3月7日，对于楼市而言，又有大事发生！
又是一个不眠之夜。
海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
第一，海南本地人限购两套，第三套禁止购买。
第二，向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民推出安居型商品住房。
第三，新建商品住房实行现房销售制度，全国首个全省实行现房销售。
这三项政策，没有一个与救市相关，反而条条打压房地产，放到全国来看，堪称一股清流。
可以说，这次政策是中国商品房制度的一次伟大跨越！
影响千千万万个购房者，包括你我。
不废话，亮出政策最核心的三点——
看点一：本地居民限购三套房
对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
注意！常住居民家庭含夫妻双方及未成年子女，2套就开始停售！这是海南全域限购政策的又一次强力升级。
看点二：试点安居型商品住房
通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。
注意看官方表述，是——
“让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利”。
在化解一线城市的住房矛盾，海南迈出了重要一步。
看点三：实行现房销售制度
自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
现房！现房！现房！
这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒，购房者千呼万唤的政策终于来了！
以上，最为关键的条款。
为什么说是开发商噩梦呢？
“预售制”对于开发商来说， 可以降低准入门槛，加快资金回笼，促进开发商快速扩张；对于购房者来说，能够快速满足其住房需求的快速增长，但也很容易碰上工程烂尾、房屋质量差等问题。
现在海南搞“现房销售”，首先受伤的就是开发商，一般开发商从拿地到交楼，至少需要2年，这意味海南的开发商必须通过自己掏腰包扛过这两年，这就需要强大的资金实力，很多中小房企将被淘汰出海南市场。
这两天，其他城市也没消停
楼市新政一个接一个
粤港澳大湾区的3大城市
都爆出了跟楼市有关的新闻
广州
深圳
江门
有人问：怎么评价海南的政策？或者说近期楼市政策？
牛掰！无比的牛掰 ! 硬核！无比的硬核！
怎么说？
自疫情以来全国百城纷纷救市，涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等纾解开发企业资金压力的各种政策。
更有加大购房补贴，调整公积金首付，公积金可以购买二套房以及引进人才名义变相放松限购等花式刺激楼市！
海南，首个，唯一一个，疫情之后反向升级调控的省份，全省升级！
讲真，海南省自2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控如雷霆出击，快准狠。
我们都知道，商品房预售制度一直存在弊端。
在商品房预售制度下，对购房者来说，先交钱再拿房，存在很多不可预料的因素和风险。
对于这点，看专家怎么说：
中原地产首席分析师张大伟——
房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。虽然，预售制度加快了房企的销售节奏和建设数量，是房地产行业快速发展的基础条件之一，但对购房者来说，因为保障度太低，存在各种不确定风险，由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。
说白了，海南正在努力摆脱对房地产的依赖。
值得注意的是，以往现房销售的政策只是部分城市零星出现，并未有省份大面积实施。
海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，可谓走在全国前列，勇气可嘉！
我相信，海南省的现房销售制度一定不会是个例。
永远不要小瞧榜样的力量！
如果海南的路走通了，势必成为国内房地产发展和调控的风向标。
真正的“房住不炒”，正在赶来！
上海，还会远吗？
最后说几句：海南搞现房销售制度，表面上看起来政治很正确，很讨喜，但是实际的作用必须要打一个问号，千万不要再辜负期望了。
毕竟这么多年来，海南获得的政策红包可不少，又是经济特区又是自贸港的，甚至连赛马、赌博之类的前沿项目都曾试图让海南操办，可见中央对海南的照顾。
总之，当下大环境下，海南再也经不起折腾了，任何政策都要严谨再严谨！
最后，现房销售制度会在全国推广吗？
肯定不会，想想看，现在这种经济状况，很多房企高负债随时要炸，再搞现房销售，多少中小房企要倒？又会连累经济多少个百分点？
当然，也不是完全反对现房销售制度，对于一些供应充足，基本面较好的城市是可以试行的。
这个已经在全国已经在做了，比如前两年的中山拍地要求“现售”、合肥鼓励现房销售、甚至连深圳也在18年拍出了“现售”土地。
但对于像上海这种地少人多的城市，就别指望现房销售制度会有多大进展，主要原因还是上海住房太紧张了，现房销售制度不可避免的冲击住房供应，加剧人地紧张。现房销售还难成气候。
