虹口又有一副重磅土地出让。
6月27日傍晚，位于北外滩核心位置虹口区四川北路街道HK194-01虹口18街坊已经进入出让程序。该幅地块占地面积46082.7㎡，容积率4.23，地上建筑面积约19.5万平方米，起拍价71亿元人民币。100%自持。
虹口区四川北路街道HK194-01地块即虹口18街坊，东至四川北路，南至海宁路，西至江西北路，北至武进路，是四川北路商业街龙头位置的黄金宝地，该地块地理位置极其优越，为10号线四川北路站上盖，南邻在建北横通道。
距离外滩仅800米，距离陆家嘴仅2公里。距离外滩仅1千米。
根据出让条件，项目包含一栋180米的超高层地标，未来的江景堪称无敌。虹口18街坊面积超过4.6万㎡，是上海市中心罕见的巨型方正地块。2014年启动旧改，原规划为住宅用地，规划地上新建建筑面积超过17万㎡，可建设1千多套住宅，是上海市中心极之罕见的巨型住宅地块。2018年初改为写字楼、商场、文化用地。
项目包含超过1.43万平方米保留建筑，需要兴建一座1.4万平方米的文学博物馆，无偿转交给虹口政府，且开发商需要在20年持有全部的商办面积，对开发实力的要求巨大。
虹口18街坊的历史保护建筑规模十分巨大，其中包括有近百年历史的扆虹园，孙中山曾在此发表演讲。众多历史建筑的保留让其成为名副其实的虹口版新天地。
▲地块内璀璨夜景
▲地块上空震撼景观
事实上，在90年代及之前，四川北路一直是上海滩仅次于南京路、淮海路的热闹非凡的第三大商业街，彼时的徐家汇还只是城乡结合部，陆家嘴则满是“烂泥渡路”，静安寺、南京西路的人气也远不及四川北路。但现在，四川北路已经反复沉沦为全上海最“惨淡”的商圈，连外环外的很多地方都不如。
▲二战时期
▲80年代
▲90年代
出让文件显示，虹口18街坊可开发营业面积超过23万㎡，接近淮海路环贸广场。
其中，写字楼面积超过13万㎡，限高180米，未来的江景堪称无敌。视觉效果接近2栋花旗集团大厦。
商场规模接近10万㎡，与国金中心商场相当。
此外，地块内还将保留超过1.6万㎡历史建筑，包括优秀历史建筑扆虹园、武进路393弄11-14号优秀历史建筑、四川北路989弄35-95号文物保护点公益坊、四川北路975-987号、1297-1311号优秀历史建筑，并在地块西北角新建上海文学博物馆。地块沿四川北路建筑退界0米，考虑恢复连续的历史风貌沿街界面。
▲红色、黄色为保留历史建筑，绿色为公共绿地
作为昔日仅次于南京路、淮海路的上海第三大商业街——四川北路的龙头宝地、地铁10号线四川北路站大型综合体，虹口18街坊虽然总投资预计将达到150亿左右，但实际土地起拍楼板价仅3万出头1平米，不到住宅的三分之一，非常值得新鸿基（国金、环贸）、恒隆、九龙仓、香港置地、太古、华润（万象城）、阳明、香港新世界等富有经验、实力与眼光的开发商打造上海全新地标、公司标杆项目。
值得注意的是，该幅地块采取的是挂牌交易方式，即价高者得。该地块共可兴建约17.7万平方米地上商办面积，以此计算，地上建筑面积楼板价约在40,000元每平方米。据悉，有多家外资开发商对该幅地块表达了浓厚的兴趣，未来的竞争可谓是激烈。
这块地由谁开发也将直接决定四川北路能否“复活”。
18街坊所在的四川北路沿线向来是上海投资最活跃的地方。
2018年，世界著名资产管理公司领盛以约24亿的价格收购地块对面的盛邦中心
2017年，吉宝联合体以约36亿的价格收购SOHO中国的虹口SOHO项目
2016年5月18日，前海人寿保险以7.5亿竞得虹口区四川北路街道HK172-13号地块，溢价78.57%，成交楼板价41082.45元/平
2015年，某公司以约20亿的价格收购地块对面的壹丰广场。
过去4年，四川北路沿线的成交金额接近百亿。
以30万平方米的体量计算，该地块的总投资在150亿-200亿元，究竟谁能最终入主上海的天际线地王？
四川北路“决定命运之地”
8月2日
公开拍卖
一战定惊叹上海滩
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