一直以来成都的中心城区，主要是指五城区加高新区，但7月2日，成都市委、市政府召开“成都国家中心城市产业发展大会”，决定将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。
这意味着，龙泉驿、郫都、新都、双流、温江等原属二圈层的行政区也属于成都中心城区了。
“东进”计划构建“中心城区+郊区新城”
为此，成都市委提出构建“双核联动、多中心支撑”网络化功能体系，实施东进、南拓、西控、北改、中优“十字方针”，着力构建以龙泉山脉为中心，南北双向拓延、东西两侧发展的战略空间布局，推动成都进入“双城”时代。
按照“十字方针”加快推进五大分区战略规划编制，特别是把实施“东进”战略作为重中之重，着眼未来50年乃至100年发展，坚持产业分区、集约开发、集群发展，推动先进制造业和生产性服务业重心东移，规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地，开辟经济社会发展“第二主战场”。
自2006年起，政府一纸规划“城市向南”，缔造城南十年繁华，至今无可取代。成熟的站南板块、财政一体的金融城板块、舒适人居的大源板块相继而起。而之后，却难免落入板块各自划分、群雄割据的乱战局面。
城东大面板块几年默默建设耕耘之后，在人口、环境红利与政策红利的推动下，催生出更多城市居住及商业配套需求和发展空间。而同为城东的西河板块，也在规划、产业和交通优势下成为成都楼市新热点。如今政策之秤再次倾斜，“东进”如同一石激起千层浪，必将再次掀起大面板块和西河板块的关注潮。
品牌房企扎堆
大面板块今非昔比
大面板块这个毗邻主城区的板块，发展起点高、成长速度快、规划理念先进、城市功能复合度高、市场去化能力强、价格平稳需求旺盛，是房地产开发企业和买房人一直共同高度关注的楼市板块。
事实上，大面板块目前已吸引了包括百悦、保利、华润、龙湖等多家实力房企入驻，这也足以证明大面的价值和它的强劲吸附能力。在当前的城东板块格局中，大面板块堪称楼市热点之一。
大面板块部分项目布局图
昔日，大面板块被称为刚需和屌丝的乐土，如今已经换了天地，用户升级成了改需和精英。大面板块早期楼盘房价偏低，甚至有低于5000元/平米的。但以蓝光、龙湖为代表的品牌开发商迅速拉高区域居住价值，一时间，大面镇楼市似乎已经被点燃。
目前大面普遍房价已经在9000元/平米左右，部分品质改善楼盘的房价已经达到1万2以上，而且可售房源稀少。截止5月底，龙湖三千庭大院洋房房价更是直逼13500元/平米。
卧龙谷壹号实景图
在世茂城，3期洋房和电梯住宅精装产品，吸引大批购房者；百悦•卧龙谷壹号高尔夫组团、龙湖三千庭、蓝光公园华府等高品质项目代言大面突破改善型界限。如今的大面镇，让人们依稀看到城南大源组团的轨迹。
业内认为，国家政策的支持、产业造城的优势、市政配套的升级，注定大面板块将成为以汽车制造业为支撑、以高端服务业为核心、宜业宜商宜居的“产业成都”示范区和国际化现代城市的城东新中心。
预计3-5年内，经开区工作人员将达到20万，汽车产业的兴旺势必拉动住房的需求，数十万个潜在家庭对居住条件的迫切需求使大面板块成为成都新兴区域居住价值的“优质股”，存销量巨大的背景下，供求关系趋于良性。
坐享地铁红利
西河居住人气渐长
2013年，位于龙泉驿区的西河板块进入人们的视线，因其规划、产业和交通的优势被称为继华府、大面之后的成都“第三咖”。
在天府新区规划中，龙泉片区将打造世界级的中国现代汽车产业新高地，而西河镇则以打造“城东中心组团、汽车博览新城”为城市定位，被列为成都东区城市组团的重要组成部分。
地铁4号线也让西河镇荣升为享受地铁红利的下一站。4号线东向终点站就坐落于西河镇内。成都地铁4号线对于西河镇的辐射，将实现西河与大成都的无缝对接，“缩短”西河与主城区的距离。集规划、产业和交通于一体的西河板块，仿佛让外界看到了新川板块的缩影。
西河片区，目前只有少量有房源在售的项目，而且在4号线的二期工程开通的影响下，价格已经在7000以上，部分装修房已经达到9000元/平米。
西河板块部分项目布局图
西河的房子的确很紧俏。在距离地铁西河站最近的雄飞生活广场，只剩103㎡、122㎡两种户型少量房源。都是装修房，均价在7500元/㎡左右。地铁站外约3公里的东韵雅园，售楼部6月取得预售证后就已经销售过半。
西河的房价是从今年才开始上涨的，而且来势凶猛，一步到位。据了解，现在西河的房源已经基本上都变成装修房了，装修标准也都在2000元/㎡左右。
雄飞生活广场效果图
目前，雄飞生活广场、昊园江南壹品、棕榈印象、招商依云上城、东韵雅园、银城东方国际、天赋龙庭，这些目前西河楼盘聚集度最高的地方，已有不少交付使用。虽然该区域楼盘的入住率不低，但商业配套还在发展之中。
业内认为，以后随着汽博城的规划落成，地铁4号线的轨道交通利好，拥有大规模土地存量的西河板块，日后将有机会成为开发商争相抢滩的区域之一，走红看上去也只是时间问题。
来源：房天下
