除了“花园”，购物中心屋顶还有哪些打开流量的新玩法？

如果来到一个购物中心打卡不到9张，那说明这个项目做的还不够有特色。如果一个城市地标性购物中心仅仅依靠规模或体量来标榜，那这个项目还不够有内涵。

实体商业大环境的变化无疑激发了购物中心的创造力，购物中心的空间也在不断延伸：从室内到室外，从地上到地下，从广场到屋顶……

毫不起眼的屋顶区域，通过艺术感、空间感、体验感的加持，释放出不容小觑的吸引力与转化力。

No.1

仅1%的屋顶空间创造价值

在这个寸土寸金的时代，每一处的商业用地都要发挥最大的经济价值。

但据相关数据显示，全国仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营。80%的购物中心屋顶处于闲置，总建筑面积相当于4000个足球场面积。

究其原因：

其一，屋顶业态兴起才数年，早年一些购物中心还未考虑对屋顶空间进行利用。

其二，屋顶容易被天气、季节性等因素左右，且屋顶一般都放置一些空调外机、电梯机房等功能性设备，需要花时间心思进行合理规划，让人望而却步。

由此显示，不是任何购物中心都有条件利用屋顶空间创造价值。

但也提供一个重要讯息：如果购物中心做好屋顶空间设计，还愁客流吗？

No.2

购物中心屋顶大有可为

极大地发挥每一寸空间的经济价值，是对商业的尊重。

向上引流

相比于寸土寸金的室内空间，屋顶为购物中心的业态、空间的延伸提供了很大的可能性。

 

尤其购物中心很多新兴业态放到通风性好、视野开阔的屋顶，不仅“向上引流”、增加人气，还通过动线让购物中心活跃、流动起来。

激发消费潜力

不断解锁的各类新玩法，如空中花园、天空农场、星空影院等新形式。

不仅可以激发消费潜力、拉动经济增长，也给消费者提供了一个更加多元的消费场景，推动了一种更加理想的生活方式。

No.3

屋顶还有哪些打开流量的新玩法？

屋顶花园+业态组合的模式，让购物中心屋顶不仅是一个休闲的平台，更是一个可以完成工作、社交等需求的空间。

屋顶+亲子农场：治愈自然缺失

屋顶农场是“屋顶经济”最常见的业态，占比高达55%，成为“屋顶经济”的主要生力军。

 

小蜜蜂屋顶农场：魔都首家亲子农场 

 

种菜、采摘、喂养小动物、扎染、石磨、植物绘……

寓教于乐的方式让家长和孩子们都可以体验手工劳作的乐趣，增强对大自然的认知，自然吸引大量顾客前往。

屋顶+户外运动：全民健身消费潜力

 日本大阪森之宫Q's Mall 

 

作为全球第一个可以跑步的购物中心，森之宫 Q`s MALL博得了很多业内关注。

 

Q's Mall零售业态占比52%，以运动用品零售为主；配套设置19%餐饮业态，以营养科学搭配餐饮为主；以及医院、培训等相关生活配套设施。

 

屋顶三条不同的空中走廊，免费对外开放，即使不购物也能享受到刺激的“空中慢跑”。

长风大悦城 

 

长风大悦城的屋顶时尚运动空间——高登公园（Sky Park）是一个集运动、健身、社交、娱乐、购物于一体的综合性潮流运动空间。

包括运动健身、艺术观赏、共享休憩空间、儿童游乐和潮流快闪店等等。

从高空中俯视下去，最显眼的就是环绕高登公园设立的粉色凌空跑道Starry Runway，成为众多年轻人的打卡之处。

屋顶+儿童游乐：动态社交互动平台

如皋新城吾悦

如皋新城吾悦有着如皋首个真正意义上的屋顶花园+，建筑天窗自然分为北部的活动空间和南部的集市空间，中间以休闲平台连接，再以健康跑道串联。

在景观元素上以树叶景观灯、七彩坐凳、梦幻舞台、时光隧道、多肉花园等使整个空间充满活力，同时还设置了天使骑行等互动设施。

整个空间不仅强调了景观的互动性，为小朋友提供玩耍空间，同时也是购物中心室外休闲娱乐的场所。

晶耀前滩 

作为新兴的生活区、城市微旅行聚集点，晶耀前滩屋顶的亲子乐园，由4个波浪平台形成小山坡的同时，会产生不同的滑道、攀岩墙和隧道等娱乐空间。

在山丘的一侧，波浪形成了一个圆形剧场，可用于小型活动和手工作坊，成为了不容错过的社交互动和动态公共平台。

屋顶+艺术装置：打造城市名片

成都国际金融中心IFS 

商业与艺术合作，是新消费时代和视觉经济下的引流利器。

有了艺术的加持，购物中心可以在短时间内将人们吸引到屋顶观光。据统计，大多数人在参观完屋顶的艺术装置后，会选择由上至下逐层逛完商场。

成都IFS的爬楼熊猫就是购物中心艺术装置与商业联姻的最佳典范。

 

屋顶+摩天轮：打造城市浪漫胜地

 

上海大悦城的SKY RING摩天轮 

 

上海大悦城的SKYRING摩天轮是国内首个悬臂式屋顶摩天轮，被称为“魔都爱情地标”。

 

除了拥有俯瞰黄浦江、苏州河的超赞视野，SKY RING还特别擅长与各类品牌进行跨界合作，强力驱动客流，成为名副其实的既“吸睛”又“吸金”的屋顶摩天轮。

摩天轮因造型独特、寓意美好自带吸睛与引流效果，目前不少城市的购物中心也纷纷在屋顶建起了摩天轮。

 

但是比起建造大量区分度低的摩天轮，思考如何将其与品牌进行跨界营销，制造热点话题，吸引消费者，才是“屋顶+摩天轮”这种商业形式的初心所在。

No.4

“屋顶空间”该如何打造？

屋顶花园、屋顶运动场、屋顶游乐场……购物中心开始“向屋顶要体验价值”的玩法越来越多。但系统来说，购物中心屋顶经济的打造具体而言：

安全问题

安全问题是任何项目的重中之重，在屋顶的开发利用的同时，要考虑天气环境、建筑结构、防水使用安全和自身使用安全等因素的影响，安全防护措施也要尽力完善。

合理动线

如何将人流引导向上，又如何疏导在屋顶的人群，避免聚集，实现屋顶商业和室内商业的人流联动，合理设立动线引流，也是需要考虑的问题。

业态偏爱

在屋顶业态分布中，通常运动、娱乐、儿童业态作为屋顶商业主力店被引入，而餐饮、零售业态则作为跟随业态进入。

 

其中，租金最高的餐饮，以轻餐、甜品为主；零售定位则配合主力店主题及开放空间适用性。

此外，兼具大众普及率和成本可控性的屋顶球场、屋顶健身及SPA会所在运动业态中最受购物中心青睐。

 

但值得注意的是，由于儿童业态在购物中心中有消防条件限制，只能在三楼以下布局。因此儿童业态在屋顶商业中进驻较少，多为购物中心投资建造的儿童乐园及不受限制的萌宠动物园。

No.5

最后

对于当下的消费者来说，购物中心不再是简单产生“交易”、“交换”的场地，而需要更多地满足消费者社交、休闲娱乐、个性化等多元需求，有想法的商业体纷纷瞄准了屋顶这块宝地。

从最初的致力于为人们打造一个舒适、自然休闲场所的1.0版“屋顶花园”，到“屋顶花园+各种业态”的升级2.0版。

不仅为购物中心补充了新业态，也增加了购物中心的租金收入和营业额，更为购物中心的整体引流做出贡献。

未来，如何更大程度开发屋顶经济，也是留给商业地产人的一份机遇和挑战。

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