销售面积＋销售套数 双TOP2
它是2020年1-7月全市销售热盘
（数据来源：克而瑞）
进才东校＋祝桥小学（明珠托管）
它是优质教育资源的享受者
上海东站＋临港自贸区
它是浦东未来规划的受益者
它带着多重优势强势回归
公元2040
一段视频带你领略样板间风采 ↓
进才＋明珠 名校双加持
优质教育资源
教育是很多购房者考量的重要因素之一
2020年，民办全面摇号后
公办教育资源更牵动人心
有华二加持的前滩，就是最好的证明
二手房价突破15万/㎡
为的就是一张华二前滩的入场券
不仅前滩因为教育而热门
长风和华漕的新盘
也纷纷因为优质的学校资源
在近期楼市，表现抢眼，纷纷日光
公元2040，上半年的强势热销
也离不开其强劲的教育加持
在今年的浦东新区招生地段公示中
公元2040已划入进才东校和祝桥小学
众所周知，上海的优质教育往往集中在城央
以公元2040前期取证价格来看
低密度叠加产品的价格
再匹配两所优质学校
性价比的优势不言而喻
在上海楼市，这样的产品哪里找
（数据来源：链家网）
说到进才
它是一所家喻户晓的市重点
学校师资力量雄厚
教育成果大家也有目共睹
是众多家长的首选学校之一
除了进才中学东校，还有祝桥小学
现在由明珠教育集团托管
而明珠在浦东的教学地位不用多说
悠久的教育历史和丰富的教育经验
得到了大多数家长的肯定
进才＋明珠系，双名校加持
一步解决9年孩子的教育问题
公元2040连续7个月的热销
果然有他的道理
在今年上海市1-7月楼市排行榜中
公元2040
以销售面积和销售套数双TOP2的好成绩
成为上海当之无愧的热销楼盘
它用数据事实证明了其巨大的吸引力
作为板块内为数不多的在售新盘
购房者用真金白银做出的选择
才是最实实在在的认可
（数据来源：克而瑞）
浦东十三五规划高地 上海东站获批
板块未来可期
《浦东新区产业发展“十三五”规划》
浦东将形成“4+4+X”的格局
而作为四个新兴区域之一
祝桥被提升到
与陆家嘴、张江平级的重点发展区域
在地理位置上
其南向商飞总装基地
北面空港保税区
西有上海迪士尼
坐落在上海外高桥港、浦东空港、洋山深水港
“三港三区”产业带的核心位置
还有临港自贸区辐射利好
在浦东机场南侧和小洋山岛都有布局
为未来浦东综合交通枢纽建设埋有了伏笔
《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获批
其中，大家最为关心的上海东站建设
终于不再是纸上谈兵
浦东将通过新建铁路上海东站
充分承接国家沿海通道重要节点功能
加强对长三角的引领辐射作用
形成“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局
交通的发展对于板块的提升不言而喻
前有虹桥站+虹桥机场
后有上海东站＋浦东国际机场
浦东机场的航线主要以国际航班为主
在上海成为世界级卓越城市的进程中
无疑扮演着重要的角色
未来浦东机场延伸段将与上海东站接轨
预计全部建设后将形成一个世界级交通干道
这一庞大的流量将导入祝桥
形成板块值得期待的未来价值点
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考)
土拍市场热度，外围更激烈
除此之外，近期土拍市场的持续火热
不仅让我们看到了市中心土地的稀贵
更看到了资本在外围区域的争夺
华发拿下闵行颛桥地块，楼板价破4万/㎡
华侨城首进唐镇，楼板价来到4.42万/㎡
但大多宅地都来自于临港
公元2040所在的祝桥板块无新增供应
抢占上海东站规划获批的利好
再有两大学府的加持
机会真的来了
公元2040再次重磅来袭
即将取证，把握机会
低密社区 叠加产品继续加推
享优雅人居
上海限墅令颁布后
低密度的别墅产品变得越来越稀缺
拥有墅居生活体验的叠加产品
则成为理想生活的一种全新方式
但有足够低密度土地来打造叠加的项目
市面上同样供应并不充足
来看看公元2040此次主推的103-136㎡叠加
价格较上一期浮动不大
总价门槛600-800万
这样的价格，在售或待售项目
在上海大概只有10个
分布板块如下图所示☟
在图中可以看到
大部分叠加项目分布在松江、闵行等区域
硕大的浦东，仅航头和祝桥板块拥有
可见，无论放眼浦东还是全市
产品的稀缺性都不言而喻
话不多说，先来看看户型图
▼
103㎡ 3房2厅2卫 上叠
客餐厅一体，双南向卧室
整体做到罕见的四开间朝南，空间感十足
主卧套房设计，还拥有大面积阳台
全屋明卫设计，保证采光和通风
更值得一提的是
上叠户型高挑空的阁楼设计
空间具有灵动性可以自我打造更丰富的生活区域
样板间实景 ↓
123㎡3房2厅3卫 中叠
三房均朝南，采光面大
三个卧室的设计
无论是三代同堂或是二孩家庭
功能性一步到位
二层北面配有空中花园露台
白天小憩、夜里观星，增添不少艺术格调
样板间实景 ↓
136㎡4房2厅3卫 下叠
上下两层动静分离
一楼配备了老人房，功能性强
客厅出去就是花园，平时喝茶玩耍惬意生活
偶尔邀请亲友作客，都很自在
地下室挑高5.5m左右
空间之阔绰十分难得，既大气又气派
样板间实景 ↓
品质社区
除了多样的户型，社区的品质更不得不提
社区内前几期的房源已经交房
小区的品质和体量可以现场感受
所见即所得，开发商的用心一一展现
为业主打造邻里生活街区
约800米环形跑道、近千平全龄活动区
老人有了一个安心舒适的生活环境
儿童也有了玩有所乐的好去处
除此之外
约2700㎡生活体验馆，媲美豪宅
涵盖了泳池、健身房、私宴厅、艺术空间等
进才东校+祝桥小学（明珠托管）
上海东站+自贸区利好
公元2040
叠加房源即将取证入市
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项目信息
项 目
公元2040
地 段
浦东祝桥
户 型
103-136㎡叠加
交 通
绕城高速、申嘉湖高速、闻居快速路等
周 边
进才东校+祝桥小学（明珠托管）、上海世和空港中心、壹号街商业广场、天和商业广场等
