5月9日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，从互联网贷款的额度及流向、风险体系管理、合作机构管理等方面作出详细规定和要求。
其中，在加强贷款支付和资金用途管理方面。最受市场关注的是《办法》重申和强调了：
“贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款、股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。”
而利用贷款申请和银行放款之间的时间差，同时在多家银行进行审批流程的“多头共债”行为也将迎来监管关注！
“加强统一授信管理，防止过度授信”、“如发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的，应当采取措施提前收回贷款。”
此外还规定，商业银行应根据自身风险管理能力，按照互联网贷款的区域、行业、品种等，确定单户用于生产经营的个人贷款和流动资金贷款授信额度上限。
对期限超过一年的上述贷款，至少每年对该笔贷款对应的授信进行重新评估和审批。
对此，银保监会解释，对消费类个人信用贷款授信设定限额，主要是防范居民个人杠杆率快速上升风险。
同时，央行在5月10日发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
核心要点梳理如下：
1、稳健的货币政策要更灵活适度
2、充分发挥再贷款再贴现政策的牵引带动作用
3、持续深化LPR改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换
4、不将房地产作为短期刺激经济的手段
5、支持民营企业股权融资和发行债券融资
6、高风险中小金融机构处置取得阶段性成果
7、持续深化大型商业银行和其他大型金融企业改革
9、物价形势总体可控，通胀预期基本平稳，对未来变化需持续观察
10、世界经济衰退风险加剧，国内经济面临挑战增多
近期部分地区楼市再次红火，土地市场连续出现地王，一些人又担心楼市调控会不会放松，以拉动经济增长，房价会不会迎来新一轮大涨？
央行在报告中称：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
图片来自：中泰证券
那么，为何开发投资增速回落而房价依然坚挺呢？因为影响房价的因素很多。
除了上图提及的五个维度外，还有消费升级、土地投资偏好等因素。此外，还有时滞效应，如美国房地产开发投资增速是在2000年见顶的，但房价是从2006年才开始下跌。
在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房价大起大落的大政方针下，今后维持房价稳定的政策导向应该不会变。
此外，根据央行最近调查，城市包括集镇，民众住房拥有率已经达到96%，户均住房资产达到319万元，这些指标在国际上都处在前列，而且拥有二套房的城市住户也超过了40%。
这些指标说明我们的房地产市场，投机性和投资性的比重相当高。
整个房地产市场在疫情后，可能出现这几种变化：
-
由集中调控、行政调控转向分散调控、经济调控； -
从单一渠道住房供给转向多渠道、多途径的住房供给； -
住房的建造的模式从毛坯房为主转向精装修、绿色、健康住宅为主； -
从单一的居住功能出发转变到注重小区的配套及生活的便利； -
住房制度从过去城乡分割的模式转向城乡融合。
