楼市横盘？上海这个板块凭什么一直涨？

假期里见了我一个朋友小西，她突然和我说去不了北京看阅兵，下个月一定要喜迎我们上海的进博会。

 

所以，她要去大大大虹桥看房！

 

这个“所以”转折地让我有点不知所措。但想想国家会展中心每年快到11月就八方瞩目，进博会期间有几十万人涌来，真的很刷存在感！

当然，很多人都觉得大虹桥是炒出来的概念，现在却被啪啪打脸。在上海楼市横盘的2年，大虹桥板块逆势上扬，房价令人侧目！

不过，大虹桥虽然声名远播，但真到了自己买房，也不能被宣传带着走。毕竟买房，既要看自住意义，也要注重保值。我嘛，因为自带测评功能，又一次光荣地成为了朋友圈陪看的最佳人选。

为了不让自己陪着她在虹桥88平方公里广袤的土地上乱跑。我在虹桥的地图上画了几个圈，细细地整理了一份大虹桥上车攻略：

NO. 1｜壹

首先划掉那些打着虹桥幌子的区域。所谓板块，绝对不是以中心点划个方圆5公里，哪里都是大虹桥。

 

正所谓销售的嘴，骗人的鬼。 

无论任何板块，最可信的就是上海市规划和自然资源委员会的官网。

我指着官网上一丢丢的地方，喏，商务核心区就是那么小，居住面积不到5%，大多是商办住宅。买房子绕着它周围看东西南北四个片区。

 

“看晕特了！为啥西虹桥在虹桥的最南面，南虹桥在东虹桥的西边？”在费了半天口水讲解完了这个额外话题后，我问小西：你到底看重什么呢？（其实，我想问的是具体我们到底看哪块？虹桥那么大，要跑断腿的呀。）

 

结果她说，离市区近一点，交通方便，最好有学区医院配套，未来发展潜力大，对了，价格要比市区便宜不少。

 

我立马说那别看了。你要一个100分的地段，价格肯定辣手。所有买房者要做的其实是个权衡。

 

要么买现在，承受高价，要么买未来，忍受现在的不完善。成熟和便宜、潜力是不会同时出现的，如果同时出现的话，我劝你冷静！

买大虹桥的人，就是买未来的那一拨。只是，所有便宜的地段都可以说自己有未来，但不是所有未来都值得你去下注。

 

在我的逼问下，她给自己的条件排了个位，“个么，先考虑离市区近，交通方便的。”

NO. 2｜贰

 

那就是东虹桥咯。

 

她问东虹桥在哪里，我说长宁呀，这个答案颇让她满意。但长宁是一个横跨内环、中环与外环的区。东虹桥包括的是长宁区外环的新泾镇和程家桥街道。

虽然是外环，但是一条2号线3站到中山公园，5站到静安寺，6站南京西路，7站人民广场，9站陆家嘴这些繁华地段。一条10号线串联复旦、交大、同济，还有上海图书馆这些文化地标。

 

新泾是虹桥临空经济区的一部分。那边有很多大公司总部，像中海油、东方航空、携程、华东电网、博世、上海园林、统一等等都在那边。倒是不愁没有人气 。

▲SKYBRIDGE HQ天会

程家桥那边是原来的上海“西郊”，上海人都知道，上海动物园、西郊宾馆以前是给有钱人在郊区打高尔夫的地方，现在也算是比较市区的地方了。

 

对于虹桥其他片区来说，更靠近市区也更成熟一些，但是潜力会没有那么大。二手房均价已经涨到6万+/平方米。

新房很少。

整个长宁近十年都没有新房入市，直到最近北新泾拍了一块新地，才有可能改变。想要买新房的人可能要先看看其他片区了。

 

NO. 3｜叁

 

现在新盘最集中的地方就是在西虹桥了。不过按照今年新房月均32798㎡的去化量，还有约5个月的时间就差不多卖光了，价格在5-6万/平方米。

 

怎么这么火呢？

 

西部的产业很强，有上海市西软件信息园和华为研发基地。都知道华为人收入高，如果说东虹桥以后的房子靠的是大公司的员工，那么这里有华为人、IT男。

曾经的华为人在深圳南山科技园，让这个非传统市中心俨然有成为深圳中心之势，房价贵得让身在上海的我都知道。后来传闻华山要搬到东莞的松江湖，这个消息不仅引来华为人，还吸引了不少投资人看好那边。

 

现在，华为研发基地那边还很荒，但是所在的西虹桥已经在发展了。

西虹桥的定位是上海国际贸易中心标志性区域之一、生态、智慧、高品质商务功能区，包括青浦的徐泾与华新。

既能依托2号线进入市区，又可以沿着17号线深入长三角一体化示范区。并且，国家会展中心就在2号线徐泾东地铁站。

处在这么一个关键的位置。西虹桥发展的好不好，直接关系到上海和长三角一体化的发展。

 

徐泾是青浦的老牌别墅区板块，原来很喜欢与西郊别墅挂钩，一直走的国际范儿。

聚集了青浦世界外国语学校、平和双语学校、协和双语学校青浦分校等等十几所国际学校。现在还有兰生复旦青浦分校、上海宋庆龄学校、复旦五浦汇实验学校，复旦附中青浦分校一众名校！

 

商业配套有虹桥世界中心、联美商办综合体、百老汇剧场群等综合体；远一点的还有万达茂、吾悦广场等商业中心。在建的46万方远大健康城，涵盖医院、疗养院、体检中心等设施。

相比徐泾，华新镇稍微弱了一些，但也集中了上海几大物流企业，是上海总部最集中的地区。

随着S26沪常高速的通车，华新镇经北翟路高架通达长宁很方便。如果13号线纪翟路站（规划中）通车后，整个华新镇的格局将焕然一新，地铁可以直达新天地。

 

NO. 4｜肆

 

北虹桥的优势是产业基础，定位是高品质综合配套区、“四新经济”和创新创业的先行区。

 

江桥算是嘉定离市区很近的地方了，但以前是比不过南翔的。

因为在上海人的印象中，江桥一直有脏乱差的印象标签，还有一个垃圾焚烧炉的阴影挥之不去。但我和小西坐着13号线去了趟江桥，没什么异味， 金运路地铁旁的万达也是有模有样，地铁+商圈，也是非常方便了。

▲江桥万达

中介透露，现在看江桥的人蛮多的，开通了13号线，去市区上班也挺方便。今后这里还会有14号线、嘉闵线、大虹桥内部通勤线，垃圾焚烧场离得远着呢。

这里的中介最爱和我们说的一句话，就是“等等，再等等。”好像一点都不害怕这句话吓跑客户。

小西问：那现在的飞机噪音怎么办？

中介对此非常坦然：我都是直接和客户说的，你要介意没办法，但是不介意的人也很多。说实话，也就这个缺点了，要是没有嗓音，价格绝对不止5万。

▲江桥某新盘认筹火爆

 

NO. 5｜伍

 

噪音问题同样影响着南虹桥。因为航道原因，东虹桥和西虹桥不受影响，南虹桥和北虹桥就不一样了。

 

此外，华漕的一半是被高架枢纽和公路所占据，京沪铁路枢纽也落户于此，交通是很好。但伴随着的环境就不太好了，货运机的航道正好从华漕上空降落。

 

南虹桥华漕定位为精品化的医疗教育文化居住配套区、国际化的创新创业社区。而它的西侧板块，正是医疗教育核心和“闵北之心”所在位置。

目前，以华山医院为首的医疗事业群已入驻华漕板块。

国内地产巨头万科在华漕拿地，规划建设集多层、联体别墅和叠加双拼别墅于一身的综合性社区，预计这里将会成为上海别墅住宅区的又一个热点。

 

不过，开发顺序总有先后，轮到这片区域成为热土，还有段时日。

去哪里买房，考验的是一个人的眼光、勇气与魄力。

当年买浦东的人，到现在起码翻了几倍 ，哪怕是对于2017年冲动买房的人来说，从短期来看是高位站岗了，但从更大的周期来看依旧会有回报。

市场有其自身的规律，很多人亏钱就亏在不愿意长期持有，耐不住。其实，只要方向正确，投资标的物选对，时间自然会给你恰如其分的回报！