葡萄牙黄金居留计划于2012年10月8日正式生效，规定购买50万欧元房产即可获得葡萄牙黄金居留许可，移民葡萄牙，可携带配偶及子女，并可在当地就业入学、享受当地公民的待遇。截止到2014年3月31日，官方数据统计自新政推出截止至2014.3.31已有781张居留卡成功发出, 总共吸引投资 4.72亿欧元.其中80% 左右(约636位)的客户为中国客户。
在中国，葡萄牙买房移民投资者最关心的哪些问题？
问题1：哪些人士可以申请葡萄牙“黄金居留许可计划”？
2012年8月9日，葡萄牙通过了新的移民法。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012 年9月3日颁布政令实施葡萄牙置业移民计划即葡萄牙“黄金居留许可计划”并自2012年10月8 日开始生效。该计划规定：凡非欧盟国家公民，以个人或通过公司形式在葡萄牙进行时间不少于五年的投资活动，包括
1）向葡萄牙转入数额不少于100万欧元的资金；
2）创造至少10个就业岗位；
3）购买价值不少于50万欧元的房地产等以上三种投资方式可以申请葡萄牙居留权。
上述任何一项，即可全家人（包括配偶、双方的父母及其未满18岁的子女）一起移民葡萄牙。其中，购买50万欧元以上的房产被业界认为是目前最简单便捷，最受投资人欢迎的方式。
首次获发1年签证，1年后申请人需要续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续签2年（简称1+2+2）。如此5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。
问题2：50万欧元价值及以上的房产具体是指哪种类型的房产？
购买50万欧元以上的房产条件宽松，房产可买多套，而且不限定只能购买住宅，购买商铺、工业用地、农业用地等均可。具体来讲：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的；如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。
问题3：50万欧元可以在葡萄牙买到什么样的房产？
从实地考察过的房产为参照物来看，里斯本作为葡萄牙的首都，相对其他城市无论商机或工作都占优势，房产的保值及升值都比其他城市稳定。50万欧元可买到旺中带静的高级住宅区，大约160平方。加亚新城是个旅游区，风景特别美丽，非常适合居住，50万元可买到别墅，大约200多平方。而波尔图是一个商业城市，商机无限。不过天气比较潮湿，居住条件相对理斯本差些，房价比里斯本低些。
问题4：葡萄牙房产市场的现状怎样？
受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近几年一直呈下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升之际，正是抄底入市的最好机会。
问题5：葡萄牙购房移民的流程是怎样的？
葡萄牙购房移民的程序比较简单，首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金；然后，投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；其次，投资者回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续；再次，投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证；4-6周后投资者获得居留签证。
问题6：买葡萄牙的房子可以贷款吗？贷款利率是多少？贷款比例是多少？
根据葡萄牙相关规定，超过50万欧元以上的房款可以贷款，贷款利率7%左右，贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定，就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此，实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求，可在拿到房产证后进行房产抵押贷款，但是此类贷款一般不能超过五年的还款周期，贷款利率和比例都与前述类似。
问题7：葡萄牙房子出租的租金价格？
里斯本的公寓回报率在每年购房价格的3%-5% 左右，里斯本的别墅或其它城市的公寓都比这个要低。
问题8：你们宣传上讲的“一人申请，惠及三代”是什么意思？
“一人申请，惠及三代”是葡萄牙“黄金居留许可计划”的一大亮点，它是指申请人的配偶、子女、申请人的父母以及申请人配偶的父母均可一同申请移民，实现三代同堂，这对于那些担心父母养老问题的申请人尤为适合。申请人子女从小学到高中均可享受免费基础教育，大学学费也比较低。
问题9：持有黄金居留签证，可享受葡萄牙什么福利？
持有黄金居留签证，您将享受与葡萄牙居民同等的福利待遇，包括12年免费义务教育以及公立医院的医疗，除了受雇权利（但您也可以自雇）。5年后取得永居身份后，可享受受雇权利。
受教育的权利和享受公立医疗的权利是不以纳税为基础的。公立医疗包括看病诊疗费用、住院治病的治疗费、药费（报销部分）。如果除了享受公立医疗福利外，还想享受私立医院的福利，只要每月缴纳大概45欧元/人，即可享受私立医院的免费医疗。
以纳税为基础的福利是养老和失业。欧盟退休年龄为65岁。关于养老，老人去葡萄牙之后再交养老保险就非常不合算，要交一大笔钱，基本上10年之内的再缴纳养老保险就非常不合算了。年轻人的养老保险也是根据还有多少年退休来算，有一套复杂的公式，总之就是工作的时间越长，自己缴纳的费用越少。关于失业金比较好算，就是您交了几个月的失业保险，就发几个月的失业金。
问题10：请介绍下葡萄牙的税收情况？
葡萄牙没有实行全球征税，执行的是属地征税。在葡萄牙征税主要有两种：
1.个人所得税：税率根据所得额不同而不同，平均在20%左右；
2.公司所得税：根据地区的不同，一般在23%-25%，是定额税；可以用发票抵扣去避税。葡萄牙没有遗产税。持有短期签证在葡萄牙消费的外国人可以退消费税，葡萄牙人要交消费税，已经包含在物价里了，一般在7%-9%。
问题11：黄金签证的续签需要达到什么条件？
首先，申请人必须保持所购投资项目至少5年；其次，申请人必须在取得居留签证后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每一个两年里住满至少14天。
问题12：子女续签时超过 18岁，如何续签？
孩子如果在续签居留卡时超过18岁，必须在读，也不可以结婚。
问题13：何时可以申请葡萄牙国籍？申请国籍的时候有哪些条件？
取得黄金居留签证满5年后可申请永居，申请永居的时候不需要葡 萄牙语考试，只需要证明房子还没有出售。
在居留签证满6年之后可以选择入葡萄牙国籍，申请入籍的条件包括：
持有居留卡满6年；每年住7天；生活保障金（6000欧元/人）；葡萄牙语语言成绩（A2水平，大概100 学时；如果可以用葡萄牙语面谈，可不提供。子女如果在葡萄牙就读，在读证明等同于语言成绩。）
问题14：如果在5年之后不申请葡萄牙国籍，房子是否可以售卖？
五年后，无论任何情况都可出售房子。如果不打算入籍的话，可以更换为10年期的居民身份证。
问题15：最后，购买移民的投资者应注意哪些问题？
第一，选择区域要倾向于里斯本世博CBD区或南部阿尔加维高档度假区，因为这两个区域的房产比较保值，已经开始涨价；
第二，选择豪宅或高档房，抗跌性较好，出租率特别高；
第三，选择现楼，不要期房，这样相对安全很多；
第四，选择带租约有稳定回报的房产，省心省力；
第五，要亲自到现场考察楼盘，不能轻信房产宣传图片；
第六，从移民角度来看，越早投资越好。之前澳门100万澳门币及香港650万港币投资移民的经验相信很多人都知道，葡萄牙目前也是一样，“黄金居留许可计划”大约会推行两年的时间，到2015年政府换届之时，估计这个计划可能会停止或者提高门槛。
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