2025年10月15日晚间，盈隆佛山分所房地产和建筑工程法律部开展了一场专题学习会，聚焦建设工程施工合同纠纷中的核心问题。郑敏宏律师与邓健洋律师围绕行业内的常见难题展开深入交流，结合典型案例分享专业见解，为解决实务问题提供了有益参考。
农民工工资支付一直是建设工程领域的突出问题，特别是在层层转包的复杂关系中，责任方不够明确，常常让劳动者维权陷入困境。研讨过程中，邓健洋律师结合最高法的相关裁判案例指出，实际施工人在特定情况下可以突破合同限制向发包人主张权利，但关键在于理清各方的责任范围。郑敏宏律师补充说明，曾有类似案例显示，即便存在转包情况，如果发包人清楚实际施工人的身份却没有按规范支付款项，也会面临在未付工程款的范围内承担相应责任的风险。两位律师一致认为，农民工工资追偿要抓住“源头”，发包人需做好付款的监管工作，实际施工人员应妥善保存考勤、工资结算等相关凭证，遇到问题时通过合理的法律途径维权。
实际施工人是否也有权主张优先受偿权，是本次学习会探讨的另一个重点问题。邓健洋律师结合相关法律规定提到，优先受偿权通常是由承包人享有的，但在实际司法处理中，也存在一些特殊情况。他举例说明，有实际施工人借用他人资质施工，法院经过审理后，认定其与发包人形成了事实上的合作关系，最终支持了其优先受偿权的诉求。对此，郑敏宏律师提出了不同的思考角度，她认为要区分“借用资质”和“转包”这两种不同情形。她结合地方法院的相关案例分析，在转包关系中，实际施工人想要主张优先受偿权，法院往往会考虑到这项权利通常属于承包人，而不予支持。因此，优先受偿权的权利主体，不能一概而论，需要结合合同是谁签的、实际施工的具体情况以及发包人是否知情等多方面因素综合判断。
本次学习会通过对案例的分析和法律层面的解读，梳理了这两大争议问题的处理思路。两位律师在总结时表示，处理建设工程纠纷案件，既要遵守法律规定，也要兼顾实际情况的公平性，不管是工资追偿还是优先受偿权的主张，关键都在于把责任方和权利边界理清楚。接下来，房地产和建筑工程法律部还会继续关注行业里的热点问题，通过专业的研讨提升实务处理能力，为维护建筑市场的正常秩序和劳动者的合法权益提供更有力的支持。
END
