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提起商转公贷款
大家应该都不陌生
最近很多朋友问
在办理沈阳商转公贷款之前
是否需要把原商贷先还清？
具体信息放在下边了
一起来了解下吧
办理沈阳商转公贷款
需要先把原商贷还清再办吗?
答：商转公贷款业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种，其中“先还后贷”方式需要先还清原商贷
“顺位抵押”方式：
·原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的（建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行、邮储银行、兴业银行、招商银行），可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务
·在“顺位抵押”方式下，公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款，形成公积金+商业银行组合贷款，借款申请人无需提前结清原商贷余额部分
“先还后贷”方式：
·原商贷银行不是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，仅可选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务
·在“先还后贷”方式下，经沈阳公积金中心预审通过的职工，须自筹资金先结清原商贷，撤销原商贷房屋抵押登记，而后公积金中心办理商转公贷款房屋抵押登记，贷款资金划拨至借款人个人账户，该方式只能转为纯公积金贷款
沈阳商转公贷款业务
实行受理网上预约制
继续一起看看办理方式和所需材料吧
沈阳商转公贷款办理方式
商转公贷款业务实行受理网上预约制，职工在“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号预约“商转公贷款”（公共服务→业务预约，业务分类选择“个人贷款业务”，业务类型选择“商转公贷款审批”，选择原商贷银行和办理地点），预约成功后，凭预约号按约定时间，到约定网点办理
补充说明：
原商贷所购房屋在城区的，选择城区管理部预约办理；原商贷所购房屋在辽中、新民、康平、法库的，选择当地管理部预约办理
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在对话页面输入并发送【商转公】
可以快速获取网上预约入口、办理条件/流程等信息
沈阳商转公办理材料
01
“顺位抵押”方式申请材料
*适用于原商贷银行是商转公贷款合作银行的，目前合作银行包括建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行、邮储银行、兴业银行、招商银行
具体材料：
1.借款申请人及共同申请人身份证原件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心）
2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件
4.《个人住房商业贷款借款合同》（及抵押合同）原件
备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）
图源：摄图网_500805946 仅配图
02
“先还后贷”方式申请材料
*适用于原商贷银行是除商转公贷款合作银行以外的其他银行的
*“先还后贷”方式包括商转公贷款预审、商贷结清、注销抵押登记、签订借款合同等环节，贷款预审和签订借款合同环节需职工到公积金中心提供相应要件
在商转公贷款预审时，须提供下列要件：
1.借款申请人及共同申请人身份证原件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心）
2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件
4.《个人住房商业贷款借款合同》（及抵押合同）原件
备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）
在原商贷已结清并注销抵押登记后到中心签订借款合同时，另须提供下列要件：
5.商转公贷款预审时，中心出具的《商转公贷款预审审批单》原件
6.原商贷提前还款凭证和结清证明原件（用于核查提前还款金额和是否已结清）
7. 沈阳市不动产抵押登记查询证明（借款申请人可通过“辽事通”手机app-办事-掌上查阅-房产服务-“沈阳市不动产电子登记簿查询证明”，用于证明抵押登记已注销）
沈阳商转公办理时限
商转公贷款办理时限为15个工作日（“顺位抵押”方式的办理时限不含商业银行审批提前还贷的时间；“先还后贷”方式的办理时限不含借款申请人办理原商贷结清与注销抵押登记的时间）
沈阳商转公贷款利率
以家庭为单位（申请人及其配偶），首套个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.1%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.6%
以家庭为单位（申请人及其配偶），第二套个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.525%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.075%
*借款申请人及共同申请人已结清首次住房公积金贷款再次使用公积金办理“商转公”贷款的，按照首套住房标准执行
END
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▌来源：沈阳住房公积金管理中心
▌编辑：苏玖（康苏杭）
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