都说2018年是楼市难得一遇的“寒冬”
但对于上海的豪宅市场来说
“冰封”什么的，是根本不存在的
近日全国楼市豪宅成交数据出炉了
单价5万元/㎡新房成交套数TOP1：上海
单价10万元/㎡新房成交套数TOP1：上海
总价1000万以上新房成交套数TOP1：上海
总价3000万以上新房成交套数TOP1：还是上海
其中，单价10万+的商品住宅成交套数
是全国其它城市成交量之和的近2倍！
在第四季度，上海房价又创了“历史新高”
10月商品住宅成交均价高达63709元/㎡！
看到这些数据，真不知该为上海人的购买力自豪
还是为魔都这冠绝全国的高房价而心塞呢？
豪宅成交套数重回2016年！
宝华城市之星98000元/㎡，成交610套
在严苛的“限价”政策下，2018年魔都单价预期10万左右的楼盘，开盘时均价几乎都变成了9字头，比如9.8万的宝华城市之星，9.5万的信达泰禾·上海院子等。即便如此，2018年上海全年单价10万元/㎡以上豪宅仍成交了2011套！
大热盘信达泰禾上海院子：95000元/㎡
成交总套数甚至赶超了房地产市场十分火爆的2016年（成交2010套）。这个数据在2018年有多厉害呢——几乎是除上海之外所有城市10万+豪宅成交总套数的近2倍！
“楼市冰封”这个词，对除了上海之外的大部分城市来说，其实还是很贴切的。北京、深圳等豪宅“大户”成交量较前两年几乎腰斩，去年排在第4位的三亚，今年单价10万+的豪宅成交，一套都没有！
几乎占了全国城市总成交量的一半！
上海总价3000万以上豪宅892套的成交量也很亮眼，几乎占全国3000万以上豪宅总成交量的近一半！北京、深圳、广州、杭州等几个城市加起来也不及上海。
翠湖天地隽荟成交总金额60.22亿元
上海3000万以上豪宅成交主要集中在黄浦、徐汇等区域，除东航·云锦东方之外，其它所有的豪宅的成交单价都在11万元/㎡以上。翠湖天地隽荟的成交总金额高居全上海第3位。第一、第二位分别为华润华发·静安府（76.13亿）和宝华城市之星（71.45亿）。
接下来一起看看，究竟哪些豪宅是2018年的“大赢家”吧！
2018成交套数排行榜TOP10
TOP1：翠湖天地隽荟
套数：118丨均价：141688元/㎡
这个位于新天地的真·市中心顶级豪宅，今年不但以15万元/㎡的超高均价“日光”，还引来了男神梁朝伟、钟汉良，以及陈思成、鲍蕾等明星前来摇号，受欢迎程度可见一斑。5月公布开盘摇号结果时，还因此而上了微博热搜。
项目已经开发到了第四期，从最早单纯的建造城市中心高端住宅，到如今可以为业主深层居住需求100%私人定制住宅，翠湖天地可以说已经把人居变成了一种细致入微的生活艺术。
TOP2：东航·云锦东方
套数：114丨均价：96732元/㎡
位于徐汇滨江的云锦东方，成交均价不到10万，却称得上是不折不扣的豪宅。产品全部为480㎡大平层，奢华尺度全上海罕见。定制背景墙图腾，拜占庭宫廷马赛克，西班牙月桂米黄大理石，4重2.9米深阳台等，处处体现不凡的品质。
爱马仕主题样板房
项目周边还有龙美术馆、余德耀美术馆、香格纳画廊、西岸艺术中心等构建的“艺术馆大道”；以东方梦工厂为旗舰的46万方梦中心；以及1.7公里云锦路机场跑道公园等，难怪能以3000万以上的总价，进入成交排行榜前三甲了！
TOP3：泛海国际住区璞境II
套数：60丨均价：119284元/㎡
位于南外滩的泛海国际住区，因为地段和滨江优势，也算是个自带光环的豪宅了。二期除了1、2楼少量特殊房源外，几乎全部都是300㎡以上的大平层，总价3500万以上。
除了建筑、装修材料以及厨具家电全进口以外，项目还请来“唐纳德·川普的私宅设计师”葛乔治、“DCDA戴维国际设计创始人”张书铭、“最懂海派豪宅的设计师”黄健名，分别打造了法式浪漫、摩登都会和海派经典三种样板房。
TOP4：九龙仓·静安壹号
套数：58丨均价：128067元/㎡
作为老静安唯一在售的全新豪宅，静安壹号可谓集万千宠爱于一身，区位、配套、交通无一不是上海拔尖的。区域内住宅土地供应断档十多年，并且未来也很难再有，稀缺性不言而喻。项目8月首次开盘仅半天就全部售罄了。
TOP5：融创·滨江壹号院
套数：50丨均价：118810元/㎡
项目位于世博滨江地段，距离黄浦江直线距离仅几百米，正对浦东世博会中国馆，高区户户都是江景房。三进庭院，双重落客区及双重精装入户大堂在公寓项目内很罕见，更难得的是还在社区内打造了三重景观秘境，简直美得不像话！
TOP6：九龙仓·滨江壹十八
套数：44丨均价：112174元/㎡
九龙仓滨江壹十八距黄浦江仅200多米，南侧是炙手可热的“前滩后滩”，北侧是陆家嘴。项目滨江园林秘境、酒店奢装、爱马仕风格样板房、全球智能化人居系统等，被认为是“新一代奢适住宅典范”，每次开盘都是叫好又叫座！
TOP7：九庐
套数：38丨均价：126950元/㎡
陆家嘴滨江金融城的住宅产品，拥有尚悦湾、尚悦街，船厂1862和船台，浦东文华东方酒店等100多万㎡商业、文化、艺术配套。还有香樟林环绕，5大主题花园错落其间。今年10月底开盘推出的128套房源，全部当天售完。
TOP8：恒盛尚海湾豪庭
套数：33丨均价：132637元/㎡
称得上是徐汇区“老大哥”级别的水岸豪宅了，距离龙华港与黄浦江两水相交的黄金湾岸不足百米！可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群，视野和景观十分优越。项目07年开盘时均价只有2万元/㎡，如今已经超过13万元/㎡。
TOP9：古北壹号
套数：25丨均价：134578元/㎡
项目被称为中国版“海德公寓”，高尔夫球场、红酒屋、屋顶无边泳池、私人医疗室、大尺度画廊、全屋智能操控等配套十分高能。上半年曾成交2套别墅，总面积约1710㎡，总价合计3.29亿元，总价平均1.65亿/套。
TOP10：绿城黄浦湾
套数：23丨均价：152926元/㎡
位于南外滩最大的滨江宝地——黄浦南外滩板块，最高单价报出过38万元/㎡的超级豪宅。2个共5400㎡的会员制海派人文会所，还有15000㎡公共中央水景，可谓魔都顶级豪宅的标杆之一。仅剩的最后几套大平层售完，项目将不再加推。
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