有钱买不到，越涨越要买！南京上半年卖房7.4万套，创历史新高！

上半年，“抢房”、“售罄”、“日光”、“夜光”仍是各大楼盘开盘现场的“主旋律”，尤其是以河西中、河西南、鼓楼滨江、浦口、高新区为代表的热点区域。

这半年里，河西板块几乎逢开盘便“光”，千人抢房也是常发生的事情。河西第一豪宅仁恒江湾天成、“豹子盘”宏图上水云锦、河西老“地王”金隅紫京府，以及纯新盘海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵，均被冠以“买不到的神盘”称号。此外，河西南板块，由于今年4月增加了南外“学区”的利好，热度再度飙升。逢开盘便售罄，就在今天（6月29日），正荣润峯推出的218套房源再度遭抢，最终全部售罄。抢房现象的愈演愈烈，也使得整个河西板块常常陷入断货的尴尬局面。

在业内看来，河西推盘遭抢已是“板上钉钉”的事情。事实上，不仅仅是河西，鼓楼滨江、浦口、高新区等区域也是捷报频频。今年5月，江宁纯新盘龙湖春江郦城首批房源入市，440套房吸引1276组客户认筹，两小时全部卖光；鼓楼滨江纯新盘中冶盛世滨江首批330套房源同样全部售罄；6月初，江北新区的华润国际社区今年首次开盘，252套房源吸引2657组客户参与摇号，场面堪称开盘“大阅兵”，最终也是意料之中的售罄。

就在刚刚过去的上周，禄口、板桥、城东也都诞生了“日光”盘。

能够传达楼市火爆的，除了“千人抢房”、“售罄”等关键词，“50万的认筹金”也成为买房人的置业“门槛”。而早前，仅仁恒江湾城一家楼盘的买房门槛会有这么高。

今年以来，收取50万认筹金的楼盘已经近20家。河西中部、河西南部的楼盘几乎都将门槛设置在50万一个筹，此外，城北的中海玄武公馆、中冶盛世滨江，浦口的华润国际社区等楼盘也是如此，50万认筹金的队伍在今年上半年越来越“庞大”。

此外，“连夜排队”的现象也屡有发生。今年春节前后，在翠屏诚园售楼处，竟然有买房人冒严寒，裹着棉被排队等待开盘。也有一些楼盘，在物价申报通过后，便临时通知客户做好认筹的准备，比如，河西南的五矿崇文金城、正荣润峯，城北的中海玄武公馆等，意向客户几乎都是连夜赶往售楼处，排队等待认筹。而在开盘当天，买房人起大早，5、6点便赶往开盘现场的案例更是数不胜数。

不过，让人倍感忧伤的是，即使你交了50万去认筹，你花了时间连夜去排队，你起了大早赶往开盘现场，结果却不一定尽如人意，“买不到房”的现象越来越普遍。尤其是那些只推1、200套，但认筹人数过千人的楼盘。几个人去抢一套房，命中的概率能有多大？这样的现象常常发生在河西、浦口、鼓楼滨江等区域。

市场火爆，房子供不应求，即使涨价还要“挤破头”去买，这在一定程度上也助长了开发商任性“喊涨”的底气。

“均价不破4万5，售罄”，众所周知，这一定是在河西中部某开盘现场。今年以来河西中部的几次开盘现场，这样的口径几乎无一例外。而在河西南，除了个别楼盘均价飙升至38000元/平米外，其余楼盘成交均价都在35000元/平米上下。

去年7月以来，江北国家级新区的一把火可谓越烧越旺，地价涨、房价涨。就在上周，保利西江月推出二期首批精装房源，最贵的一套单价破“3”。此外，中建国熙台、金象朗诗红树林两家纯新盘放风价超3万，板块整体均价较今年初有了大幅度的涨幅。

鼓楼滨江板块，目前几乎无房源在售。5月中旬，中冶盛世滨江首开入市，部分楼栋成交均价达到37000元/平米。此外，深业滨江半岛上半年最后一批房源成交价也达到34500元/平米。更有业内人士指出，鼓楼滨江房价破“4”已经在路上。

城南板块，南部新城均价逼近3万5，就连板桥的门槛也提升至1万6，刚需置业似乎越来越远了。

此外，城东金马路的新城璞樾钟山放风价也超4万，而仙林湖，纯新盘新城璞樾和山以及高科G51地块放风都要卖到4万+。

回头来看，尽管南京楼市不少楼盘的价格仍然被指“过高”，但受“限涨令”的影响，大多数楼盘的报价已经被控制在一定的范围内。