闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块成交价19.39亿元，成交楼板价31100元/平，竞得人为置地（香港）投资有限公司；09-04地块成交价9.52亿元，成交楼板价31289元/平，竞得人为首创。
9月17日，位于闵行区华漕镇的2幅纯宅地均底价成交，总成交价28.91亿元，总出让面积5.15万方，成交楼板价3.1万/平，未来至少可提供926套住房。
据了解，此次出让的2幅地块紧邻2018年8月7日首创10.11亿元拿下的08-05纯宅地，成交楼板价31115元/平，首创如今再斩获相邻地块，与今日的成交楼板价相差不多。
而07-06地块的竞得人为重庆瀚置怡景企业管理顾问有限公司，据天眼查显示，实际控股人为置地（香港）投资有限公司。
01
07-06地块信息
闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块
四至：东至金辉路，南至朱建路，西至经一河，北至张申浦
地块公告号：201911401
所属区县：闵行区
规划用途：普通商品房
出让面积：3.46（公顷）
建筑面积：6.23（万平方米）
起始价：193873.00（万元）
起始楼面单价：31100.04（元/平方米）
成交价：193873.00（万元）
成交楼面单价：31100.04（元/平方米）
溢价率：0.00（%）
竞得人：重庆瀚置怡景企业管理顾问有限公司
▲地块位置
根据开发要求，该地块住宅套数下限622套，限高50米。
▲地块规划图
本地块还有如下限制条件：
1. 住宅套数下限：622套(套均≤100㎡）。
未来小区依旧主打刚需，刚改的产品，控制高端改善的供应已经是目前上海住宅用地的默认出让方式。
2.地上建筑限高：50米
2. 保障房7%
3. 50%全装修，保障房100%精装
4. 中小套型住宅建筑面积60%,计 37403.1 平方米以上（即：住宅建筑面积不大于100平方米的产品占60%）
5. 自持建筑面积不低于 15 %住宅物业用于租赁
02
09-04地块信息
闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块
四至：东至联友路，南至朱建路，西至徐亭路，北至张申浦
地块公告号：201911402
所属区县：闵行区
规划用途：普通商品房
出让面积：1.69（公顷）
建筑面积：3.04（万平方米）
起始价：95190.00（万元）
起始楼面单价：31289.14（元/平方米）
成交价：95190.00（万元）
成交楼面单价：31289.14（元/平方米）
溢价率：0.00（%）
竞得人：上海首创正恒置业有限公司
▲地块位置
首创竞得，根据要求，住宅套数下限304套，地上建筑限高80米。
▲地块规划图
本地块还有如下限制条件：
1. 住宅套数下限：304套（套均≤100㎡）
2. 保障房7%
3. 50%精装，保障房100%精装
4. 中小套型住宅建筑面积60%,计 37403.1 平方米以上（即：住宅建筑面积不大于100平方米的产品占60%）
5. 自持建筑面积不低于 15 %（计 4563.41 平方米以上）的住宅物业用于租赁
03
地理位置&交通
此次出让的两幅宅地位于大虹桥内，闵行华漕板块，地理位置优越。除去轨道交通不便，5公里范围内无地铁，距离最近的地铁线17号线。自驾出行最佳选择，周边临近北青公路、沈海高速、沪常高速等多条主干道，方便前往市区或长三角区域。
但好消息是在上海轨交最新规划中，轨交13号线西延伸线将延伸至华漕镇，这将成为区域第一条轨交线，为区域内的居民提供了出行的便利。
教育资源丰富
地块南面即新加坡，韩国，台商及美国学校。（以上只能持境外护照的孩子就读）。
这两年因为国际学校招生范围的扩大，英国学校集团又开设了诺德安达国际学校，一期已经开学，二期还在建设中。
此学校的开办，让一大批想入住这一板块，又想给孩子就近入学的境内身份家庭提供了入学的机会。就此，南虹桥的华漕板块，成了具有最国际范的学区房板块。
生活配套齐全
商业方面：
全球第二大零售超市巨头Costco，大陆第一家旗舰店，今夏8月27日强势登陆南虹桥！占地2万平方米，就在朱建路235号。自开市以来，迎来大批客户前往购买商品。该超市即位于出让地块的东侧，紧邻09-04地块。
医疗方面：
以华山医院为首的医疗事业群入驻华漕板块。这些医疗群包括但不限于：华山医院（西院）、新虹桥国际医学中心、虹信医技、万科儿童医院、慈弘妇产科医院、永慈康复医院等。
