江心洲新盘放风价超4万！南京主城二手房交易全面网签，想骗贷、逃税难了！

今天，网传一份《关于全面推行存量房交易网签备案有关事项的批复》文件，该文件指出，9月1日起，南京主城区所有存量房交易均实行网上签约备案。值得注意的是，此次全面网签，还是只要求主城区，不包括江宁、浦口、六合、溧水、高淳。

这份文件，被证实为真实文件。

有业内人士表示，全面改网签，骗贷、逃税将被堵死。以前不走网签的客户通常会“高评低报”，来骗贷、逃税。

有客户把房价评高，故意做高贷款金额，以此来套取银行的贷款。全面实行网签后，房管局的网签合同与银行贷款合同的价格将一致，现在这种行为将行不通了。

另外，在南京，所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的，而一些非网签的交易，会有降低房价逃税的情况出现。100万房子报80万也能过，如果按80万交税，将逃了不少税费。全面实行网签之后，逃税也难了。

这三种情况可以免网签：

（一）单位办理房产交易的，可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。

（二）不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易、可以办理网签备案，也可以签订格式文本合同。

（三）经济实用住房等保障性住房上市交易可以签订格式文本合同

相比河西中部、南部地区“多盘扎堆”的热闹劲，有着“富豪岛”之称的江心洲相对较为平静。今年以来，仅有仁恒绿洲新岛、升龙公园道两盘在售。而且，在相当长的一段时间内，区域都面临着“房荒”的尴尬。

8月25日，区域内纯新盘——胜科星洲府售楼处对南京媒体首度公开。发布会上，伴随着项目宣传片的播放，项目负责人也和在场的各位嘉宾同步分享了江心洲的发展变迁。置业顾问表示，星洲府•澜庭共由9幢花园洋房构成，户型面积约125-165平米，将在10月份前后和大家见面，价格方面，预计40000—42000元/平米。

户型图：

除了胜科星洲府外，区域内升龙桃花园著的入市也是年底前江心洲板块的一大看点，此前曾有小道消息称，项目首开价格或达到6万/平米。不过，在河西南地价已超4万5的今天，江心洲即使卖这样一个价格，似乎也显得“合情合理”。

而升龙公园道预计9月加推叠加别墅，户型面积为150-250平米。而在近期，仁恒绿洲新岛一期项目正在交付，三期加推时间待定。

有业内人士指出，在一房难求的当下，热门区域的热门项目更显稀缺。就整个河西板块而言，客户需求量远大于供应量，即使陆续有房源推出还是远远不够，抢房现象或将持续上演。

上海楼市火爆难以抑制，8月17日，上海静安诞生110亿“地王”，楼板价超14万/平米，创下土地成交史上最贵地王记录。当晚新华社发表评论文章《持续抓好楼市调控不可松劲》，表示要加强房地产调控，防止地价房价过快上涨。

随后，一周内，上海连续终止三幅住宅地块的出让。

有业内猜测，上海是否也正酝酿新的土拍政策来控制地王频出，也有传言称，四季度上海楼市可能面临收紧。

彭博援引不愿透露姓名知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。

网络上疯传上海即将出台的楼市调控新政：

1 名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低3成，基准利率无优惠；

2 名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低5成，利率最低1.1倍；

3 名下有一套房再次购买者（对沪籍而言），首付7成，利率最多1.1倍；

4 离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

传闻中的“新政”非常苛刻，无房的人只要有过贷款记录，首付需要5成，二套房首付为7成。不过，早在今年3月，就有媒体报道，上海拟将二套房首付提升至7成。

另外，该传闻“新政”中指出，对离婚不满一年的按离婚前执行，这在一定程度上避免了别有用心者用假离婚绕开政策购房。

有两位知情人士称，上海银监局本月早些时候已与银行开会沟通，讨论调整房地产政策。不过，上述上述政策调整处于考虑阶段，尚存在变数。上海市政府、上海银监局未立即回复彭博寻求置评的传真或电邮。

南京闹房荒，江宁要成供货大户。今天，江宁三山板块的翠屏湾花园城，现在改名为雍福龙庭，新领102套房源，销许均价只有18956.76元/平米，而此前，项目对外放风价达到23000元/平米。

不过，该项目有一定“历史”了，开发周期超10年，早在2004年就已经开盘，当时的均价只有3548元/平米。项目新领销许的房源土地使用权是从2003年算起，土地使用权严重缩水。

同日，位于江宁东山的中航樾公馆领取324套精装房源销许，户型面积88、93平米，销许均价21003元/平米。

该项目上一次加推是在今年4月份，销许均价约19500元./平米，时隔4个月后，涨价约1500元/平米，预计将于明晚开盘。

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