这几天，小编连续接到三、四家热门楼盘的call客电话，其中不乏一些找关系都买不到的“神盘”。忍不住向对方抛出一个疑问：“你们项目不是很难买到吗？”得到却是这样的回答：“没有啊，我们马上有新房要加推，都能买到。”
这让我感到不可思议，难道市场上要买房的人变少了？
不管怎样，接下来，这几大点将影响南京楼市的走势，楼市下半场可能要“风云突变”。
一、网曝南京“限贷”政策本周祭出，楼市要降温？
南京房价连涨16个月，某数据机构曝出南京涨幅高居全国第四，震惊全世界。调控大招也真的要来了？
今天有网友爆料，南京某银行分行微信群中传出，本周末南京将出台房贷调控政策。
南京调控政策终于要向房贷“开刀”了？
中国人民银行南京分行营管部最新发布的2016年1-4月南京市金融机构信贷收支表。
中长期贷款逐月增加，住户中长期贷款统计项主要为个人房贷。
2015年1—4月份南京市住户中长期贷款累计达到9665.07亿元，相比之下今年同期已经增长了4672.82亿元，增幅达到48.3%。
现在买房，要说用全款，肯定少之又少。很多都是靠贷款买房，贷款量的增多，也从侧面反映市场的火爆。资金好比是“水”，银行放“水”，市场上“水”多了，都往房地产里面留了。
要抑制房地产的火爆态势，“限贷”无疑是另一种有效的调控手段。
与南京楼市一样火爆的合肥已经出台“限贷”政策
7月1日，合肥市正式执行楼市限贷新政，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而此前，在合肥，无论有几套房，只要没有使用过公积金就算首套，首付最低2成。
合肥“限贷”政策实施后首周立竿见影，根据某数据统计，上周，合肥市区新房成交量创今年以来新低，仅604套，但销售均价仍在上涨。二手房挂牌均价环比下降4.56%。
厦门“限贷”政策突然夭折，后续仍将发布
7月9日，厦门市国土资源与房产管理局网站登出新政细则，为抑制投机性购房，自7月15日起调整住房信贷政策，二套房首付比例从40%调至60%。
随后遭到人行厦门支行的“掐架”，地方政府或某个地方政府部门无权决定信贷政策。住房信贷政策须以金融部门发布的信息为准，其他任何部门无权发布信贷信息，也不具有执行效力。
不过，政府已经表明“限贷”决心，有业内人士称，厦门差别化房贷政策后续仍将发布，人行厦门中心支行已经向总行提出申请，但具体发布内容和时间或有所调整。
二、南京“熔断式”土拍何去何从？
南京土地拍卖延续了12年，在这12年中，今年算是“出彩”了。7月8日，今年下半年的首场土拍会，继续施行土地“熔断”，土拍过程极其混乱，8幅宅地仅1幅地块成功出让，其余几幅地不是达到最高限价被熔断，就是无法判断最终成交房企，而终止出让，甚至引发了“看录像”这样的闹剧。
土地被“熔断”了，对开发商来说是好消息也是坏消息，好消息就是土地供应减少，未来上市房源量肯定少，如果我还有存货，未来肯定不愁涨价没人买；坏消息拿不到地，就不能继续“生产”。
依照目前南京整体的调控思路，加大土地供应是稳定楼市预期的一个重要内容，这些地块择机应市的时间应不会拖得太久。
但，如果“熔断”持续发威，对楼市来说，肯定是起到一个非常大“负作用”，出让的土地会越来越少，这对楼市来说非常危险。设想一下，假如“熔断”政策没有相应的调整，今年一半年一幅宅地没有成功出让，这也就预示着未来一年半作用的时间，南京可能没有“纯新盘”了！
所以，7月8日土拍现场，竞拍主持人不停的警告开发商：政府的调控手段很多，不要让政府为难.....
之后，官方表态是，南京市将继续研究相应对策措施，努力通过土地供给侧改革来调控土地市场，引导我市土地市场更加健康、稳定、可持续地发展。
这场土拍“闹剧”很可能在下半年不再重演。
最快下月南京施行网上竞拍土地，或可平抑房企拿地冲动
今年下半年，土拍也将从“线下”转为“线上”，最快的话就是下一场土拍8月5日。
这么做，竞拍人互不见面的电子竞价，或可平抑房企拿地冲动，对于房企夺地激烈、高价地频出的南京而言，具有一定现实意义。
截止目前，2016年，南京计划出让商品住房用地500万平米，而截止目前仅成功出让住宅用地170万平米，一半都不到。也就是说，还有5个月，南京要完成计划指标，需要成功出让330万平米的住宅用地。按现在每个月只有一场土拍的节奏，每次土拍宅地要放量66万平米。开放性社区的指导思想下，6万平米的社区已经算大了，差不多一场土拍要推出10幅以上宅地，这还是很少有的。
下半年，国土局肯定会加大供应，“熔断”政策也会作出调整，但要完成计划任务，现在看来，真的有点难。
三、房价涨幅“红线”可能被突破吗？
今年4月，南京划定了房价涨幅“红线”：南京主城区及江宁、浦口商品住宅项目，开发商申报均价2万元以下的，年涨幅不宜高于12%、2-3万元的，年涨幅不宜高于10%；3万元以上的，年涨幅不宜高于8%。
很多楼盘，一两个月就把这一指标用完了。涨幅用完了，开发商会不会有新的手段突破“限价”。另外，价格申报不上去，导致市场上迟迟没有房源上市，“限价”政策会不会再次做出调整？
江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平点名南京河西、江北新区房价已经被“摁住”了。在接受采访时表示，对今年下半年的商品房市场，物价部门将继续密切关注商品房市场价格变化情况，一些相应的管理措施仍会保持，也会根据商品房价格的变化趋势相应调整工作方法。
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