内环内与外环外的价差在缩小，未来价值一定也会回归到原有的位置，能入内环的时候，抓住机会！
潮水退去，谁在裸泳，立竿见影。楼市混沌，纠结宏观形势，真没那必要。抓住机会！
这年头，重视产品的开发商，都能在竞争环境中站稳阵脚。所以今天和大家聊这样一个项目。
2年前，上海东外滩有个项目，如果当年有“楼盘网红”这个说法，那么就非它莫属了
它就是红遍整个上海滩的【阳光城滨江悦】，曾经得到“2016年中国人居设计豪宅标杆”的美誉
今年7月，滨江悦售罄收官，在大家翘首以盼中，阳光城孵化出了“滨江悦迭代升级版”--阳光城檀悦101
这个含着金汤匙出生的项目，既流淌着滨江悦诚意的血液，也在东外滩这个真正的价值板块上，进一步迭代升级。
相比大部分内环内200㎡大平层豪宅而言，阳光城给出了很实用的面积段：
少有的70㎡两房-主力的115㎡三房-改善的145㎡四房
我们重点说项目主打的户型：
建筑面积约115㎡A户型
客厅-主卧-书房朝南其实没必要说，这个户型真正让人舒服的，是给出了非常足够的空间感和尺度感
A户型更加注重家庭成员的互动和社交
客厅的双联动
客厅向东和书房联动
书房与客厅的门是半透明推拉门，我们可以根据入住后自己的需求，灵活把这里变成书房，储藏室，功能房…
平时开门，就与客厅打通成一片；关门，又能保证一定的独立和私密性
给你保留了一个灵活处理的第三空间
▲ 样板房实景示意图
客厅向北和厨房联动
客厅连着餐厅，空间保证开阔
▲ 样板房实景示意图
这个户型，给到我最大惊喜的是
全透明玻璃厨房
▲ 样板房实景示意图
虽然空间不大，但是这样精巧的布局，依然可以同时享受到中西双厨
从这个角度看，满眼都是敞亮和开阔
▲ 样板房实景示意图
这样做虽然麻烦，却能再一次提升房间中间公共部分的通透度
画面感一下子就涌现了
当老婆在厨房烘焙点心，或者老公在灶台烧菜的时候，都能够通过玻璃清楚看到在外面玩耍、写作业的孩子
孩子或者客人，也能看到厨房里主人忙碌又幸福的身影
平时工作忙，难得的亲子互动和家庭社交融合，都人性化替你考虑到了
随时关门，就可以隔离厨房油烟
▲ 样板房实景示意图
真正人性化的产品，会让你联想到入住后的场景感
这是厨房米勒四件套，交付的时候会给到你
▲ 样板房实景示意图
其中光是下面这个蒸烤一体机，就8万左右一台，在当下限价控制成本的环境里，阳光城还能做到坚守，不减配，我再一次看到了他的诚意
▲ 样板房实景示意图
临走的时候我发现一个小细节：
这里是玄关柜子，用来做日常入户收纳和鞋子收纳
▲ 样板房实景示意图
其中柜子的两块隔板，是可以灵活拆卸的，拿掉处理后，你可以用来挂外套
建筑面积约115㎡B户型
这个B户型相对于A户型而言，更加传统：
进门是玄关，客厅和餐厅分列左右两边，所以对于这个户型，更讲究空间之间的独立性，更适合有老人的家庭
主卧和次卧的门是对应连通的，这样其实受用于方便两代人的居住体验
如果孩子在次卧，晚上父母可以直接走过去照顾小孩；如果年迈的父母住在次卧，子女在夜间听到老人有什么动静，也能快速做出反应
建筑面积约145㎡B户型
这个四房是典型的与父母同住，照顾小孩的户型
生活中都会有这么一个阶段啊，孩子还很小，初为父母需要与老人同住，一起帮忙照顾小孩
这个四房彻底征服了我，太实用了
首先是真正意义的动静分区，然后我们看到：
主卧-宝宝房-次卧，是一字排开连在一起的，宝宝房专门设置在中间，这有什么好处呢？
孩子很小，晚上哭了怎么办，这种布局下，老人或者夫妻俩，都可以更加方便进入到宝宝房照顾小孩，换尿布喂奶都会更加及时
另外，有3个洗手间，分别供主卧、次卧和客人使用，互不打扰
看完这三个样板间，我可以看到用户住进去之后的场景画面，怎样生活，怎样陪着孩子成长
因为未来住宅价值评价标准，一定是
从投资价值回归到居住价值，从居住价值聚焦到健康价值
外滩几大板块中最有潜力的片区
我们再来看看檀悦101在哪里--位于东外滩，杨浦滨江
乍一看你会觉得也没有什么特别，无非是大家都熟知的上海核心外滩板块，处于滨江带，拿下这个地段的项目总归不会差
▲ 项目位置示意图
但这不是吸引眼球的关键
我们看这个有点意思的布局，外滩陆家嘴周围，沿着黄浦江排布的住宅组团
滨江这一带主轴线，已经在《上海市城市总体规划（2017-2035）》中得到了重新定义的规划骨架
明确规划了“中央活动区”这个格局：
规划中提到，内环内的杨浦滨江在内的中央活动区，要代表未来上海的形象，承接起上海作为全球城市的核心功能
杨浦滨江已经不仅仅定义为城市能级，更加是在站在全球角度高屋建瓴的方向指引
除了这些，因为东外滩这个片区起步晚，收获了意外之喜：
在外滩其他版块规划落地的基础上，这里能够汲取之前开发的经验
而且是按照最新的规划重新建造的，片区将来整体发展，不太会出现点与面之间不协调的情况
如果说北外滩+南外滩代表的是上海当下的繁华，那么东外滩代表的就是上海更加辉煌的未来
很多时候，我们或许要站在未来回头看现在，可能才会明白，这个当下这件事情的意义
内环内性价比之王
我们刚才说，北外滩+南外滩开发比较早，其实也就意味着发展已经趋于饱和的状态，没有新的地块，低于2000万更是连门槛都摸不到
东外滩是内环内，最后一块外滩开发板块：檀悦101拿下了杨浦土拍2015年最后一块地…
这样，杨浦滨江的稀缺性和价值高度一下子就凸显出来，这里的房子卖一套少一套，资源无法复制
我们印象中的杨浦可能没什么存在感，甚至还有些陈旧
“杨浦滨江是中国近代工业文明的发源地之一，中国最早的工业化造纸厂、上海最大的修船坞、中国第一家自来水厂、第一家工业化制糖厂、第一家城市煤气厂……它们曾经在这里一字排开。”
--by杨浦区区委书记李跃旗
这是围绕在杨浦滨江的两条产业带：
从曾经的老工业区成功转型到了科创产业群
杨浦滨江轴线主打办公居住区，渔人码头、百联滨江等
▲ 项目位置示意图
产业升级也彻底焕新了杨浦的城市界面
▲ 东外滩杨浦滨江实景图
这样的稀缺板块+稀缺资源，理应也是一个令人乍舌的价位吧，我们先来看最新的上海房价地图
▲ 图片来源：公众号大胡子说房
上海最新的房价地图里，杨浦均价已经破了10W+
阳光城再一次展现了它的诚意，给出了一个实在是很友好的价格：
檀悦101总价段是669W+起步，折合下来单价9.6W
对于杨浦的原住民和陆家嘴金融城工作的朋友来说，檀悦101是一个很真实的项目，够一够还是可以抓住的
在上海内环内主城核心，可以做到这样极致的性价比，除了真诚我想不出更好的形容了
阳光城檀悦101，在这样混沌的周期中，就是可以称得上逆生长典范的产品
我一直都有个观点：对于刚需而言，买房的最好时机就是当下
内环内与外环外的价差在缩小，未来价值一定也会回归到原有的位置，能入内环的时候，抓住机会
在东外滩这样的主核稀缺板块下，能有这样实际受用的产品，确实万分难得，阳光城这样的走心态度，值得被尊重
