，紧邻地铁11号线和15号线，家门口就是双线换乘的枢纽站！

地铁规划走向

项目一路之隔，是幼儿园到初中的全周期配套，而且都是一线名校，孩子上学出门即到，可以多睡半小时，家长接送也省时省力；

周边配套

项目的西北角的星悦里（在建），可以满足日常购物的需求，而西南角的诺贝尓湖，则让你可以近距离享受无法复制的山水资源。

诺贝尔湖 大平层视野 深度科技城摄

也就是说，中建御璟峯所在的位置，不仅是整个科技城乃至苏州西部强大的交通枢纽中心、商业中心，还可以享受强大的教育资源，以及无法复制的山水资源。

地段无法复制、山水资源也无法复制、交通枢纽地位无法复制，这才是中建御璟峯的底气。

02、宅阔：出手即高配，问鼎科技城大平层天花板

众所周知，以大院大所、高精尖产业为主的科技城，有着大量的高净值人群，这群人的购买力自然是不言而喻。

除了面积段够阔，项目的户型设计也足够阔气。以建面约184㎡的户型为例：

• 南向整体面宽约16.4米，南向四开间、大横厅、双套房，几乎每个空间都有大屏视野！

• 近9.2米双联跑道式阳台，270°环幕视野，如此阔绰尺度，堪比墅级居住体验；

• 中岛西厨的设计也是一大亮点，简单的早餐可以在岛台上完成，偶尔朋友到来，也可以在这里喝杯咖啡，幸福感满满；

• 进门就是家政间，餐客厨一体化设计，大洄游格局，提升家人互动空间，视野开阔，尊贵感倍增；

• 主卧面宽3.9米，南北通透，步入式衣帽间，双台盆设计，尊享的私密性简直壕无人性！

  
  

建面约184㎡样板间实拍图（上下滑动查看更多）

约157㎡新品户型，更是难得一见的神户型：

• 大四房设计、南北卧室都是270°转角飘窗设计，空间感和采光观景体验超赞；
• 三开间朝南+约13.5m南向大开间+南向全明采光，能享受宽广的视野、更充沛的阳光；
• LDKB空间格局隔开4个房间，实现动静分离，大幅增加私密性；
• 室内约56㎡的公共空间格局灵活多变，可分可合、灵活百变；
• 360°全景阳台，空间和采光面都超大，整体空间感大大延伸；
  
  

建面约151㎡户型样板间实景图（供参考）

另外，约134㎡的产品即将首次上市，还有约141㎡（竖厅四房）、143㎡（横厅四房）也会同步加推。

户型示意图（上下滑动查看更多）

在科技城高改产品稀缺的市场现状下，起步面积就是约134㎡的中建御璟峯，不仅仅是大平层的天花板，未来更会是价格的天花板。

03、景奢：除了高颜值，它还实现了真正的国际化公园式住区！

中建御璟峯早期出圈，是因为是它高颜值的外立面，极简立面结合大面积落地玻璃窗，科技时尚感扑面而来，让人眼前一亮。

主体高级灰的配色，加上局部的紫铜色铝板，低调又不失高贵，优雅又不失大气。

外立面效果图

而如果你多一点了解，你会发现他的景观打造，更值得细细品味。

项目开发商力邀GVL怡境国际两位设计大师谢渠和张达亲自操刀项目的景观设计，花了巨大的精力、成本，在园林景观上做了大篇幅文章，打造一个适合全龄人群的无界森栖国际社区。

举个简单的例子：它没有简单的做一个中央景观区，而是让楼栋之间花园遍布，无论你买哪栋楼，都能推窗见景。

景观设计效果图

围绕着这些景观组团，中建御璟峯全冠移植了包含榉树、樱花、海棠、红枫、紫薇、桂花、香樟、乌桕、山茶、银杏等近百余种植株进行空间围合，营造舒适宜人的森系氧气空间。

景观设计效果图

将生活融入自然，让业主们都住进公园里，是中建御璟峯最真诚的表达。

04、人贵：未来的科技城，就是苏州的“张江科学城”！

熟悉科技城发展史的朋友们都知道，科技城是高新区的“亲儿子”。

作为官方亲自承认的第一板块，新区真的把最好的产业都给到了这里，是连狮山都嫉妒的“偏爱”！

目前科技城已经聚集了近百家大院大所，比如清华研究院、南大研究院、中科院地理所等等，还有超多的央企总部 、全球总部企业。

跟随产业而来的，是源源不断的高端人才。不久后，南京大学苏州校区正式投入使用，近2万名的师生会来到科技城求学、工作、生活。

不夸张的说，未来的科技城，就是苏州的“张江科学城”。可以想象，未来出入中建御璟峯的业主，都是兼具财富实力和生活品味的高净值人群。

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苏州改善时代汹涌而至

抓住科技城高端圈层通行证

众所周知，进入2022年之后，苏州大平层的呼声愈演愈烈，而苏州核心区域的大平层，更是一房难求。

而刚刚新出的首付政策，二套房首付比例最低可降至3成，更加剧了大平层的“难抢指数”。

新政明确规定：名下没有房或者名下只有1套房的情况下，只要贷款结清，就可以首付3成购买二套房；如果贷款未结清，可以首付6成购买二套房！

这意味着换房的成本大大降低了！

官方也现身说法，明确支持刚性和改善型住房需求！

可以预见的是，原本持观望态度的人群会积极行动起来，苏州的改善时代即将汹涌而至，“核心区+大平层”类优质资产会越来越抢手！

通过换房跃升圈层的好机会并不多，当下是不可多得的一次！据最新确切消息，中建御璟峯二批次房源冻资火爆进行中，预计8月底即将开盘！

祝大家能抓住这次机会，成为中建御璟峯尊贵的大平层业主，拿到科技城高端圈层通行证。

© 深度科技城

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今日编辑：小科君

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