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二手房限贷停贷？别当真，投资自住选择二手房，价值更高

二手房限贷停贷？别当真，投资自住选择二手房，价值更高 财说得明白
2019-10-15
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导读：财说得明白——用简单的语言，把“财”说得明白



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财说得明白

夫妻俩三十来岁，都是我的朋友。他们的小孩差不多上小学，最近正忙着到处看房子，对于他们来说，买一套房子自住是刚性需求。
国庆期间，他们看完某一个一手楼盘，在讨论时提到，还不如去买二手房吧，刚好被旁边的销售经纪听到了。
销售经纪义正言辞地提醒他们，千万别买二手房，现在很多银行，很多城市都开始限制二手房贷款，尤其是房龄比较大的老房子想贷款几乎没门。
而且，他们买二手房，现在不但比较难拿到贷款，未来也很难卖出去。
这一说法让夫妻俩心里打鼓。实际上情况真的是这样吗？

房产经纪的理由
房产经纪跟夫妻俩说，买房子当然买一手的，住的新，小区漂亮。而如果买二手的，未来有很多可能存在不少的问题。
归纳下来主要是这几方面的问题：
第一，目前国内一些城市，一些银行已经开始停止了二手房的贷款，或者限制了二手房的贷款，传闻合肥、沈阳等城市都已经停止了二手房的贷款，大多数城市对于二手房贷款是普遍从严，尤其是在房龄方面的要求越来越高。
很多地方要求二手房的房龄不超过20年，甚至收紧在15年之内，这跟前些年30年的房龄都可以贷款有了明显的差距，这就意味着如果现在买二手房，当然需要向银行申请贷款，而这个贷款会比较难获得通过。
第二，一手房才可以对土地财政有帮助，才对当地的GDP增长有帮助，所以对于很多地方政府来说，不会对一手房有太多的限制，但是为了满足房住不炒等要求，往往会对二手房发布比较多的调控措施，所以如果现在买了二手房，未来想转让出去，困难会很多。
我这朋友，夫妻两人当然知道对方作为销售一手楼盘的经纪，是站在自己的角度想说服他们，但是他们依然因为这些言论而心里打鼓，不知道应不应该继续去看其他的二手房。 

二手房贷不会停

面向二手房的贷款，真的会不断的收严，甚至停止吗？
我对这一点是心存疑问的。房贷方面的规定经常有调整，尤其是一年下来，随着房贷额度的松紧进行相应的调整，这个完全正常。但是如果说长期的限制二手房的贷款，我认为很难找得到合理的理由。
未来的房地产交易将会越来越多的从增量的交易转向存量的交易，也就是说，过去挺多城市里一手房的交易占主要部分，现在在一线城市、新一线城市、甚至很多省会以及二线城市，二手房存量交易占比都慢慢的提升，所以对于银行来说，放弃二手房的房贷就相当于放弃了未来的房贷。
一直以来，对于二手房房贷，银行的确有较高的要求，尤其是一些老房子，想获得长时间的房贷，困难重重，但这并没有影响，二手房的投资价值，很多老破小的房子，其实价值也不低。
大家不知有没想过，一手房的销售方是房地产商，处于垄断地位，所以一手房是由房地产商定价，属于垄断价格。往往地产商在定价的时候已经提前透支了这套房子未来的上升空间，所以我们在类似广州这些不限价的城市，就能很明显的看到一个这样的特点，同一个区域一手房非常的贵，二手房明显比一手房有所折扣。
而且，即使刚刚买下来一两年的次新房，也比开发商正在销售的一手房明显偏低，还有一个数据也能够提供证明，最近这一两年在挺多的城市二手房价略为下跌，但是一手房价却保持相对坚挺，所以从这个角度来看，其实二手房更能体现购买的价值。
 

老房子的优势。

首先，现在大部分的老房子都属于城市中心，教育、医疗、社区服务等等的配套非常的成熟。
就以学区房为例，很多老房子的学区都已经固定的，都已经指定在附近的某个小学就读，而新建的一手房因为突然间增加了住宅户数，相应也增加了小学生的人数，所以新楼盘往往会划分到一些新的校区，而不是原来的知名学校。
此外，这几年都在推行老城的改造，尤其对于老的房子加装电梯，会使很多楼梯楼的价值短时间得到提升。
除了加装电梯，很多老的社区也在想办法增加停车场的建设，这个对于房子的使用方便程度来说，又是一个很重要的增量，所以房价会进一步得到支撑。
 

拆迁

这里有一点值得注意的，有人说买老房子有机会得到拆迁，"财说得明白"提醒大家：不要期望太大。
有几种老房子拆迁的难度会比较大：
第一种，是比较老旧的高层，本身容积率比较高。随着现在房价越涨越高，要对这种房子进行拆迁，拆迁补偿的成本太大，所以获得拆迁的几率相对比较小。
第二种，附近区域空置率比较高的，这种房子被拆迁的概率也不大，因为本身附近的空置率就比较高，拆迁了重新建新房子，销售难度也比较大。
所以买老房子，不要因为拆迁而下赌注，更重要的还是要考虑自身的需求。
如果喜欢住新房子，能承受它的价格，买新房子当然没问题。
但是考虑未来的投资回报率，买二手房是一个很不错的选择。
作者：豪哥，陪着你从月光到学会理财，从草根成长为有钱人。
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