国浩苏州助力苏州首单“以房养老”特殊需要服务信托落地

2025年9月16日，国浩苏州与苏州信托携手，成功落地苏州首单“以房养老”特殊需要服务信托。这标志着苏州在养老金融服务领域实现重要创新突破，也为信托行业服务老龄化社会提供了可复制、可推广的新范式。国浩苏州合伙人赵磊、律师梁珈毓作为委托人的家族信托法律顾问，提供了全方位法律服务，并凭借专业的法律功底和严谨的工作态度，成功解决了信托设立过程中的一系列复杂法律问题。

该信托创新采用“房产收益权”模式，有效激活固定资产经济价值，在保障老年人养老照护和子女财务安全的同时，切实解决代际财富传承难题。凭借信托制度特有的风险隔离和财产独立优势，该模式可系统性应对中年家庭的核心需求：一方面，确保委托人在年老、失能失智或身故后，其子女（尤其是年轻或需阶段性支持的子女）能够获得持续的生活稳定与财务安全保障；另一方面，也使得中年一代能够更安心、更有序地安排父母的晚年生活与自身财富的代际转移，为“上有老、下有小”的中年家庭提供了覆盖全生命周期的家庭养老与财富管理解决方案，开辟了破局“双肩挑”压力的新思路。

苏州信托针对“房产价值转化为持续养老服务”的核心需求，设计了“房产托管-资金运作-服务给付”的闭环架构（如下图所示），既实现了信托财产与委托人其他资产的风险隔离，又确保资金专款用于养老照护、医疗康复等特定需求，从根本上避免了传统以房养老模式中“产权处置与服务保障脱节”的痛点。两位国浩苏州律师对该创新架构进行了充分的法律论证，并帮助委托人将该架构落地实施。

作为法律顾问，赵磊律师和梁珈毓律师为委托人全面解读了特需信托的法律法规、运作模式及核心要点，助力委托人清晰理解设立信托的基本条件与权利义务。在需求调研环节，两位律师与委托人展开了深入交流，精准把握其核心诉求，了解其对信托资金使用灵活性、期限设定的期望和偏好，并协助梳理家庭资产状况，为定制个性化方案奠定基础。

同时，赵磊律师和梁珈毓律师还代表委托人与受托人就信托合同等关键文件中的条款进行深入沟通，确保方案的落地性与合规性。在文件审核阶段，两位律师以委托人及受益人权益为重心，细致审查了受托人的权力边界及受益人利益获取条件的合理性，并依据委托人意愿精心草拟了信托利益分配指令。最后，两位律师还耐心细致地为委托人阐述了合同条款的内涵及签署后的法律后果，确保其在充分理解的前提下自愿签署，全方位彰显了国浩苏州专业、细致、贴心的服务理念。

在信托设立后，国浩苏州亦担任了该信托监察人，对受托人管理和处置信托财产的各项行为实施监督，并建立了有效的监督机制，以有效维护委托人和受益人的合法权益，确保信托目的顺利实现。

“以房养老”特殊需要服务信托这一创新实践是国浩苏州和苏州信托积极响应国家养老金融政策的重要举措，不仅为养老信托业务开辟了新路径，也为养老行业提供了可借鉴的创新样板，对推动养老金融服务升级具有积极意义。未来，国浩苏州将继续深化与苏州信托的战略合作，共同为客户提供多元化、全周期的专业服务，以金融与法律的深度融合之力，为应对人口老龄化国家战略贡献力量。

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