上海20年买房史：只要你没拿着首付的钱去炒股，你就是人生赢家

最近火爆全网的《安家》你们看了伐

老严夫妇、龚先生、向公馆……

活脱脱就是一出“上海买房缩影”

而其中宫医生一家

更是让不少人想起了11年前的《蜗居》

这两个小夫妻，成功把上海的房价

从38万/套，看到了380万都买不到一套！

这几年房价的涨涨涨涨涨涨涨跌

（没错，就是一涨一大截，一跌一丢丢）

是每个没有早期买房的上海人

心中永远的痛

谁能想到短短20年

房价就飞涨了几十倍！

今天就和大家一起回到2000年

看一看《上海人20年买房史》

2000年

那时候谁买房啊，都等着分配呢

万众期待的千禧年，距离我们已经有20年了。

那一年，上海的房价基本在3326元/㎡左右，靠近郊区的地段，甚至单价只要一两千一平。

一般人家的两室一厅，当年30万就能拿下！2000年前为鼓励买房，不仅买房退税，还送蓝印户口；但大家仍旧没什么买房意愿“那时候谁买房啊，都等着拆迁呢”！

谁也没想到，当时没人买的房子，从步入21世纪起，房价就以火箭的速度攀升。而当年没买房的人，从此以后也只能“望房兴叹”了。

除此以外，那一年上海人印象最深的，就是南市区和黄浦区合并了。蓬莱公园、老西门等等，都正式加入黄浦，同时也意味着310102开头的身份证，成为了绝版。

而对于浦东的囡囡们来说，地铁2号线首段开通，也是值得欢庆的大事！去浦西的交通便捷，也让“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的时代落幕了。

1994年的陆家嘴

而当年的陆家嘴，还不是金融中心，东方明珠和金茂大厦矗立在一众工业厂房中间，谁能想到这块土地之后的大楼，竟然一个比一个高！

2001年

上海游乐园王者，关门了

2001年对于上海而言，是极重要的一年。

那一年，被视为亚太地区级别最高、影响力最大的区域性经济合作组织APEC峰会，在上海成功举办，上海的经济也跨上了新台阶！

同时，当年的房价也略有攀升，约为3500元/㎡，也就是说，50万左右，都可以买套小别墅了！现在你再看看，连别墅的厕所都买不到。

那一年还有个不得不提的事件：温州炒房团。一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万来到上海，一次性买了100多套房！

那一年，也有许多如今的地标级商场开了业。

时髦地标新天地，就在那年开业。也亏得当时下得了血本，动迁了这里8000余名居民，又坚持保留老石库门的面貌，才有了现在充满海派时髦的新天地。

另外，奢侈品大佬恒隆广场等，也在那年开业。

@怀中猫

除此以外，对于上海囡囡们而言，2001年还带着点忧伤，因为上海当初的“游乐园王者”——美国梦幻乐园，闭园了。

位于嘉定黄渡的美国梦幻乐园，1996年开业，可以说是当年的“迪士尼乐园”了！可惜辉煌只是短暂的，坚持5年之后，游乐园就宣布关门了。

而这座游乐园的残骸，如今还在，变身为了一些潮咖拍照打卡的隐藏地标~

2002年

浦东再度发力

2002年的大事件，莫过于上海申博成功！

2002年12月3日下午,在摩纳哥梦特卡洛举行的国际展览局第132次会议上，中国上海通过激烈竟争获得2010年世界博览会主办权，无数人为此留下了热泪！

那年的房价也涨了不少，成交均价上涨到了4700元/㎡左右！

虹桥那里的联排别墅，涨到了6000元左右一平，当年觉得傻子才买呢，现在你加个0都买不到。

而由于申博成功，浦东的房子也一跃成为楼市热点！

上南地区、金桥地区等等，房价都一定程度上涨，甚至南汇也因为高速公路的开通，带来了不少商机。

另外，老牌商场正大广场，在陆家嘴滨江地区正式开业；世界上第一条商业化运营的磁悬浮列车，也在12月31日正式通车。浦东，发力了！

2003年

对上海来说，是奇迹的一年

2003年，上海房价持续上涨，平均房价为5118元/㎡。

当时的卢湾区建国路以北地区，均价破万；陆家嘴滨江地区甚至逼近2万；佘山附近的紫园8号别墅，更是成为首个亿元别墅，以1.3亿元成交；而阿拉的“小岛崇明”，当时的房源还处于真空状态。

不过当时上海炒房的人毕竟在少数，大家都凑在一起炒股呢！

而那一年，无法回避的，就是非典的爆发。而上海凭借其出色的突发事件应对能力、与医疗水平，创下了全市8人感染，医务人员0感染的奇迹！

5月28日宣布上海取得非典战疫成功后，当时大家第一反应是，终于不用每天上学用消毒液洗手了！

除此之外，卢浦大桥在2003年建成通车；江南造船厂和上钢三厂依旧运转着，当时没想到，7年之后，这里会成为全球瞩目的世博园区。

哦对了，那年的上海还是“60年来最热”！7月25日时，上海最高温度达到39.6℃，不过接下来的上海，每年都可以创下“最热记录”。

2004年

吃货时代的雏形

2004年时，针对房价上涨过快的趋势，上海采取了一系列措施来进行调控。那年商品房成交均价，约为6385元/㎡。

但政策不影响豪宅的出现：被誉为传奇的“檀宫”横空出世，还有西郊庄园、九间堂、古北臻园等等豪宅也相继出现。

那一年，也是上海吃货时代的雏形。

如今的网红聚集地来福士广场，就在2004年开业。而原本静安寺的第九百货逐渐衰退，取而代之的是如今吃货必打卡的久光百货。

当年还有一家便利店悄悄入驻上海，和上海本土的好德便利店battle，它就是全家。

在便利店文化兴起之前，上海还是私人小卖铺的天下，不少还有公共电话在里面。

而如今，随便出门走走，就能遇上一家全家、罗森，这些便利店早已融入了我们生活。

2005年

宏观调控来了

现在问问老一辈上海人，很多人都喜欢2005-2006年，物价平稳，生活平顺~

当年的“天价”

而宏观调控下，2005年上海的房价也一定程度上没有再疯狂上涨，甚至最低跌到6414元/㎡。

中山公园龙之梦就在这一年开业了，而老早的第五食品商店，就这么消失在人们的视野中。伴随着龙之梦的开业，中山公园附近的房子，也崛起了。

此外，“黄浦江上第八桥”闵浦大桥开始建设，并于4年后建成通车。

上海囡囡们的青春记忆、陪伴大家11年的《智力大冲浪》，在2005年也画下了句号。

记得小时候最喜欢看里面的小品了，豆豆、黄浩等等，是无数人快乐的源泉！

2006年

楼市趋于稳定

在2005年的宏观调控下，2006年的楼市更趋于稳定。

这一年，单价7000元以下的成交面积占52%，而1万元/㎡以上的成交面积则占了24%，很多房子用5年的时间，房价翻了一番。

汤臣一品成交均价为126235元/㎡，牢牢占据上海成交单价榜首！要知道，那一年上海的平均工资，也就2464元一个月！

那一年，全上海都为了一个叫刘翔的人欢呼！在瑞士洛桑田径超级大奖赛中，以12秒88的成绩，刷新了男子110米栏的世界纪录，成功夺冠！

另外，如今上海必玩景点之一的杜莎夫人蜡像馆，也是06年开业的~

2007年

“珍珠奶茶真好喝”

上海的房价不是“一日涨成”，但2007年一定是“大涨之年”！

经过2006年一年的增长，到2007年时，上海房产成交均价已经到了9755元/㎡左右！

而当年上海的平均工资是2892元/月，所以说，期待工资涨过房价，是不现实的~

那一年，上海还发生了一件大事——世界夏季特奥会。160余个国家与地区参与，历时10天，成功落下了帷幕！

当时的吉祥物“吉祥三毛”，你们还记得伐~

“珍珠奶茶真好喝”、“超市是我家，东西随便拿”……喏，对这些熟悉的朋友，暴露年龄了吧！

在《爱情公寓》还未面世的2007年，上海小囡都是看《老娘舅》消磨时间的。

而这部陪伴我们很多年的情景喜剧，在2007年剧终。当年的老舅妈如今已经94岁高龄，而我们的老娘舅，在今年初时，永远地离开了我们。

2008年

全球金融危机

2008年对于全国而言，都是特殊的一年。

那一年，全球金融危机爆发，上海楼市受影响而不断下跌，回落到了7800元/㎡左右。

与此同时，陆家嘴两幢摩天大楼都有新进展：上海环球金融中心观光厅正式开业，而全国最高的上海中心大厦也正是动工。

那一年，动工的项目还有京沪高铁。这条投资2209.4亿元的铁路建成后，上海乘火车到北京，仅需要5个小时。

2009年

房屋成交单价破万！

经历了2008年的萧条，2009年的楼市进入爆发期！

年前还想着怎么降价才能出手的房子，突然迎来了暴涨，就连成交量也翻了一翻！这时候你才发现，那些哭穷的人，原来是隐藏富豪。

那一年，南汇并入浦东新区，虽然现在地图上仍旧搜得到“南汇”这个地名，但它作为行政区的时代，已经在09年结束。

那一年，世界规模最大的隧桥结合工程上海长江隧道，正式建成通车，结束了崇明岛与陆地不相连的历史。

此后，崇明岛至浦东仅需20分钟左右的车程，大大便利了岛上的居民，也进一步开发了崇明岛的旅游业，崇明岛楼市逐渐形成并上涨。

那一年，《蜗居》上映，当时不懂剧中意，如今已成剧中人。

2010年

举世瞩目的世博会成功举办！

说到2010年，相信每一个上海人都相当自豪！这一年，上海世博会成功举办！

190个国家地区、56个国际组织参与，除了各种文艺演出、科技交流等，上海还出现了一道亮丽的风景线——“小白菜”、“小蓝莓”！这200多万名志愿者中，是否也有你呢？

这一年，也是上海楼市大起大落的一年。

2010年上半年，房价暴涨35%，17433元/㎡的价格直逼2万！而后半年，上海迎来了“史上最严”调控政策，限购令一开，成交量锐减。

还记得06年12万多一平的汤臣一品吗，2010年时已经涨到了18.9万一平了。

2011年

从此再无310103

2011年的上海，又有一个区合并了。曾经的“上只角”卢湾区，也成功并入黄浦，与南市区一道成为“黄浦三兄弟”。

这一年，房价持续上涨，一度直逼2万元/㎡。也是在这一年，出现了“房产证加名潮”。

不少家庭都因为房产证加名字的原因开吵，这也让2008年就开播的调解节目《新老娘舅》再火了一把。

这一年，崇启大桥也正是建成，并于年底通车。从上海崇明，到江苏启东，也更方便了！

还有如今的“吃货天堂”芮欧百货，也是这一年开业的。B2层各式各样的网红美食，没说你没吃过哦！

2012年

房屋成交单价再次刷新！

传说中“世界末日”的这一年，有惊无险的度过了，上海的房价保持在2万元/㎡左右。

这一年虽然均价持平，但成交量却极其火热！除常规商品房外，还有大量豪宅成交。

中粮海景壹号更是凭借21.6万元/㎡的单价，刷新了此前汤臣一品的记录。

与此同时，自2012年起，上海的平均工资终于过了平台期，接下来增长加速~

这一年，上海还新增了一大波场馆！

中华艺术宫、上海当代艺术博物馆开馆，上海国际舞蹈中心、上海自然博物馆、朵云轩艺术中心等等，也在这一年全面推进~

2013年

网红商场扎堆开

延续2012年的势头，2013年的楼市达到了4年来成交量最高的一年！

这一年，房价一跃达到了24129元/㎡，径直上涨了11.6%。

这一年，也是网红商场扎堆开业的一年。淮海路时髦地标K11和环贸iapm商场相继开业，刷爆了魔都潮人的票圈！

对了，普陀地标之一的环球港，也是这一年开的。位于金沙江路的环球港，开业之后也渐渐拉高了周围的房价。

这一年，上海还经历了有史以来“最漫长夏季”，最高温度40.8℃，是140年来的最高值！

到了冬天，又遇到了严重的雾霾天，菌菌现在仍清楚记得那时看天空，都是黄蒙蒙的。

2014年

二胎政策放开，楼市新商机

2014年的大新闻之一，就是二胎政策的放开。

许多宝爸宝妈考虑到加入二胎后的居住环境，纷纷加入购房行列，紧凑的三居室成为了香饽饽。

这一年房价的上涨相对放缓，约为2.72万元/㎡，但豪宅最高单价却一次又一次刷新！历史最高价达到了24.22万元/㎡，你们对比感受一下...

这一年，地铁16号线全线通车！作为上海唯一一条横排座的列车，投入运营之后被上海人持续吐槽了6年，2020年，终于要迎来新车厢了。

而滴水湖通地铁之后，临港新城的房子也进入了人们的视野~

5年之后，临港自贸区建成，让临港不再默默无闻。上海天文馆、海昌海洋世界等等场馆的落户，也让这个地区人气更加旺了！

2015年

老闸北成新静安

2015年对闸北人而言，是意义不同的。这一年，被老上海称作“下只角”的闸北区，正式并入了静安区。

而老闸北的大宁地区，也成为了新晋楼市香饽饽。大宁金茂府升值一开盘，就创下了一小时21.2亿元的销售奇迹！

这一年，房价也结束了前4年平稳上涨的势头，一下涨到3万元/㎡还多！

除此以外，还发现了一个“应到未到”的老朋友——大宁久光百货。

在2015年时就宣布即将开业的大宁久光，一路延期延期延期，5年了还未正式开张。

2016年

离婚买房狂潮？

2016年，上海出现了这么一批人：先离婚，后买房，再复婚。

由于房价上涨迅速，一度达到了3.8万元/㎡，因此上海不得不再次进入严格的调控状态，限购令升级，不仅要认购，还要认贷。

而一套500万的二套房，婚内买和离婚买首付相差约百万！

但对于上海小囡们而言，2016年则是梦幻的一年。

这一年，上海中心大厦建成营业，632米的高度刷新了魔都天际线。

这一年，心心念念的迪士尼乐园也正式营业，能够在试营业就去打卡的，都是朋友圈中的赢家。

这一年，浦东小囡的童年记忆，上海第一八佰伴重装归来。经过了6个月的不停业改造，焕然一新的八佰伴简直可以说富丽堂皇！

这一年，青西郊野公园和长兴郊野公园也开园了，而在接下来的几年中，上海陆陆续续有新开了不少郊野公园。

最终在2018年，集齐7大郊野公园，召唤出都市玩乐新方式~

2017年

持续调控，房价破四

2017年严格调控政策还在继续，由于2016限购令的出台，这一年的房产交易量锐减。

与此同时，上海房产成交均价首次破四，达到了4.3万元/㎡，而市中心的房价，早已在8-10万/㎡，甚至更高！

持续增长的房价，也让无数买房青年们，变成了房贷中年。

这一年，上海又新增了一条地铁线路：地铁17号线。

17号线又被称为“旅游专线”，途径朱家角、淀山湖、东方绿洲等等，引得无数阿姨妈妈前去打卡。

除此以外，长宁来福士和上海万象城这两个巨MALL，也在这一年开始正式营业。但同年，上海的“日料天堂”古羊路，却在3月底拆除。

2018年

跌跌涨涨涨涨涨涨

2018年的房价，经历了先跌再涨的过程，虽然成交面积相比往年有所下降，但丝毫不影响房价持续走高。

据统计，2018年新建商品房的成交价，达到了53186元/㎡，而市中心区域的黄浦、静安、长宁，都突破了10万大关！

这一年，上海也迎来了首届进博会。3600多个企业，涵盖172个国家与地区共同参展，并获得了世界瞩目的成功！

这一年，陆家嘴也持续发力，开出了世纪汇、陆家嘴中心两大现象级商场。浦东囡囡们又添打卡地标啦~

2019年

全民垃圾分类

2019年不用多说了吧，全民垃圾分类的一年！

上海人不断上热搜不算，还出现了不少垃圾分类梗，比如：“你是什么垃圾？”

而这一年，上海房价依然上涨，但相比之下有所放缓，为5.4万/㎡左右，位列中国城市房价排行榜第三。

这一年，上海还经历着一波又一波现象级排队热潮。Costco、陶陶居、东發道、machimachi等等，说实话，你排了几家？

2020年

黑暗中总有曙光

终于，我们来到了2020年，这个被无数人希望重启的年份。

一场突如其来的疫情，打破了我们平静的生活。人们不再外出，街市不再热闹，整个城市都呈现一种特殊的安静。

不止楼市，几乎所有产业都在一开年遇冷。但黑暗中总有曙光，生活也充满希望。

这个曾被我们称作“未来”的年份，还会发生什么故事呢？

我们都在祈愿，并期待。

上海人买房风风雨雨20年，也许你仍在观望，也许你已背负房贷，也许你已经拥有了属于自己的房子，但房子不是家的全部，爱与生活才是。

原每一个上海人，都能拥有属于自己美满的“家”！

*部分数据来源：上海地方志年鉴

网上房地产、腾讯房地产

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