今天
我们做一道数学题
计算开始：
大舅去二舅家找三舅说
四舅被五舅骗去六舅家
偷七舅放在八舅柜子里
九舅借十舅的1000元。
谁是小偷？
钱是谁的？
如果算出来
证明你的智商没有问题
咱们接着算下面的题目
40平米的房子
单价每平米7000元
贷款10年
每月正常还款
5年能不能还清？
答案是：
能
对不起
我真的没有开玩笑
弥勒山水人间·上河坊
可以把不能变成
能
上河坊内
一家稳定运营两年的酒店
就拿其中一间40㎡的客房来算
总价是280000元
前五年返租30%
返租后的总价是196000元
银行贷款137000元
首付59000
贷款期限10年
每个月的月供是1446元
贷款后
还款5年
从第六年开始
酒店每年按照196000元返租
每年返租9%
当年返租总额为17640元
每月返租为1470元
所以从第六年开始
每月返租的租金已经超出月供金额
酒店客房算是投资
投资讲求的是回报
所以
我们算第三道题
算回报率要分开来算
既要算产业的增值部分
也不能忘记钞票的贬值部分
增值部分是主观的
有很大的不确定性
但贬值的部分是客观的
我们还是按照40㎡的客房来算
按照每年4%的贬值率来算
196000元在10年后的价值是
196000*（1-4%）^10=130300.8
你的196000元就贬值了65699.2元
损失35%
白花花的银子就这样没有了
在这里
我不想再算增值了
因为弥勒作为旅游城市
酒店的入住率是有目共睹的
我就把增值算作额外的小礼物吧
只是这个礼物可能会让你
大吃一惊
投资是个精细活儿
想弄明白
你还要问问专业的人
13618738320
