财说得明白——用简单的语言，把“财”说得明白。点击标题下蓝字“财说得明白”关注，为您提供有价值、易操作的理财技巧及解读。
一位挺久没联系的学员，最近找到了我，她姑妈有一套房子在几年前花60万买的，现在涨到了130万，如果用来出租，每个月有5000的租金收入。
但是最近黄金的话题也挺热的，想着把房子卖了用来投资黄金。
她现在很纠结，所以我就帮她分析一下，到底哪种方式收益会更高呢？
租金收益率比较高
现值130万的房子，每月租金居然有5000，一般我们计算租金收益率是计算11个月的租金。所以算下来有3.8%的年收益率。
这个非常高，在大城市绝对不可能。以广州为例，就算是楼梯房，如果是在老区里，130万只能买三四十平方，租金大约只有3000。如果是在一些郊区，因为房价比较低，同样130万面积会大很多，但是租金反而会更低一点。
假如真是三四五线城市的房产，即使未来还可以获得这样的高租金，我认为也应该出售。
因为未来的房价在继续，大幅度上涨的机会很少了。而现在已经从60万涨到130万，收益非常好了，不应该太贪心。
而且把130万现金拿在手上，即使买银行理财产品，收益率也高过租金。
不应该买黄金
有些朋友提到现在银行的收益率比较低，而黄金的上涨趋势看来不错，如果房子卖了，不如拿来买黄金。
但是问题是今年以来的黄金已经上涨了不少，而这一段时间正在调整中，未来还能涨多少呢？
如果前两年开始买黄金，现在赚的钱，应该还不算少。但是如果现在才开始买，未来的不确定性就太大了。
而且黄金一直不是可以长期持有的投资品，它更适合看准波段之后，低买高卖。
如果运气不好，眼光不好，很有可能像之前的中国大妈那样，买了之后长期被套，得不偿失。
建议
假如在一二线城市能有这样的租金，那就不要卖。但我觉得这个几乎不可能。
130万我们可以选择投资股票，中国的股票，虽然牛市时间短，但也有另外一个特点，5~8年，顶多10年，总有一次大牛市。
现在应该处于低点，如果这个时候分批买入，在这10年之内很有机会碰上一波牛市，只要及时卖出就可以了。
前几次的牛市都不仅仅翻倍，达到三倍4倍的收益。但是不能贪心，一达到自己的目标马上卖出，相信还是可以实现自己的想法的。
至于具体购买的股票，我建议他考虑银行股。银行股分红比较高，而长期来说，银行股在稳定当中缓慢上涨。
另一种方式，同样是投资股市，但却不是通过股票，而是通过基金。
把目前的100万分成5年，以定投的方式投入。在未来的十年等待一次牛市。跟上面相同的道理，只要达到了目标及时卖出。
如果想更安全一点，可以一部分钱放在银行理财产品，一部分钱放在基金。同时提醒一下，要适当购买保险。
"财说得明白"，尽量用简单的语言，把一些财经现象说得明白。
在后台菜单，可以找到一些理财案例，以及更多投资理财的方法。
关注财说得明白
回复基金，获得基金评测总汇
将理财知识分享给你的朋友们
财说得明白