目 录
■财经政策与法规
【01】国土部不动产登记局挂牌 公众将可查相关信息
【02】《国家标准涉及专利的管理规定(暂行)》施行
■金融、证券、基金与投资
【03】保险资管冲破“边界”：将推风险分级分类监管
【05】地方融资困境破解术：财政部力推PPP模式
【06】能源项目审批简政放权落实情况专项监管全面展开
【07】助力自贸区建设 上海金融业联合会成立自贸区分会
■产经贸易 公司治理 法制信息等
【08】人社部公布《劳务派遣暂行规定》
【09】上海国资改革再明晰：引导更多国企整体上市
【10】房地产市场步入存量房时代 加快推进楼宇经济升级
■财经政策与法规
【01】国土部不动产登记局挂牌 公众将可查相关信息
继国务院明确由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责后，国土资源部今天表示，在该部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，至此，国土资源部不动产登记局组建完毕。
国务院第31次常务会议明确，要将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，即由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
国土资源部表示，近日，中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（以下简称《通知》），公布了不动产登记职责整合的方案。《通知》指出，国土资源部指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作，会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案，推进不动产登记信息基础平台建设。
“不动产登记职责整合后，按照人随事走的原则，适当加强国土资源部相关机构和人员，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子。”国土资源部表示，根据《通知》，不动产登记职责整合后，国土资源部会同住房和城乡建设部、农业部、林业局、海洋局，建立不动产登记工作部际联席会议制度。
同时，国土资源部负责牵头建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息公开查询系统，方便社会依法查询，涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的事项除外。
国土资源部表示，现有各类不动产权证书继续有效。随着不动产统一登记制度的建立和完善，适时组织地方发放新的统一证书，并逐步替换旧证书，不增加企业和群众负担。中国经济网2014-01-27
【02】《国家标准涉及专利的管理规定(暂行)》施行
近日获悉，由国家标准化管理委员会、国家知识产权局联合制定的《国家标准涉及专利的管理规定（暂行）》（下称《规定》）已施行。
据了解，该《规定》首次对国家标准涉及专利的相关问题作了规范，其中包括专利信息的披露、专利实施许可、强制性国家标准涉及专利的特殊规定等方面的内容。在专利信息披露方面，规定在国家标准制修订的任何阶段，参与标准制修订的组织或者个人应当尽早向相关全国专业标准化技术委员会或者归口单位披露其拥有和知悉的必要专利，同时提供有关专利信息及相应证明材料，并对所提供证明材料的真实性负责。该《规定》还进一步明确，除了披露必要专利外，专利权人或者专利申请人还应当作出专利实施许可声明，其可以声明同意在公平、合理、无歧视基础上，免费或者收费许可任何组织或者个人在实施该国家标准时实施其专利，也可以不同意按照以上两种方式进行专利实施许可。没有获得专利权人或者专利申请人作出的同意许可的声明，国家标准中就不得包括基于该专利的条款，除非该标准是强制性的国家标准。
该《规定》提出，强制性国家标准一般不涉及专利。强制性国家标准确有必要涉及专利，且专利权人或者专利申请人拒绝做出《规定》中规定的专利实施许可声明的，应当由国家标准化管理委员会、国家知识产权局及相关部门和专利权人或者专利申请人协商专利处置办法。《规定》称，涉及专利或者可能涉及专利的强制性国家标准批准发布前，国家标准化管理委员会应当对标准草案全文和已知的专利信息进行公示，公示期为30天；依申请，公示期可以延长至60天。任何组织或者个人可以将其知悉的其他专利信息书面通知国家标准化管理委员会。知识产权局网站2014-01-27
■金融 证券 基金与投资
【03】保险资管冲破“边界”：将推风险分级分类监管
由大类资产划分和统一比例监管，到即将到来的“风险五级分类”监管，保险资产管理的“风云”时代脚步渐近。自
2012年保险投资新政落地以来，保险资产管理不断地冲破银、证、信、保的边界，版图日渐扩张。随之而来的是，监管层近来的一系列监管思路和政策的调整，由大类资产划分和统一比例监管，到即将到来的“风险五级分类”监管，保险资产管理的“风云”时代脚步渐近。
2012年6月伊始，保险投资新政密集落地，这也被业界喻为“保险资金运用政策最大、最彻底的一次改革”。保险投资新政最大的四个变化分别是：险资运用渠道不断拓宽、投资比例监管不断改进、投资禁区不断明确以及风险管理不断加强。
而随着前端的不断开放，监管的后端的调整也正在进行。据一位接近保监会的人士透露，此前在业内广泛征求意见的《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）已经完成意见征集，近期或将正式发布。
业内资深分析师对《第一财经日报》表示，“监管思路和方式的变化将给保险资产行业带来剧变，投资渠道的放宽对应的是很多细节规定的明晰。”
“泛资管时代”的主角
在“泛资管时代”征战的大格局下，保险资金与银、证、信、保逐渐开始“同台竞技”，而种种迹象显示，保险资金的“主角”地位日益凸显。
业内分析显示，我国保险资金运用经历了放任、收紧、有限制的放宽三个螺旋式发展历程，可分为初始期、混乱期、规范期、突破期、开放期五个发展阶段。保险资金运用规模不断增加，且保险资金运用越来越积极主动，投资比例逐年递增；投资结构则相对集中，以货币类和固定收益类资产为主，权益类投资与另类投资所占比重较小但呈递增趋势。
随着保险行业承保端保费收入增长放缓，信托、证券、理财等均对保险业务增长带来较大冲击的大背景下，保险投资端的解放势在必行。而自中国人保资产管理股份有限公司于2003年7月诞生以来，保险资金运用就已开启了集中化和专业化的管理体制改革。
而真正意义上的解放则以2012年4月为始。自2012年4月底正式提出保险投资改革，由保监会主席项俊波主导的这场保险投资新政迅速落地。在多年的审慎经营之后，随着保险资金运用市场化改革全面启动，保险业终于迎来属于自己的创新时代。
包括资产配置办法、委托投资办法、债券投资办法、股权及不动产投资调整通知等在内的一系列投资新政被业界称为保险资金新政“13条”。这亦令保险业“为之一振”。一年多的时间，保险资管就在“泛资管”的赛跑中冲向前列，走进公众视线。
据一位中型保险资管人士分析，保险资金新政是保险业市场化改革的重要内容之一，对保险资管公司而言，有实质性利好，保险业更容易参与到泛资管的竞争中去，同时拓展了投资工具、增加了资管的收入来源，与此同时也间接地提升了行业收益率。
另据中债资信评估有限责任公司日前发布的报告，目前保险新政效果初显，资产配置结构有所优化，保险资金投资收益率有所提升。保险资金运用新政揭示了保险资金运用监管思路进一步向市场化与规范化转变，有助于保险机构提高投资效率和风险控制能力，进而促进保险行业的可持续发展。
监管转型加速
业内分析人士表示，从大类资产划分和统一比例监管，再到即将正式开始征求意见的“风险五级分类制度”，反映出监管部门的思路正在逐步转变为：不断退出事前审批，还权市场，立足风险监管。另外值得注意的是，保险资金运用监管的“负面清单”化已经在不断推进。
总体来看，保监会此次制定保险资金运用上限比例和集中监管比例，不再对各大类资产包含的具体品种设限，华宝证券研报称，各类比例实行差异化监管，有助于建立以保险资产分类为基础、多层次的动态比例监管体系。
《征求意见稿》中提到的五大类资产分别为，流动性资产、固定收益类资产、不动产类资产和其他金融资产等五个大类资产。根据业内征求意见的反馈，最终的文件对比《征求意见稿》则将对“其他金融资产”这一项的投资比例上调，由“不超过本公司上季末总资产的20%”上调至25%。
实际上，《征求意见稿》中的资产比例限制已和之前包括《保险资金运用管理暂行办法》等规定中的有所不同。根据《征求意见稿》，权益类资产、不动产类资产、其他金融资产、境外投资的账面余额，分别不高于保险公司上季末总资产的30%、30%、20%、15%，流动性资产无总量控制。
而此次调整只是监管思路发生转变的“冰山一角”，在1月22日召开的全国保险监管工作会议上，项俊波在谈到防范化解资金运用风险时指出，要把监管重心由事前监管转移到事中事后的监管上，在加强非现场监测与现场检查的基础上，强化信息披露、内部控制、分类监管、资产负债匹配、资产认可等监管工具。
要建立覆盖股权、不动产及金融产品的非现场监管信息系统。推动资金运用属地监管试点。与此同时，他还透露，要借鉴国内外成熟经验，研究推行保险投资资产风险五级分类制度。第一财经日报2014-01-27
【04】前海发力融资租赁业竞合上海自贸区
前海正研究打造珠三角融资租赁产业基地。最终，前海想要打造的是辐射亚太的以租赁资产交易为核心功能的航空航运交易中心。融资租赁企业将在前海迎来发展的“春天”。
这一判断的基础是深圳近日出台的《关于推进前海湾保税港区开展融资租赁业务的试点意见》（下称《意见》）。《意见》从市场准入、海关政策、跨境融资等方面对前海发展融资租赁业进行扶持。
《第一财经日报》记者了解到，前海正研究打造珠三角融资租赁产业基地。最终，前海想要打造的是辐射亚太的以租赁资产交易为核心功能的航空航运交易中心。
深圳出台的《意见》是对国务院办公厅下发的《国务院办公厅关于加快飞机租赁业发展的意见》（下称“108号文”）的落实。
108号文提出我国飞机租赁“三步走”战略，文件明确提出支持天津滨海、上海浦东和深圳前海三地先行先试，研究探索飞机租赁企业提取风险准备金等多方面政策措施。这是首次以国务院名义出台支持飞机租赁业的措施。
融资租赁行业在中国刚刚起步。前海管理局相关工作人员对《第一财经日报》记者表示，《意见》使深圳融资租赁行业相关支持政策实现了零的突破。“后续还将有更系统的支持政策出台。”
根据《意见》，金融租赁公司、外商投资融资租赁公司以及内资试点融资租赁公司在前海湾保税港区设立租赁项目子公司并开展融资租赁业务（含融资性租赁和经营性租赁），按一般公司设立流程，在市场监督管理局办理登记注册手续，不设最低注册资本金限制。
一位业内人士对本报说，融资租赁公司对于融资能力的要求很高，需要资金量很大。前海目前具有的跨境人民币贷款以及未来可实现的其他跨境融资方式，是前海发展融资租赁业的后发优势。
在融资方面，《意见》提到，支持并协助注册在前海的融资租赁公司或融资租赁项目子公司，在能够提供完备的购买飞机、船舶或大型设备的交易材料，证明业务具有真实性背景的前提下，向国家有关部门申请，通过债权、股权等方式引入跨境外币资金。
上述前海管理局工作人员表示，“协助”是指前海会开启相关行政绿色通道，帮企业去申请，以降低企业的行政成本。
目前，注册在前海的80多家融资租赁公司也正是看中了前海的跨境融资优势。首批注册在前海的宝利天泽融资租赁有限公司相关负责人表示，目前，公司已经申请了第二批前海跨境人民币贷款，备案贷款金额10亿元，利率在4%~4.5%。
融资租赁业务也是上海自贸区极力推动的行业，《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》中有四处提及融资租赁，虽然细则尚未落地，但有远见的企业已抢占进驻。
上海自贸区目前引进各类融资租赁母公司57家、项目子公司241家，租赁标的物涵盖民航客机、飞机发动机、远洋船舶、挖掘机、医疗器械等大型设备。
不设最低注册资本金门槛是上海自贸区方案中也提到的政策，同时，上海自贸区还允许融资租赁公司开展商业保理业务，向混业经营方向发展，这一点前海尚未明确。
可以想象，在融资租赁行业，上海自贸区和前海或将形成竞争态势。
上海自贸区的优势在于央行支持自贸区的金融创新政策落地后，注册在上海自贸区内的融资租赁公司或子公司也能实现境外融资，以及在外汇登记、跨境融资、资金结汇等方面拥有便利。
在近日召开的深圳两会上，深圳市政协委员、普华永道会计师事务所华南地区首席合伙人张展豪也在提案中表示，前海要拓展海外融资渠道，协调相关部门在税务登记、外贸经营者备案、检验检疫等级等方面给予支持。同时提出了一系列资金支持建议。
这些建议也正是前海下一步要推动的方向。上述工作人员对本报说，前海将研究一套专项政策，来扶持这个产业。第一财经日报2014-01-27
【05】地方融资困境破解术：财政部力推PPP模式
20万亿地方债务风险亟须途径化解，新型城镇化需要大额投入。如何破解这个两难问题？财政部正在主导推动的PPP（Public-Private-Partnership，公共私营合作制）模式或将成为新手段。
据接近监管层人士近日向《第一财经日报》记者表示，在去年年底结束的全国财政工作会议上专门套开了一个研讨PPP模式的会议。
PPP模式是Public-Private-Partnership的字母缩写，通常被称为“公共私营合作制”，也就是“公私合作”，包括广义和狭义两个范畴，目前讨论的是狭义PPP模式。
官方及业界认为，相较于BOT（建设-经营-转让）模式，PPP模式将更强调由政府和社会资本分担，有利于降低前期风险。
“在当前创新城镇化投融资体制、着力化解地方融资平台债务风险、积极推动企业‘走出去’的背景下，推广
使用PPP模式，不仅是一次微观层面的操作方式升级，更是一次宏观层面的体制机制变革。”财政部部长楼继伟如此表述PPP模式对当前中国经济的意义。
不过也有业内人士指出，我国尚存在法律法规不够完善，项目风险分担机制不够成熟，经济收益确定性不高，金融机构为控制风险，融资条件难与国际接轨等问题。此外，尚未形成风险共担、利益共享的前期工作机制。
据《第一财经日报》获悉，财政部将着手梳理建立PPP项目库，健全相关法律体系，并研究明确“怎样支持”PPP运作，营造良好的运作环境。
去年年底结束的十八届三中全会提出，允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营。
改变靠“政府背书”的投融资方式
审计署最新公布的地方政府债务数据显示，截至2013年6月底，地方政府负有偿还责任的债务规模达到10.89万亿元，负有担保责任的债务2.67万亿元，可能承担一定救助责任的债务4.34万亿元。此外，截至2012年底，有3个省级、99个市级、195个县级、3465个乡镇政府负有偿还责任债务的债务率高于100%。
PPP核心功能之一是转变公共产品供给机制。通过PPP模式可将一部分政府性债务剥离出去，也减轻政府债务压力，从以往单一年度的“预算收支管理”，逐步转向强化中长期财政规划和“资产负债管理”。
多年来，我国地方政府主要通过成立融资平台等方式融资进行市政建设，尽管对改善民生和社会事业发展起到积极作用，但也带来债务规模较高等弊端。审计署最新公布的数据显示，融资平台公司是政府负有偿还责任债务的最主要举借主体，债务余额达到4.08万亿元，或有债务余额达到2.9万亿元。
学界一直认为，地方政府过度依赖传统的投融资方式，过多涉入规划、建设、融资、运营等方面，带来了政府边界模糊、债务规模较高、公共产品供给效率低和民间资本进入频繁遭遇“玻璃门”等情况。例如，企业参与建设运营，政府却不先明确定价公式，民营资本当然不敢进入，而一些直属于政府的国有企业可以事后同政府讨论“定价”。
“投融资主体相对单一，主要依靠地方政府容易出现项目论证不充分仓促上马的情况，融资平台和项目公司都由地方政府出资设立，项目建设风险、运营风险实际也都集中在地方政府，虽然一些政府运用了BT、BOT等新方式，对项目给予了过多承诺，造成项目实施仍依赖于地方政府。”有与会人士说。
而地方政府直接参与投资，由于财务约束力不够强，有些政府甚至为了追求政绩出现重复建设和“豆腐渣”工程。社会资本带资承包工程，再转交给政府的所谓BT模式，由于其不关心后续经营，也容易出现“豆腐渣”工程。BOT方式是一个进步，其特点是政府规划设计、预测收入并给以定价，企业投标经营。但这种“一口价”的方式难免出现双方预测不准的情况。
“之前的基础设施建设主要是地方政府主导在做，这对城市发展起了很大作用，但到现在的确压力有点大了。城镇化会议之后，城市发展的需求会更大，如果用以前的方式去做，建设速度、可持续性以及已有基础设施建设的运营、维护等方面都面临挑战。”上述与会人士表示，推出PPP模式后，地方政府的积极性很高，也是认为过去的路难以继续走下去。
也就是说，PPP模式转变了这种依靠“政府背书”的投融资体制，将政府的一部分支出责任通过“特许经营权”方式转移给市场主体社会企业。
对于如何调动民间资本的积极性，PPP模式则建立了政府与企业市场主体的“利益共享”机制，通过长期持有和经营，可有效平衡短期和长期收益，让企业“有钱可赚、有利可图”，且盈利相对稳定，一定程度上解决了基础设施短期回报差的问题，从而使民间资本进入成为可能。
此外，基础设施项目收益稳定，与股票、债券等相关性低，是养老金、主权财富基金等机构投资者的资产配置选择，有助于吸引这些资金进入。例如，在英国希思罗机场的六家投资者中，就有中投公司和加拿大的养老基金。第一财经日报2014-01-27
【06】能源项目审批简政放权落实情况专项监管全面展开
国家能源局网站披露，1月16日，国家能源局在南京召开可再生能源发电项目审批简政放权落实情况专项监管驻点江苏工作启动会，能源项目审批简政放权落实情况专项监管全面展开。国家能源局党组成员、监管总监谭荣尧出席会议并讲话。
会议指出，转变政府职能是新形势下党中央、国务院作出的重大决策部署。国家能源局认真贯彻落实中央精神，已分两批取消、下放行政审批事项21项，占能源局原有行政审批项目的29.2%。与此同时，注重抓好简政放权后续监管，通过强化能源监管职能、完善能源监管机构、创新能源监管机制、部署重点专项监管等措施，确保简政放权工作取得扎扎实实的成效。
会议对专项监管工作进行了安排部署，进一步将专项监管重点明确为有关电网项目、可再生能源发电项目、火电项目、煤炭项目的核准、计划执行、政策落实情况等。专项监管工作主要分企业报送资料、开展约谈约访、工作组现场检查、企业落实整改等四个阶段开展，计划于2014年5月底完成。中国证券网2014-01-27
【07】助力自贸区建设 上海金融业联合会成立自贸区分会
国资委24日消息，国资委副主任黄淑和日前表示，央企要关注重点领域的配套制度改革，如推动健全完善考核评价和薪酬分配制度，依法规范允许持股的员工范围、持股比例、出资方式、离职时的股权处置等。
黄淑和表示，未来一个时期，央企法律部门要高度关注重点领域的配套制度改革，如按照建立科学的激励约束机制的要求，推动健全完善考核评价和薪酬分配制度；在增加市场化选聘管理人员比例过程中，依法建立以合同管理为核心的市场化劳动用工制度；在混合所有制企业探索实行员工持股制度，依法规范允许持股的员工范围、持股比例、出资方式、离职时的股权处置等。
黄淑和还指出，下一步中央企业加强国有资本运作、促进国有资本合理流动的趋势将更为明显。今后一个时期，中央企业法制工作必须在增强资本运作法律风险防范能力上下更大的功夫。
一要抓好资本运作程序的法律把关，无论什么类型的资本运作，都要作为企业规划、财务、投资等部门的重点工作，都要确保法律部门的全程参与和法律把关。企业任何一个资本运作项目，都不能完全依赖社会上的投资机构和中介组织，企业自己要有一个准确的市场判断和基本的法律判断。
二要抓好资本运作主体的规范管理。对于投资公司、财务公司、国际公司，以及以信托基金、证券、融资租赁等金融业务为主的企业，应当在法律管理方面提出更高的标准和要求。对于法律环境复杂、标的额大、周期长的重点资本运作项目，更应配备力量较强的法律人员，确保全程提供法律支撑和服务。
三要抓好资本运作重点领域的法律风险防范。加强对上市公司合规事项的管理，防范各类证券违法违规风险。重视企业并购、资产重组项目的法律风险防范，切实防止国有资产流失。依法规范金融衍生品等高风险业务的决策、操作和管理，切实做到不盲目下险棋、不碰任何红线。
在股权多元化的趋势下，黄淑和指出，央企法制工作应当围绕股权多元化改革，切实发挥好规范公司治理、保障依法行权的作用。要注意突出以下三个重点：一要高度重视公司章程的制定。二要切实做好公司治理顶层设计。依法厘清股东会、董事会、监事会、经理层的关系。进一步健全授权委托制度，明确授权权限和程序，既不能过度集权，又不能过度授权。同时，确保股东会、监事会的知情权，防止出现内部人控制。三要依法规范行使股东权。国有控股股东，要依法平等行使权力，忽视其他股东合法权益。国有参股股东，要积极参与管理，提高资产运营效率，依法维护国有股权益。中证网2014-01-27
■产经贸易 公司治理 法制信息等
【08】人社部公布《劳务派遣暂行规定》
凤凰财经讯 2014冬季达沃斯论坛于1月21-25日在瑞士达沃斯举办。本届年会主题是“重塑世界格局对政治、商业和社会的影响”。凤凰财经将全程直播本次论坛。
当地时间1月24日上午，在以《中国的前景》为主题的讨论环节，在谈到地方债问题时，国家发改委副主任张晓强表示，中央政府债务占GDP20%，地方政府占40%，加起来60%，和国际相比处于较低水平，而且中国政府极其重视地方债问题。政府提出大力发展混合制经济，这意味着地方国企可以私有化，政府可通过这个方式获取还债资金。
张晓强还表示，过去30年中国施行改革开放政策。包括国家领导人在内的很多人都承认，改革开放是中国发展最强动力。众多领域改革都取得了显著成效，但有些领域改革还要继续加强。凤凰财经2014-01-27
【09】上海国资改革再明晰：引导更多国企整体上市
节前的最后一周，作为全国改革的排头兵，上海市明确提出了2014年国资国企改革的目标和重点。
1月27日上午，上海市国资国企工作会议召开。上海市副市长艾宝俊强调，要进一步认清形势，提高深化国资改革促进企业发展的责任感和使命感，继续坚持稳中求进，主动承担率先改革的责任、创新发展的责任和社会责任。
上海市副市长周波表示，上海国资国企要全力以赴落实“上海国资国企改革20条”，坚持国资改革带动国企改革，完善国资监管体制；要优化国资布局，加快发展“走出去”；要发展混合所有制经济，完善现代企业制度；要加强公司治理建设，更好地发挥企业家的作用。
值得关注的是，上海市委书记韩正在上港集团有关报告上批示，国有企业实现整体上市，是混合所有制经济的好形式，要不断总结，引导更多国有企业走整体上市发展之路。
上海市国资委主任王坚在部署2014年工作时表示，新的一年上海国资国企改革发展将重点做好十方面的工作，包括：落实“上海国资国企改革20条”；明确目标稳中求进，努力提升发展质量和效应；优化布局加快改革，积极发展混合所有制经济；规范法人治理结构，建立市场化选人用人机制；转变职能创新制度，切实提高监管服务水平等。
2013年12月17日，上海市出台了“上海国资国企改革20条”以及完善法人治理结构、企业领导人员任期制管理、空转土地管理和企业分类监管等系列配套的实施办法。
回顾2013年，王坚介绍，上海地方国资主要经济指标继续位列全国地方国资系统第一，其中，资产总额、营业收入、净利润分别占全国地方省市国资企业的1/10、1/8、1/5。
统计数据显示，2013年上海市地方国有企业资产总额达11.17万亿元，国有权益1.53万亿元。全系统实现营业收入1.86万亿元，同比增长13.2%；利润总额1003.50亿元，同比增长3.2%；实现增加值2648.87亿元，同比增长12.7%；缴纳税费总额1406.38亿元，同比增长9.9%。
在2013年上海市纳税百强企业的排行榜中，第三产业的百强中上海地方国企共有15家，前十位占据一半；工业百强中上海地方国企26家，超过1/4。另外，竞争类企业净资产收益率达到12%，高于2012年0.9%。
与此同时，上海的重点骨干企业也继续保持行业领先。上汽集团、绿地集团、中国太保、浦发银行和百联集团进入了《财富》杂志世界500强。上海电气、百联集团、光明食品集团、上海华谊、上海仪电等企业的规模或效益均名列全国同行业前三位。
举例而言，上汽集团整车销量突破510万辆，成为世界第七大汽车集团。上港集团货物和集装箱吞吐量连续四年排名世界单体港口第一。一财网2014-01-27
【10】房地产市场步入存量房时代 加快推进楼宇经济升级
在存量房时代，房地产市场将更加注重提升物业价值，商业地产模式转向持有经营为主，租赁市场更加活跃，围绕存量房持有经营、租赁交易的金融服务和中介服务将更加发达，由此推动“楼宇经济”的爆发式发展。而我国城市必将经历的重构过程，则催生了“楼宇经济”或超万亿的巨大商机。
房地产市场步入存量房时代加快推进楼宇经济升级
北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前，这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商住品房主要集中在城市郊区。从四个城市存量房交易套数和新房交易套数比来看，平均达到2的水平，深圳在2010年时甚至达到3的水平。四个一线城市住房市场，已率先进入存量房交易为主的阶段。
除一线城市率先全面步入存量房时代之外，随着房地产市场快速发展，建设规模的快速增长，二线城市也即将步入存量房时代。而在城镇化达到稳定阶段，城市人口规模不再有稳定增加时，三四线城市也必将步入存量房时代。”住建部政策研究中心主任秦虹介绍说，在存量房时代，住房市场将以存量房交易为主，新建住宅占比低，商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主，核心区域尤其如此。
在土地稀缺的存量房时代，地方政府、投资商、散户投资者均面临发展困境。对于地方政府，核心区域已经无地可用，但促进财政收入增长的压力仍然严峻;对于投资商，土地资源匮乏严重缩减了其发展空间，即使有新增土地供应，也只能是高成本的“地王”价格;对于散户投资人，非核心区域的物业资产升值缓慢，而低风险的核心区域的投资机会缺乏。
在欧美商业地产市场，对已经建成并使用多年的商务楼宇收购、改造，重新定位出租，提升价值后，再销售给投资者已经是一种普遍运作模式。
根据前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》数据显示：未来50年势必也要经历一番城市的重构。“新一届政府已将‘新型城镇化’列为工作的重中之重。其思路，是将中小城镇，以及大城市周边的卫星城镇作为城市化推进的重点，以缓解‘大都市病’的蔓延。这的确是解决问题的一个思路，但至少应该与之并行的，则是对现有城市的改造，重构城市的宜居性，提高城市化的效率。
未来在城市改造方面还大有潜力可挖，可以为新的城镇化提供更大的空间。“新型城镇化，就是城市的重构。城市道路需要重构，城市的街区需要重构，城市的广场需要重构，城市的很多楼宇痛呀需要重构，以让更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一个洁净、宜居的城市环境中。中财网2014-1-27
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