金茂大厦
在上海，金茂已经成为上海名片的陆家嘴三件套之一！提到金茂首先联想到的是标杆、品质。
用科技打造产品理念，找到上海城市中最有潜力的板块，把这个板块做得完全颠覆，使得成为产业与居住俱佳的宝地！
今年一季度末，中国金茂在上海的第四个项目，也是首个“悦系”产品正式面世，项目就落址在青浦的华新板块。大家纷纷发出疑问，为什么是华新？
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项目实景图
Part 1
选址华新 落实长三角一体化
放眼全球卓越城市
他们背后都有一个强大的城市群支持
长三角经济群是中国唯一入选的世界级城市群
上海想要成为卓越城市，
就必须有城市群有力的支持
青浦作为上海对接长三角的第一站，
青浦2035规划批复中长三角一体化
已上升为国家级战略，
说到底长三角一体化就是看青浦！
而青浦是不是能完成任务
主要是看徐泾、赵巷、朱家角和华新
因为他们构成了青浦4大地区中心
将主动融入长三角示范区
根据青浦2035规划，
华新镇已与徐泾站到同等高度
成为诺大的青浦地区仅有的4个地区中心之一
从开发程度看
徐泾、赵巷，因开发年代早，
目前发展逐渐趋于饱和
华新成了距离虹桥核心区
最近的、最具潜力的开发地带
板块价格对比图
再者，最主要来看板块的房价。根据网易房产住宅成交数据显示，2012年到2018年青浦华新板块一手房成交均价涨幅高达209%。
数据来源见水印
7年房价有大幅上涨，在上海似乎并不是什么很稀奇的事情，所以横向对比数据。
首先是2010年正式发布、2012年前后陆续开始发力的上海三大新城规划指向的奉贤南桥、青浦新城和嘉定新城，其次是青浦区内与华新各方面起步条件差不多的重固板块，而在上述板块中，华新不仅是房价涨幅第一，甚至与第二位的差距还不小。
当年华新板块的房价增速已经令人印象深刻，但没想到7年后它能跑赢新城和大虹桥（辐射区）两大规划在身的青浦新城，更别说后者近年还有17号线的效应叠加。
△依靠17号线迅速扩大接受度的青浦新城
而与重固板块对比，一方面是因为它当年的房价水平与华新基本相当。
另一方面，从现在的情况来看，重固和华新都不算是直接受惠于17号线的板块，但除了房价增幅不如华新外，去年也有多次推盘动作的重固在整个青浦区内来看，成交去化情况都算不错，从这个角度而言，更靠近大虹桥的华新板块，似乎也没有想象中那么差了。
Part 2
上海科创产业载体
不同传统于传统产业园区，华新镇的产业区更偏向于社区化。
华新镇最新“一城、三园、三轴”总体空间结构，将其规划成涵盖华新工业园、商贸商务区、现代服务业聚集区、居住生活区，融合产业、服务业、商业、办公、居住、社交于一体的大型产业社区。
未来华新镇的发展重点会落在培育创新研发功能，提升商业服务能级上。
目前已不少高新企业项目落户华新，其中世界500强科技名企中电信息已确定项目将选址华新工业园区，今后，中电信息将围绕集成电路、智能制造、科创园区、新型智慧城市等领域展开全面合作。
Part 3
宜居价值洼地
宜居点1：交通便捷：3高速+1南北动线
项目周边3条高速（京沪高速、沈海高速、沪常高速）外加1条南北动线（嘉松中路）呈合围之势，交通通达性、便利性不言而喻。
向东可快速到达虹桥商务区，向北可沿着沈海高速到达嘉定、太仓、常州等地，向西可沿着京沪高速、沪常高速到达苏州、无锡等地，向南可沈海高速、G60到达嘉兴、杭州等地。
区位示意图
公共交通方面，小区门前就有773路、华新5路、华新8路，距离最近的轨交为13号线西延线纪翟路(在建)，未来出行会更加便捷。
宜居点2：配套齐全1KM范围覆盖约40万方商业
1公里便捷生活圈：项目周边1公里范围内商业、教育、医疗等资源都非常丰富，完全能够满足居住者日常生活所需。
项目1KM配套
生态公园：距大虹桥最近，周边最大的天然氧吧——华新人民公园，距离项目仅约500m
成熟商圈：博隆虹桥商业广场，朋联国际购物中心，虹桥宝龙城，新尚生活广场，西郊乐缤纷广场等均已在运营。
名校环伺：500米范围内覆盖华新中心小学（全区排名前三），华新中学，华新幼儿园等多所学校，满足从幼儿到中学的教育所需。
便捷医疗：华新镇社区医疗卫生中心距离项目仅1公里。
5公里接轨国际生活圈
项目距大虹桥配套区直线距离仅约5公里，可享受大虹桥超强国际配套。
商业巨擎扎推：虹桥天地、虹桥汇、龙湖虹桥天街、新华联购物中心等一站式购物中心齐聚大虹桥。
国际学校集中营：上海美国学校、上海英国学校、上海新加坡国际学校、上海德国学校等国际学校汇聚，其中新加坡国际学校距项目不足5公里。
超百万方医疗守护：新虹桥国际医学中心、远大健康城陆续开始运营，距项目5公里左右的新虹桥医学中心已引入百汇国际医院、绿叶-克利夫兰国际医院、泰和诚肿瘤医院等10家医院、7家诊疗中心。
新虹桥国际医学中心示意图
宜居点3：引入大牌开发商做精工社区
虹桥金茂悦是金茂在上海的首个“悦”系项目，整个产品线更加突出年轻化、国际化、轻奢化…将成为华新镇宜居典范。
虹桥金茂悦总建筑面积约20.8万方，包含有1栋17层， 16栋14 层，1栋13层，2栋11 层的商品住宅。社区绿化率达 35 %，地下车位配比达1：1.35。
项目外立面采用新古典学院派风格，不过分追逐于传统建筑对外立面的华丽装饰，而是选择做减法，恰到好展现了现代建筑简约大气之美。
Part 4
奢华舒适3房+4房
奢适户型让居住成为享受
虹桥金茂悦首开推出：
建面约99㎡3房、约144㎡4房
约99㎡户型图↓
虹桥金茂悦约99㎡3房2厅2卫户型
以香奈儿风格为主题，
提取香奈儿经典元素，
打造融合经典、时尚、高端于一体精致美宅。
99㎡不仅做到了3房2厅2卫，
更有超大横厅设计
客厅和餐厅面宽达到5.1m，总面积约25㎡
南向连接约4.5㎡的宽景阳台
阔绰尺度，风景尽揽
双卧室朝南，卧室均带飘窗
主卧豪华套房设计，带衣帽间和卫生间
私密性和尊贵感大大提升
约144㎡户型图↓
虹桥金茂悦约144㎡4房2厅2卫户型
以宾利风格为主题
取材环球奢品美学
打造尊贵、舒适、典雅阔绰大宅。
南侧格局与99㎡类似，横厅+2卧室设计
北侧2个房间，可预留1间作为书房或者瑜伽室
业主可根据需求灵活设计
写在最后：反观金茂这些年的动作，都没有走偏！从大宁金茂府开始走位精准一路反转，见证了两区合一也从中受益匪浅；去年行情普遍走低时，西郊金茂府又实力碾压了一众竞品！
再回过头来看，金茂第四个项目，拿地前（根据2018年的青浦2035规划公示稿）青浦和松江一样只是“上海对外服务的门户城市和长三角一体化发展的综合性节点城市”。
景观实景图
拿地后，就在华新新项目上市前，青浦的2035规划正式稿做出重要修改，完全秒杀松江。因为这里定位为：“落实长江三角洲区域一体化发展国家战略”之前默默无闻的华新镇，因为这一次2035规划的变化，将成为上海迈向全球卓越城市过程中重要一环。
再次印证了上海金茂的超前眼光！金茂所在即价值所在！
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