奉贤区
金汇 南桥金茂悦
均价3.55万/平
户型约75-99㎡2-3房
总价区间：280-350万
南桥金茂悦，是继大虹桥的虹桥金茂悦、海玥金茂悦的第三座金茂悦，项目落址之处为上海临港自贸区新片区、奉贤新城、滨江南板块三区重叠、三重利好叠加之地，城市资源尽在掌握，未来发展潜力不言而喻。
项目周边配套日趋完善，10分钟即可到达地铁5号线。主推户型包括建面约75-99㎡公寓、120-139㎡叠墅，主打智能家居。奉贤作为当前上海外环的价值洼地，未来潜力不可小觑。以300万左右的价格入手一套具有“金茂”品牌效应的新项目对于首次上海置业亦或者是投资来说，相信是一个不错的选择。
最新消息，奉贤金汇板块，南桥金茂悦已开盘！取证房源223套，本次取证均价约3.65万/平。
主力户型：约75~99平高层（装修交付）约120~139平叠墅（毛坯交付）
说到奉贤，大家都会觉得好远，可随着5号线南延伸段通车，奉贤从此进入“地铁时代”，更有评价说：有地铁的奉贤和没地铁的奉贤，是两个区。
而我们踩盘多次去奉贤看新盘，真实乘坐5号线的感受是：并没有大家想象的那么远，也没有十分拥挤，还是蛮便利的。
话说在2018年12月30日，5号线南延伸线正式运营，到现在的话也有快1年半时间了，本身5号线作为1号线的延伸线，到达莘庄、徐家汇、人民广场等都非常方便。
而沿着线路我们来看下房价，莘庄7w+、颛桥5w+、北桥4.7w、奉贤3.5w，可以说从奉贤到莘庄轨交差几站或者通勤时间多半小时，房价却差一半。
而整个5号线延伸段来看，均价在3w左右，而目前3w均价的板块比如安亭，靠近江苏了，比如临港，到上海市区真的是很远的存在，而奉贤无论是从板块规划还是便利程度，都是比其他3w均价区域要好。
我们再来看看整个上海外环线的新房均价，目前普遍在4w+，相比较下来，奉贤地铁房比青浦便宜1~2w，比松江便宜0.5-1.5w，比嘉定便宜0.5-1w，是当之无愧的洼地。
今天我们就来向大家介绍一个金茂位于奉贤的全新楼盘——南桥金茂悦，这也是继大虹桥的虹桥金茂悦、海玥金茂悦的第三座金茂悦。突发取证，现已开启认筹。
2019年8月20日，上海临港自贸区正式揭牌，1万亿专项资金投入助力区域腾飞，临港新片区将以香港、新加坡等国际公认竞争力最强的自由贸易园区为目标进行建设，打造“更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”。
而临港自贸区新片区的设立，有三分之二的面积落于奉贤，未来必将会受到自贸区红利的辐射，板块潜力即将被彻底激活。
2035新城规划，将奉贤新城纳入上海5大新城之一，并未奉贤赋予全新城市定位：上海南部滨海城区、杭州湾北岸综合性服务型城区、上海南部中心城区。
不仅有5号线南延伸段使奉贤步入地铁时代，更有上海之鱼，中央公园等大型规划落址于此，臻于完善配套将助力区域成为名副其实的城市副中心。
滨江南板块，黄浦江沿岸重点发展板块，为上海唯一临滨江的三区（闵行、浦东、奉贤）交汇之地，三区合力推动区域发展，形成生产、生态、生活宜居区域。
依靠着多年的发展奉贤南桥板块已经逐步进入了人们的视野，城市建设的快速崛起也让该区域成为了年轻置业群体的首要选择。
南桥金茂悦项目整体占地约54154.5㎡，总建筑面积约132983.41㎡，共包含8幢高层，13幢多层，规划用户为665个，车位数为862个。
项目产品户型包括建面约75-99㎡公寓、120-139㎡叠墅，主打智能家居。
项目之前实地看过，南桥金茂悦周边配套设施也较为完善。
交通：项目东侧就是奉贤主干道金钱公路，沿金钱公路可通过虹梅南路隧道、浦星公路、S4、申嘉湖高速等前往上海市中心，项目靠近BRT快速公交南行港路站，约1公里。
商业：天街系列商业（建设中）、百联南桥购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场。
医疗：国妇婴三甲、专科医院奉贤新院(建设中）、奉贤中心医院。
教育：板块内拥有金水苑幼儿园、金水苑小学、金水苑中学、格致中学、齐贤学校等教育资源。
附一房一价表：
对于不少沪漂而言，不是不想在这个城市安家，只是面对高昂的房价，不得不望而却步！毕业就留在这座城市，五六年甚至十来年的青春与光阴在这里交付，说不留恋是假的，说能放下就放下更是假的！
而当我们观察上海当下各环线的房价可以发现，外环旁几乎清一色5万+，外环内更是普遍6万+，甚至7万+。
于是，在外环以外买小面积、低总价的项目成为了大部分年轻人置业的首选。特别是第一次买房，手上并不会有太多钱，由于资金压力，大部分会选择较为便宜的房子。
从数据上看，对于上海本地人而言，在外环以内购买300W以下的占比非常明显，而到了外环外区域，新上海人的购买比例则明显上升。
呈现如此变化的原因不难理解：
新上海人的“地缘情节”原本和本土上海人就所不同，他们的房屋购买地，主要是随工作、生活的熟悉度来的。比如：来到上海，工作地在宝山，通过长期在工作区域附近生活，对新上海人来讲，第一次置业在宝山的可能性就会很大。
购买目的也是很重要的因素，一般300W以下，如果是新上海人购买，用于自住的比例就会相对较高，而上海本地人的购买目的大多会是资产配置或直接当做一种理财产品。
然而，无论是新老上海人，以200到300万置业上海，都需要认清以下几点事实：
一、200-300万是目前环上海地区的主力价位，通常情况下可以买到靠近高铁站附近的项目，而对于这类人群来说，其通勤的时间往往比上海偏远地区所需时间更短。
二、对于手头不充裕，而又想要置业上海的人来说，200-300万，只能买到上海远郊地带（如崇明，临港，奉贤等）。而这些地区不适合市区上班族，比较适合在上海已经有一套房打算买新房投资、或者当地上班、养老的人群。
三、由于上海的限购政策，对于单身，持居住证或交社保满5年的人来说，只能买一套房，买房即是占用了上海购房的“房票”，故对于预算不足的上述人群来说，首次置业上海一定要考虑清楚。
四、由于远郊开发易被忽视，加上交通网络较市区没那么发达，导致这一片地区的楼盘存在滞涨风险，这和市区内热门地段的楼盘存在着鲜明的对比。
当然，除了上述事实，在上海郊区置业也是有很多优势的：如子女读书享受就近分配原则，对于那些在上海已经有一套房的人来说，郊区房可以作为周末居住用于度假养老的选择。更重要的是，房子很大程度上反映了一个人所在城市的归属感，在上海有一套房，便是有了落脚之处，无惧风雨。从长期来看，远郊房作为上海置业的一个“上车盘”、“过渡盘”也是许多人刚需置业的首选。
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