近期，各地楼市调控疾风劲吹，万科、融创等龙头房企均公开表示不看好楼市未来。在此背景下，南京今日集中出让8幅地块，就变得格外具有风向标意义。
今天，来自燕子矶、禄口、淳化、河西以及高新区的8幅地块集中出让，其中住宅用地6幅，商业2幅。特别值得一提的是，燕子矶宅地因为最高23681元/平米的楼面限价引发市场关注，此外，江宁淳化最高楼面限价也高达21478元/平米，禄口达到了13014元/平米！
最终，燕子矶、禄口、淳化6幅涉宅地块均达到最高限价，将于明天下午摇号！
1、燕子矶G01地块达到最高限价20亿元，明天下午摇号，预计成交楼面地价23800元/平米；
2、禄口G02地块达到最高限价19亿元，明天下午摇号，预计成交楼面地价12842元/平米；
3、禄口G03地块达到最高限价15.5亿，明天下午摇号，预计成交楼面地价12846元/平米；
4、禄口G04地块达到最高限价8亿，明天下午摇号，预计成交楼面地价13095元/平米；
5、淳化G05地块达到最高限价8亿，明天下午摇号，预计成交楼面地价21612元/平米；
6、禄口G06地块达到最高限价2亿，明天下午摇号，预计成交楼面地价12459元/平米；
8幅地块详解
据了解，栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块，东至燕园路，南至观音门街，西至燕春路，北至电瓷厂街。
总用地面积：52784.70平米
出让面积：52784.70平米
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.01≤R≤1.6
挂牌出让起始价：12.8亿
最高限价：20亿
历经73轮争夺，燕子矶G01地块最终达到最高限价20亿元，最终花落谁家将由明天下午摇号决定，预计成交楼面地价23800元/平米；
结合该地块的容积率，该地块起拍楼面价为15156元/平米，最高楼面限价达到23681元/平米。值得注意的是，在补充条款中提到，该地块须配建建筑面积不少于2600平米的人才房，建成后无偿移交市政府。
G01地块航拍图
从实地探访中可以看到，此地块为不规则地块，基本已经平整，有少部分为坡地。地块临近中航国际社区项目，目前该项目在售均价25000多元/平米，与G01地块最高限制楼面价相比，房价近乎地价。据悉，该项目前期房源已基本告罄，位于小区中间位置的景观楼栋，主力户型89平米（3房）、95平米（3房）、130平米（4房）将于近期加推。
此外，该地块周边交通便利，地铁1号线北延线已动工，未来笆斗山站将设立在地块门口，该条地铁线将在2020年通车。对于现在生活需求越来越高的购房者们，地块周边人文风景也非常丰富，燕子矶滨江风貌带、观音门公园、燕子矶公园等均是闲暇散心的好去处。
燕子矶新城作为南京市政府重点发展的区域之一，近年来，新城生态环境极大改善、配套建设初步完善、城市功能稳步提升、新城建设框架和产业布局正加速形成。据了解，燕子矶新城2017年奋斗目标共计4大项，13分项，126子项，总投资达70多亿元。
区域内市政建设如火如荼，加上随着南京整体房价的上涨，燕子矶区域的房价也是水涨船高，目前区域内毛坯房源均价集中在25000元/平米左右。仅有的2家精装房源来自融创玉兰公馆和金浦紫御东方项目，前者在售均价为29980元/平米，后者在售均价为28600元/平米。据悉，目前区域内楼面单价最高的项目为融创玉兰公馆，楼面地价为17945元/平米。
值得关注的是，除了本次将拍出的G01地块，在南京市国土资源局近期发布的2017年上半年经营性用地出让计划中，燕子矶新城还将有3幅地块计划出让。
本轮土拍中，禄口共有4幅地出让。其中，G02、G04地块相邻，靠近禄口老盘朗诗青春街区和招商依云郡附近；G03、G06地块相邻，靠近去年被红豆置业以均价9131元/平米拿下的G72地块！而值得一提的是，红豆G72是目前禄口楼面价最高地块。
据了解，江宁区信诚大道以南，玉振路以东地块，东至福禄路，南至鸣鹤路，西至玉振路，北至信诚大道。
总用地面积：86718.66平米
出让面积：87996.14平米
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让年限：住宅70年，商业40年
容积率：1.0＜R≤1.8
挂牌出让起始价：11.1亿
最高限价：19亿
经过80轮竞价，最终，禄口G02地块达到最高限价19亿元，明天下午摇号，预计成交楼面地价12842元/平米；
地块实景图
从上图可知，禄口G02地块紧邻朗诗青春街区和百利广场，地理位置还是非常优越的！而值得一提的是，地块出让要求须配建一所9班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建设完成，建成后无偿移交区政府！
而位于禄口镇上的G03、G06地块地块位置靠近江宁禄口目前最高价地块红豆G72地块（楼面价9131元/平米）。
据了解，江宁区禄口街道永欣大道以南、湖泰路以东地块，南至规划道路，西至湖泰路，北至永欣大道。
总用地面积：96427.35平米
出让面积：82627.65平米
规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心
出让年限：住宅70年，商业40年
综合容积率：1.38
挂牌出让起始价：8.9亿
最高限价：15.5亿
禄口G03地块达到最高限价15.5亿，明天下午摇号，预计成交楼面地价12846元/平米；
G03地块实景图
而根据出让要求，G03地块内也须配建一所18班幼儿园和一基层社区中心，都由受让人出资建设，且于第一期工程竣工前建设完成，建成后无偿移交区政府。
据了解，江宁区信诚大道以南，龙川路以东地块，东至金德路，南至鸣鹤路，西至龙川路，北至信诚大道。
总用地面积：38421.54平米
出让面积：38421.54平米
规划用地性质：Rb二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.6
挂牌出让起始价：4.7亿
最高限价：8亿
禄口G04地块达到最高限价8亿，明天下午摇号，预计成交楼面地价13095元/平米；
去年，“低调”的淳化板块首次出让2幅地块，当时地价全部超万元，最终，由禹洲地产以楼面价13654元/平米拿下了G71地块，万科以11242元/平米拿下了G61地块！！今天，淳化又推出一幅新地块，板块内地价又创新高！
据了解，江宁区104国道以南、梅龙湖以西地块，东至现状，南至现状，西至龙济路，北至104国道。
总用地面积：21910.72平米
出让面积：21910.72平米
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.7
挂牌出让起始价：4.3亿
最高限价：8亿
淳化G05地块达到最高限价8亿，明天下午摇号，预计成交楼面地价21612元/平米；
而在此前，江宁的淳化区域在南京楼市中一直都较为“低调”，很少有商品房在售。目前淳化街道内主力在售的楼盘仅有梅龙湖无界，目前仅剩少量毛坯叠加别墅在售，面积190-230平米，总价300万起。
禄口G06地块
据了解，江宁区禄口街道永欣大道以北、永欣北路以东地块，东至现状，南至永新大道，西至永新北路，北至现状。
总用地面积：10082.99平米
出让面积：10082.99平米
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让年限：住宅70年，商业40年
容积率：1.0＜R≤1.6
挂牌出让起始价：1.2亿
最高限价：2亿
81轮竞价！最终，禄口G06地块达到最高限价2亿，明天下午摇号，预计成交楼面地价12459元/平米；
禄口板块现状：高资金投入、规划升级、配套不断完善，随着利好的一波波来袭，江宁禄口成为很多人置业的重点选择。其中，主力盘新城保利天地本周已全部售罄，目前区域内的主力楼盘仅剩朗诗青春街区、翠屏城（皆暂无房源在售），近期预计还有纯新盘蓝天星港即将上市。
（禄口在售、即将上市楼盘一览，详点大图）
此外，禄口机场G48地块和目前板块内的“地王”红豆G72地块都预计将在2017年入市！根据规划，禄口机场48地块将建18栋9-10层的小高层，而红豆G72地块则暂无规划且也尚未动工！
而随着此次4幅地块皆达到最高限价成功出让，后期禄口房价如何，有点不敢想！
据了解，建邺区新城科技园D-23地块，东至创意路（规划），南至胡家闸河，西至云龙山路，北至楠溪江东街。
总用地面积：48348.43平米
出让面积：48348.43平米
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让年限：40年
容积率：R≤5.0
挂牌出让起始价：18.5亿
据了解，高新区软件园商业配套服务1号地块，东至汇源路，南至文景路，西至星火路，北至汇贤路。
总用地面积：63410.14平米
出让面积：63410.14平米
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让年限：40年
容积率：1.01≤R≤4.0
挂牌出让起始价：9.3亿
燕子矶、禄口、淳化6幅涉宅地块均达到最高限价，将于明天下午摇号！凤凰房产南京站也将为您带来最及时报道。
