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晚上好呀宝子们
可能有朋友最近会有买房的想法
沈宝整理了沈阳公积金
贷款买房的申请条件
贷款利率、最高限额以及办理流程
一起来了解下吧
1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件
2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力
3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力
4.借款申请人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款
5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上
6.借款申请人自商品房（保障性住房）买卖合同备案之日起12个月内准予申请住房公积金贷款
7. 借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款
图源：摄图网_500796226 仅配图
8.借款申请人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款
9.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
10.借款申请人及共同申请人的个人信用情况符合规定
11.借款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议
12.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款
13.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件
购买新建自住住房（含保障性住房）申请住房公积金贷款政策适用于在本地、异地缴存住房公积金的单位缴存职工，在我市开户缴存住房公积金的灵活就业人员以及现役军人（现役军人贷款申请条件、办理要件、贷款额度计算等具体规定见政策指南中《现役军人住房公积金贷款支持政策实施细则》）
1.借款申请人及共同申请人身份证原件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心）
2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）
3.商品房买卖合同原件2份
4.《沈阳市不动产登记申请书（合并登记）》原件1份，开发公司提供的《委托书》原件1份
5.首付款证明原件
补充说明：
·若符合新市民贷款政策，须提供《户口簿》
·若符合多子女家庭贷款政策，须提供至少两个孩子的《出生医学证明》
·不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）
若与银行组合贷款，另需提供银行所需要件：
1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件
2.近半年工资账户明细或个人所得税纳税证明原件
3.商品房买卖合同原件1份
4.婚姻证明原件（已婚或离婚提供）
图源：摄图网_500918018 仅配图
具体流程：
1.申请：借款申请人及共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件
2.审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核通过后，打印借款合同、贷款支付凭证等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务
3.抵押：公积金中心（与受托银行）办理房产抵押登记
4.放款：公积金中心（与受托银行）将贷款资金划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址
办理时限：
公积金贷款办理时限为3个工作日，公积金组合贷款办理时限为5个工作日
补充说明：
·公积金中心服务热线：12329
·办理时间：工作时间周一至周五8：30-17：00，双休日延时服务9：00-16：00（法定节假日除外）
*如有变动，以最新通知为准
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可以获取贷款办理指南、贷款最高额度等信息
以家庭为单位（申请人及其配偶），首套个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.1%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.6%
以家庭为单位（申请人及其配偶），第二套个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.525%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.075%
借款申请人及共同申请人已结清首次住房公积金贷款再次使用公积金贷款购买自住住房的，按照首套住房标准执行
公积金贷款额度计算公式：
在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，等于公积金贷款额度
贷款最高限额：
（上下滑动查看）
（1）职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为85万元；家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为105万元。当资金流动性系数大于1时，最高贷款额度提高与资金流动性系数相同的倍数
（2）高层次人才贷款最高限额：经认定的A、B、C、D类人才贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍（A类人才4倍、B类人才3倍、C类人才2倍、D类人才1.5倍）；经认定的具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才和取得高级技师及以上职业资格或职业技能等级的人才，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-3倍（正高级专业技术职务和高级技师1.5倍、特级技师2倍、首席技师3倍）。贷款额度的其它计算方式不变
（3）装配式住宅项目中成品商品住房贷款最高限额：职工使用住房公积金贷款购买经相关责任部门认定后的装配式住宅项目中成品商品住房的，贷款最高限额放宽到当期最高限额的1.2倍，贷款额度的其它计算方式不变
（4）住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定的新建高品质住宅的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍
（5）新市民、青年人贷款最高限额：符合条件的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买新建商品房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍,贷款额度的其它计算方式不变。“新市民”是指未取得我市户籍或取得我市户籍不满三年（含）的缴存人，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专以上学历毕业生等群体；“青年人”是指在申请办理住房公积金贷款时，年龄在40周岁（含）以下的缴存人。符合新市民或青年人条件之一的，即可享受本政策
（6）多子女家庭贷款最高限额：已生育二孩及以上多子女家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍，贷款额度的其它计算方式不变
（7）高层次人才、装配式住宅、高品质住宅、新市民青年人、多子女家庭住房公积金贷款最高限额最多适用一项，不可叠加
END
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▌来源：沈阳住房公积金管理中心
▌编辑：苏玖（康苏杭）
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