台湾品牌农业推广协会贵州分会
中国农业私董会理事单位
来源：今日头条
随着近年来乡村战略的实施，休闲农业和乡村旅游得到很大的发展。
不少跨行乃至转型升级的新农人，纷纷投入到 农文旅的建设中来，小到果园、垂钓园、市民小菜地、 果蔬大棚、散养禽蛋园、休闲农庄、花卉园和林区（房车营地、童话森林、采蘑菇、野营、植树）...... 大到田园综合体，特色小镇，国家农业公园，等等。
然而，有数十年理论和实战经验的农业农村部专家、农学谷商学院首席专家郭文军博士，在总结以往数十年成功失败农业案例的基础上，针对各地的休闲农业的投资者、以及转型升级做农文旅的新农人，提出以下10大实操误区：
1
不合理不合法不合规矩
有些投资者连基本的土地性质和相关政策都不清楚，盲目按照自己的想法或别人的怂恿去建设，却往往违反用地政策和相关法律。有的项目搁浅，有的甚至受到处罚。得不偿失！
2
主动或被动的建成了只有公益没有收益政府的形象工程
有些企业成为政府的冤大头，投入巨资修建出来的“景观”其实是政府的形象工程。华而不实，没有赢利点。
3
脱离了农业根本，只考虑休闲不重视生产
不重视农业产业的发展，结果造成收益渠道单一，缺乏发展后劲。最重要的是缺乏农业景观和农事体验项目，不能形成农业与休闲互动的优势。
4
大动土方，破坏生态
有些农庄为了造景在建设时，挖山、毁林、推岭、挖塘；跟原来面貌相差越大越“成功”。
5
简单照搬，盲目模仿
有些老板很勤奋，不辞辛苦跑东跑西，看到顺眼的就盲目照搬。把自己的园区搞成了没有主题特色的四不像的万花筒。
6
贪大求全，面面俱到
不认真分析自己目标客户的特点和主要需求，“自作主张”的把能想到的服务都提供上，结果造成建设和运营成本很大，大多项目闲置率过高。
7
项目建好后一成不变，妄想一劳永逸
运营过程中项目要不时的改变和更新，让游客能不断有新的体验
8
只重视硬件，不重视软件
有些农庄投资规模不小，基础设施也很完善，就是少了那么一点味。一是缺少文化味，二是缺少乡土味，三是缺少情趣味。甚至有些还缺乏“人情味”。
9
打着休闲农业的旗号，变相做房地产
近两年房地产不好做了，不少房地产商敏锐的商业嗅觉发现了农业这块黄金地，引进休闲农业项目、养老地产项目变相做房地产。
10
不做规划，或者规划时脱离实际
包罗万象，贪大求快，盲目追求高科技，以为面积越大越好，盲目地从工业或者商业投资的视角看农业园区建设，几年就想收回投入。
为什么出现上述10大实操误区？
行动往往体现在认知上。
我们常说，休闲农业投资要谋定而后动。郭博士深入思考，发现投资人在刚开始的顶层设计上，存在几点观念上的误区：
1
忽视流转的农地要姓农
往往把流传来的土地搞建设，到时候被强拆，千万资金打水漂，悔之晚矣。
2
开发时序错误
休闲农业和旅游业开发先行，在配套和农业产业没有一定基础的条件下就先发展服务业，不仅很难吸引人们来此，对土地本身价值的体现也极为不利。
3
核心吸引力不足
创意农业发展带动作用不足，没有形成准确的主题定位，与旅游业有一定的同质性，无法形成人气聚集，造成土地空置。
4
农业现代化发展与农业文化深度挖掘的矛盾
一方面，农业要产业化、规模化、现代化，另一方面，都市人渴望回归原生态的生活方式，体验农耕文化，两者关系需认真把握。一个失去灵魂的农文旅项目将失去其核心。郭博士提出自己的看法：最重要的是缺乏农业景观和农事体验项目。
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