“最新消息
澐启滨江二批次共认购230组，
认购率102%
三批次即将加推
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上海近期将上市新房丨点击展开
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
HU FANG
沪房新传播出品
上海现象级红盘-澐启滨江
三批次认购中！
滨江头排绝版226&286
热势开启2026年上海楼市
2025现象级滨江红盘
惟此澐启滨江
对于在上海打拼多年的城市精英而言，“住到黄浦江畔”从来都不只是一个居住需求，更像是一种对生活品质的终极向往。
可如今，这个梦想却越来越难实现：2024年中小套型政策调整后，CAZ核心滨江板块的新房，最小面积普遍要200㎡起步，18-20万/㎡的单价算下来，总价4000万成了“入场标配”，3000万都只能算“勉强够到门槛”。不少人攥着预算，看着江景却只能“望江兴叹”，难道一线滨江，真的成了少数人的专属？
直到澐启滨江的出现，给这些怀揣滨江梦的人，递上了一把“钥匙”！
作为上海CAZ一线滨江新规后的首个标杆项目，它不仅占据着世博-前滩-徐汇滨江新黄金三角的几何中心，更带来了过去十年未曾有过、未来也难再出现的125㎡滨江绝版户型（还有少量125㎡户型在售），为预算有限却怀揣滨江梦的城市菁英，递出了一张珍贵的“入场券”。
近日，澐启滨江全新的185㎡四房首次曝光，这个入市30天热销318套，狂揽66亿的顶流豪宅，再一次成为全市焦点。
与此同时，二开当天日光的226-510㎡全景舱大宅，也迎来了准确的加推消息，三批次仅加推27套景观楼座，已正式过会，21号认购，均价15.88万元/㎡。
1
“好房子2.0”时代的旗舰样本
极致的产品力，是让蓝图变为现实的最终载体。澐启滨江，被誉为华润置地“好房子2.0”的旗舰实践样本，其在产品力上的突破是全维度的。
项目建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。
概念方案示意图
临江楼栋整体偏转32.5°，实现了“户户瞰江”的视野革命。
概念方案示意图
2
户型，是云端的全景生命舱
在产品内部，澐启滨江重新定义了高端生活的空间尺度。建面约245㎡的「寰幕澐湾」户型，打造出约60㎡的IMAX级尺度客厅，配合270°环幕玻璃与“甲板级”阳台，构成一个全画幅的云端全景舱。
概念方案示意图
而建面约125㎡的「灵感江潮」户型，则首创了约6米的南向超大面宽客厅，其空间感受远超传统同类产品，实现了“小户型，大平层”的体验飞跃。
3
定制，是面向未来的生长性
项目部分户型采用框筒结构，室内无剪力墙，为未来的空间重组提供了无限可能。通过 “三大柔性定制系统”，业主可以享受到由知名设计师打造的典藏入户门把手、高定艺术门牌，以及局部背景墙、岛台等多款珍稀石材的定制选择。
概念方案示意图
这种从“交付房子”到“交付一种可参与塑造的生活方式”的转变，极大地提升了产品的附加值与情感粘性。
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HU FANG
沪房新传播出品
参考二期户型图：
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板块方面
项目雄踞浦东后滩“浦江之心”，地处前滩国际商务区、世博文化高地与徐汇滨江艺术硅谷交汇而成的“新黄金三角”几何中心。
纵观黄浦江中环以内核心段，一线临江的成片开发住区仅存六席，其中五席——陆家嘴北滨江、南滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格——在过去三十年的城市发展中已开发殆尽。澐启滨江所在的“后滩九宫格”，是最后一片、也是唯一一片尚未完全释放价值的拼图。
更为难得的是，项目直线距江仅约300米，直面浦江最具魅力的约7公里“S湾”水岸。这意味着，未来的业主下楼信步片刻，即可抵达江岸，将对望西岸艺术场馆、徐汇滨江梦中心的稀缺景观，变为日常生活的背景。这种“步行可达的一线临江”属性，在上海中央活动区（CAZ）范围内，已是绝唱。
当城市顶级资源环伺——约7公里内，8条跨江线路与19号线（规划中）构成的万亿资产走廊；前滩太古里、世博源等顶级商业举步即达；世博文化公园、双子山等比肩纽约中央公园的生态绿境与顶尖医疗教育资源……这片土地的“绝版”属性，为其上的作品构筑了最深厚的价值“安全垫”。
选择澐启滨江，本质上是选择站上上海滨江开发百年序列的终点站，收藏一部即将合拢的黄浦江开发终章。
生态、休闲方面
作为世博最前端，澐启滨江还能纵享前滩和徐滨的生态。
项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，如中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、上海大歌剧院（在建）等，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
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本文由【沪房新传播】团队创作
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