绿地控股还在想办法
蔚然先声Pro
7月23日，绿地控股发布公告称公司董事胡欣涉嫌严重违纪违法，正在接受上海纪委监委纪律审查和监察调查。
据公开资料显示，胡欣是上海城投派驻到绿地控股的外部董事，不领取绿地薪酬，其自2021年6月起担任上海城投副总裁。截至2023年末，上海城投持有绿地控股20.55%股权，为后者第三大股东。
绿地控股回应称，胡欣并不参与公司的日常经营管理，胡欣被查也不会对公司经营活动产生重大影响。
但这一消息进一步加剧了市场对绿地的担忧，此前绿地曾连续12年入围《财富》全球500强企业，有上海城投、上海地产集团两大国资股东。
不难发现，在房地产行业持续低迷的背景下，绿地控股正面临前所未有的经营压力。
根据绿地最新公告数据，绿地控股2024年上半年业绩大幅下滑。公司预计实现归母净利润2亿元到2.5亿元，同比降幅高达90.4%到92.3%。扣除非经常性损益后的净利润更是预计降至0.6亿元到1.1亿元，同比减幅高达94.3%到96.9%。
与此同时，上半年合同销售额仅为318.37亿元，同比锐减49.7%；销售面积296.9万平方米，同比下降49.6%。
截至2023年底，绿地控股总负债约1.05万亿元，资产负债率高达87.84%。其中，有息负债余额达2148亿元，全年利息费用高达82.75亿元。
值得注意的是，公司已出现债务逾期，截至去年年末，逾期有息债务共计47.46亿元，其中逾期未偿还的短期借款总额为4.35亿元，逾期未支付的利息达1.27亿元。
在销售下滑、负债高企的双重压力下，绿地控股面临严峻的流动性挑战。截至2023年底，公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计994亿元，而账上现金及现金等价物余额仅为238.4亿元，流动性风险显而易见。
为缓解资金压力，公司不得不采取出售资产等措施"自救"。去年12月，绿地控股以14.88亿元出售上海绿地万豪酒店。此外，公司还在积极推动海外项目处置，加快澳洲、加拿大项目的出售及现金回笼。
据绿地控股董事长兼总裁张玉良透露，2024年上半年公司获得的"白名单"融资批复19笔，总金额47亿元，但实际提款仅10亿元。
目前，绿地控股在新型代建、资产运营等方面有所推进。上半年，"绿地智慧"新签代建面积跻身行业前十；酒店板块也在加速向轻资产模式转型，截至2023年末已签约近百家轻资产项目，客房数达2.2万余间。
最近，绿地控股更是宣布进军医疗产业。7月1日，绿地控股宣布成立绿地医疗产业集团，并与九州通、联影医疗等签署战略合作协议。
不过严格来说，医疗并非绿地控股的新业务，早年间绿地就曾经布局过医疗医药产业园等项目，可以看做是绿地从原有的业务板块单独整合独立出来。
尽管绿地控股积极谋求转型，但市场反应仍显谨慎。公司股价持续低迷，今年以来累计跌幅超40%，如今市值仅剩190亿元左右。
值得注意的是，绿地控股的土地储备主要集中在二线城市和三四线城市，建筑面积占比分别为49.8%和45.2%，这可能加剧了公司的去化困难。
2024年上半年，绿地控股无新增房地产项目储备，而其他头部房企如建发房产、中建壹品和绿城中国上半年拿地金额分别达279亿元、213亿元和190亿元。
未来，绿地控股能否在房地产主业持续承压的情况下，通过多元化战略实现突围，将是市场关注的焦点。面对严峻的经营环境，这家曾经的地产巨头正在一场关乎生存的赛跑中竭力前行。
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