《成都市“中优”规划优化方案》
日前已经成都市规委会审查通过
这是成都东进、南拓、西控、北改、中优
“十字方针”中首个完成并稳定的规划落实成果
下一步成都将按照《方案》逐步实施
更多细则！一起来看！
规划范围
主要以五环路为界
★按照优化城市空间结构，重塑经济地理的规划思路，“中优”规划范围主要以五环路为界，涉及“11+2” 的区域结构，面积共1264平方公里。
“中优”规划中包含哪些区域？
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抢抓“中优”机遇
龙泉驿城市建设将迎来新契机
一座空间形态更优，城市品质和
产业层次更高的城市
将让我们的生活更加美好
到底如何建设？如何变化？
三大关键词
优化城市空间形态
提升城市品质
提高产业层次
优化城市空间形态
降低开发强度
根据总体城市设计确定的总体格局，优化形态分区。《方案》明确，形态分区分为核心区、一般地区、特别地区。按照总体城市格局，将二环以外的历史片区、滨水区、依山区、城市风道区等从原有建设分区调整为特别地区。
核心区
指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区，为建设强度相对较高的区域
特别地区
指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区，环城生态区等区域，对建设强度进行严格管控
一般地区
除核心区及特别地区以外的城市区域
在此基础上，降低住宅基准容积率, 同时降低商业基准容积率。三类分区分别限制最高容积率，实行平均容积率和最高容积率双向控制。
降低建筑尺度
《方案》提出，要通过重点地区城市设计及详细城市设计，编制城市设计导则，加强城市建筑尺度管控。
加强“四边”的建筑形态控制
临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园周边、环城生态区，地块内50米以内建筑高度应不超过24米，50米以外的高层建筑之间的高差比不宜小于25%，形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。
加强对建筑连续面宽的控制
中心城区范围内临规划宽度30米以上道路（含30米）和主要河道的建筑高度大于24米的商住楼和10层（含10层）以上的纯住宅建筑主楼面宽最大连续面宽投影不宜大于80米；建筑高度大于24米且不大于60米时，最大连续面宽投影不宜大于60米；建筑高度大于60米时，其主要朝向投影面宽不宜大于40米。
加强对建筑形体的控制
30亩以上建设用地内的建设项目，高层建筑之间的高差比不宜小于25%，面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓线。商业办公建筑不宜出现3栋及以上简单重复。住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复。高层住宅宜采用点式设计。
降低人口密度
“中优”区域内调减后规划人口约为1155万，规划人口密度调减为1.36万人/km²。
2016年12月25日10时成都人口热力图/规划头条
疏解非核心功能，降低人口密度
通过调迁一般性制造业、部分批发市场及仓储物流、中等职业教育，疏解部分人口
置换现代服务业，优化人才结构
产业由原来的劳动密集型逐步向技术密集型和服务密集型转变，优化人才结构，增加高技术人才人口密度
通过降低容积率，降低人口密度
绕城高速内通过调减容积率，调减规划人口75万人；“中优”区域内通过调减容积率，调减规划人口150万人
提升城市品质
塑造特色
1
塑造“蜀风雅韵、大气秀丽、国际时尚”的城市特色；分片区确定风貌特色
2
保护特色风貌片区及特色风貌街道
3
强化城市天际线及色彩管控
●总体管控： 引导高层簇群布局， 形成高低错落的城市总体天际线。
●分区指引： 在次区域层面， 形成高地错路空间格局。
●特色塑造： 在河流、 公园、 山体周边等重点地区， 通过重要地段城市设计塑造近人尺度的特色天际轮廓线。
完善配套
1
按照国家中心城市标准， 建设一批大型公共设施。以建设国家中心城市为目标， 建设城市音乐厅、露天音乐广场、 四川大剧院、 国际足球中心、 成都科学馆、 奥体中心、 文化艺术中心等一批具有国际水准的重大公共设施。
2
形成以轨道交通、 公共交通、 慢行系统多网融合的城市交通体系。以“ 增加慢行资源， 优化慢行系统，提升慢行品质” 为规划策略， 构建自行车交通网、 步行交通网和锦城步道城市特色慢行线。同时加快推进“街区制”。
3
提升中心城区水网体系，增加小游园、 微绿地，全面构建天府绿道体系。总体布局：构建河、 渠、 湖、 湿地的复合水网体系。
彰显文化
构建“中优”区域历史文化展示体系，定位于“传承巴蜀文明，发展天府文化”，形成“一核、两带、四廊、多点的历史文化展示体系”，让人文成都别样精彩。
措施1
措施2
措施3
保护“ 三城相重” 的古城格局和街巷肌理
凸显城墙遗址保护及历史城市的轮廓
通过城市设计营造特色空间景观，提升片区形态风貌。
提高产业层次
强化“ 中优”区域
“ 五中心一枢纽” 的核心功能
构建“双核联动、多中心支撑”的网络化功能体系，强化“中优”区域“五中心一枢纽”的核心功能，打造现代服务业增长极核，提升产业层次。《方案》明确，“中优”区域主要承担以下功能：
●经济中心（高端商业服务业核心区、西部生产性服务业中心、国际性总部集聚中心），主要为功能总部、区域性运营中心。
●金融中心，主要为西部金融中心。
●科技中心（区域创新创业中心、科技研发孵化和技术扩散中心、高新技术产业中心），主要为先进生产服务业、先进科技服务业。
●文创中心（文化创意中心、国家文化交流与展示中心、国际演艺活动中心、国际文体活动中心、国际医疗服务中心、国际教育及职业培训中心、媒体及信息发布中心），主要为时尚产业聚集区。
●对外交往中心（国际组织与机构集聚中心、世界级旅游目的地、国际贸易中心、国际产业合作示范区），主要为国际化交流区、生活区。
●综合交通通信枢纽（国家级国际航空枢纽、国际区域物流中心、国际性区域通信及信息枢纽），主要为信息中心和交互平台。
疏解非核心区功能
●调迁一般性制造业。“中优”区域逐步调迁一般性制造业，禁止新增布局低端性生产性工业。近期主要针对绕城以内区域进行调迁。
●调迁部分批发市场及仓储物流。“中优”区域宜逐步外迁批发市场、一般仓储、物流（配送站除外）。近期主要针对绕城以内区域进行调迁。
●推动教育资源均衡配置，逐步调迁中等职业教育。近期主要针对绕城以内区域进行调迁。推动医疗资源均衡配置。
优化现有产业业态
●优化现有工业业态，工业用地主要用作工业研发、工业总部、工业营销功能使用。
●商业、办公类建设项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分）应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。
●加强社区住宅建筑底商控制，商业应独立设置。
●严厉查处“破墙开店”及违法建设。
注入新兴业态提升产业层次
①培育特色产业生态圈
②建设环高校知识经济圈
③建设泛成都历史文化创意街区
④建设泛城市绿道的休闲旅游体验区
⑤建设泛成都中心的商业商务服务区
⑥发展区域性功能总部
“中优”后的龙泉驿
让我们一起来期待
相信一定会更美更好滴~
来源：见证龙泉驿
