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财说得明白
大佬们又喊话：年轻人不要急着买房！
阿里集体婚礼上，马云说，未来每一对年轻人至少要管理和支付5套房子，赡养8个老人。30年后房子不稀缺，最稀缺的是孩子。
同日，王石直播授课，回答提问时说，年轻人即使买得起房，也不要着急，否则房子会限制住你。
两位大佬的言论一出，就吸引众多网友的围观。
范志毅在某综艺节目中却说：“想娶我女儿，必须买房！”
新生代演员张一山也表示：自己倒是不介意租房结婚，只怕是没几个丈母娘能接受。
普通老百姓，谁不想买自己的房？
不是要不要买，而是，怎么才能买上房！
买房，幸运，还要有准备
小磊 92年
坐标 杭州
听着“未来30年房子不是最值钱”的观点，阿里工作的小磊也颇为赞同。
买房摇号政策下市场热度不减，杭州房价动辄三四万的现实，小磊的女友也只好同意“租房也行吧”。
只是，怎么说服丈母娘呢？
但想不到好运气一再光临，两人首次参与新房项目摇号，却一摇即中。
在阿里的内部交流平台，其他摇号中签的同事，面对巨额的首付，反而得了焦虑症。
在阿里的收入虽然不低，但是年轻人往往存款不高，难以支付这笔首付。
但是小磊却淡定很多。
14年年初开始，他只留下少部分的工资作为生活费，设定了每个月9000元的基金定投。
以至于在跟女友拍拖的初期，很多费用都是AA制。
所幸女友也是来自阿里，本身收入不低，也认同他的储蓄习惯。甚至从16年开始，女友也做了自己的基金定投。
这一次，意外获得买房资格，小磊发现，这5年来自己在基金定投里面存的50多万本金，已经增值到将近90万。再加上这两年还不错的年终奖，这次买房的首付应该是够了。
而女友16年年初才开始做的基金定投，34万本金，也已经增值到44万。不过他们没打算把这笔钱拿出来，再过多几年，作为创业的准备金。
（基金定投，正常可以获得8-10%以上的年化收益率，关注“财说得明白”，对此了解更多，获得推荐的基金）
与其他几位同事相比，相同的收入水平，同样获得购房资格，但是小磊没有筹集首付的窘境。
买房，需要运气，但也需要理财的准备。
换房，不需要卖房
小贤 90年
坐标 济南
小贤13年毕业，在济南一家银行工作。当时，父母为他在附近买了一套小两居。
这两年，小贤工作变动，上班地点远了很多，上班路上花的时间严重影响了休息。
同时，女朋友的父母也对房子的户型较小，表达出不满，看来不换房，这婚很难结。
为止，小贤打算将卖旧换新，在市区换一套稍大点的房子：
---卖旧换新
他现在的住房52方，位置离市区略远，售价约45万。这几年存了点钱，再向亲戚朋友借点，可以拿出70万作为首期。
向银行贷款130万，打算供20年，每月还8800，现在两人月收入约1.3万，再加上公积金，不会影响生活。
这样，他们可以买总价约200万，在市区大约是80-100方的房子。
房子的买卖，最大的特点，就是一旦成交，价格就锁定了。
如果买房，200万很贵，每月供8千很多，但买了下来，未来房价涨，收入也涨，你买的房都不会再涨。所以，难的是现在买下来，不用担心未来。
如果卖房，现在45万卖出了，济南近年可能还会开出几条新的地铁线，如果恰好经过附近，房价将会大幅上涨，那也跟你没关系了。
了解他们情况后，小财君提出了方案二：
---租旧买新
把现有的房子抵押，获得30万的现金，加上自己存的钱，借的钱，拿出50万作为首期。
向银行贷款150万，分30年，每月8400。同时把原房子出租，每月租金800~1000。所以实际供楼大约7500元。
前几年，还需要还旧房抵押贷款的利息，和朋友贷款的利息。所以在方案二里，早期的还款压力较大，供楼的时间延长了。
但留下了旧房升值的可能。如果三年内，地铁规划公布，房子从45万涨到60万或更高，到时出售就可以一次过还完抵押贷款和亲戚朋友的借款。
方案二让小贤眼前一亮。就在最近，济南楼市取消限价，小贤加快了换房的脚步。
理财，不仅仅是投资，也是一种思维模式。
解决焦虑，唯有暴富
阿朋 92年
坐标 广州
阿朋医学研究生毕业，入职某三甲医院。这几年，阿朋将时间精力放在了学习和临床上，没把买房放心上。
工作以后，阿朋才发现，房子竟然成了他相亲路上最大的绊脚石。
去年开始，阿朋被父母逼着看了几套房，发现稍微好点的房子，单价都在8万以上，动辄四五百万的总价，遥不可及。
这个时候他才明白，为什么身边很多同学朋友都有的彩票的习惯，他们都说同一句话，解决焦虑，唯有暴富。
阿朋当然知道，这样的暴富机会，并不比去澳门赌一把更大。他把目光放到了健康医疗行业的互联网创业上。
他以前的导师，以及几位学长，分别创办了几家类似的公司。
在与他们深谈之后，阿朋用仅有的15万存款获得其中一家公司3%的股权，而同时以自己的时间和专业，入股另一家公司，获得8%的股权。
代价是，申请调到一个相对空闲的科室，收入大幅下滑。但他也获得了更多时间考察其他的两家公司，他希望还能拿到一点股份，分散投资。
同时，他也成为一个身无分文的人，钱都换成了股权，相当于把仅有的买房机会，化成了泡影。
但阿朋说，如果买房了，欠一屁股的债成为房奴，只能老老实实待在医院，这一辈子就算是这么到头了。
就在最近，两家公司都在谈新的融资，如果顺利，他希望三年后，退出部分股权，收回一笔资金。
到时，也许买房的首付有了，也许辞职独立创业的资金和底气有了。
就算全亏了，反正工作还可以带来收入，顶多，继续租房而已。总之，不能看着丈母娘的脸色，而耽误了自己的计划。
50后，60后，习惯单位，习惯国营企业，习惯铁饭碗。
70后，80后，在找工作的时候，倾向于企业，做得多赚得多。
90后，95后，越来越喜欢创业，寻求更刺激的成功回报。
每一代，都是一个新的时代。
理财，不仅仅是投资
小财君 2018（创办）
坐标 广州
很多人一谈到理财，就误会为投资，其实理财不仅仅是投资。
就像很多人一谈到买房子，以为就仅仅是买房子，其实买房子是整个生活的一个选项。
---投资
投资是拿出一笔钱，在某个时间点低价买入，期待未来在另一个时间点高价卖出，获得差价。
---理财是存钱
理财包括投资，还包括怎么把钱存下来。
同样在阿里工作的小磊可以把钱存下来，并且获得增值，说明他找到了一种好的理财方式。
而他的其他同事，获得买房机会，却因平时不懂存钱，而焦头烂额。
---理财是融资
理财也包括会用别人的钱，尤其是银行的钱。
济南的小贤当然可以把旧房子卖了，但他更愿意通过抵押获得资金，而保留了旧房子未来增值的机会。
只是，对于很多人来说，抵押贷款的利息支出是确定的，未来房子的增值机会是不确定的，会不会很多人都不愿意冒确定的损失，赌不确定的收益呢？
---理财也是顺序的重新安排
先创业，还是先购房？
先购房，还是先结婚？
先买车，还是先买房……
阿朋暂时无力购房，反而获得了新的选择。
生活中，很多看似唯一的选择，其实还有其他的选项。对于有志青年来说，放弃先买房的选项，获得的是未来更多的可能。
但是，女友和丈母娘，会接受这样的选择吗？
---理财还是资产的保护，分配，传承……
当未来丈母娘说没房别结婚时，你怎么开始你的买房计划？
如需广州多条地铁线沿线房价，后台回复地铁线数字即可，如14号线，回复“14”即可。
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作者：赖炜明，超过20年金融行业工作经验，超过10年理财规划师培训导师经验，致力于用简单的语言，把”财“说得明白，为您提供有价值、易操作的理财技巧及解读。
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