上海改善客的朝圣之地！约4.2万均价的虹桥西“头等舱”精装现房在售，再不买还有这价吗？- 大数跨境

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上海改善客的朝圣之地！约4.2万均价的虹桥西“头等舱”精装现房在售，再不买还有这价吗？

沪房新传播

2020-08-23

导读：如今上海市场对于"好房子"是怎么样的一个态度？来看几个，今年楼市的特殊情况您或许会有所了解：1、我们以为的、

如今上海市场对于"好房子"

是怎么样的一个态度？

来看几个，今年楼市的特殊情况

您或许会有所了解：

1、我们以为的、或许会需要时间消化的约6000万前滩顶复，日光了。

2、浦东周浦标杆项目的房价从约5.8万（精装高层）来到了约6.95万/平米（毛坯叠墅），然后在短时间内，近千万的毛坯叠墅仅剩少量房源。

3、作为房价洼地的宝山，迎来了绝无仅有的7字头高品质项目，且255套房源吸引了267组客户认筹。

这些一步到位的品质标杆项目们，在今年卖的都尤为出彩。即使项目的房价是区域的天花板、即使同板块还有竞品的存在。

但这究竟是为什么？

我认为，原因有2点

上海土地市场的“疯狂”

与前三年相比，2020年上海土地市场传出一点不一样的“苗头”来，尤其是6月之后的这段时间：

2020年6月上海推出了17块宅地，其中有11个土地拥有溢价率，9块宅地溢价率超过10%。

要知道，在2018-2019年出让的92块土地中，仅有4块地溢价率超过10%。

7月，外环外唐镇宅地更是被华侨城以约50.01亿的总价夺得，溢价19%，楼板价达4.4万！

这让众多改善购房者对于未来，有了更多的期待。也对抓紧时机买好一步到位的标杆住宅，有着更大的需求。

“品质”二字过于稀缺

说实话，上海因为限价，已经很久没有集中性的出现让人惊艳的高品质标杆住宅了。降标降准才是这几年上海市场中，比较常见的操作。

而那些十分稀缺的高品质标杆项目，都是以零零散散的形式突然出现，然后被早已有所准备的购房者们迅速拿下。

于是出现了上述所说的，改善型标杆项目的热销。

而众多改善客人群的一致行为，也给了如今还在犹豫的小伙伴一个忠告：未来这些一步到位的品质标杆项目，只会越来越贵，现在需要抓紧时机下手！

但上海哪里还有值得被追捧的、真正意义上“一宅一生”的标杆大作呢？

虹桥西绝对标杆

葛洲坝·玉兰花园

项目刚于近期开盘新推

建面约102-179平米精装平层

均价约4.2万/平米

精装现房交付

这是一个让众多

预算500万起的改善客顶着烈日

都要看的房子

也是西虹桥真正意义上的“人居头等舱”

另外，与精装平层一起推出的还有

建面约171-220㎡5层毛坯叠墅、平墅

对项目感兴趣的朋友

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虹桥西绝对的“头等舱”

为什么说，葛洲坝玉兰花园是值得被追捧的、真正意义上“一宅一生”的标杆大作？

因为是虹桥西绝对的“头等舱”，项目一直是竖在青浦金字塔顶端的一根标杆。

所以在亲眼所见之前，我想过它会很好，但没想到它是如此完美到苛刻的地步。这是一个明明可以靠颜值，偏偏要靠实力的项目，一个让青浦其他项目只能仰望的存在。为什么这么说，先来看一张图：

来看具体的分析：

第一个维度：颜值

天然石材干挂

项目全部采用天然石材干挂，这一般在千万级的市区豪宅上才舍得用。

而同等价位的房子，我们常见的都是：底部石材、上面真石漆的配置。显然，这其中的成本差距，不是一点半点。

项目实景图

这样的外立面，经得起不同气候的考验，隔热保温和高度的透气防水性，能强效防霉灭菌。

1.4低密住区

这是青浦新城如今仅有的1.4容积率的社区，比起那些2.0容积率的社区，这低的是建筑高度，高的是居住舒适度。

近49米的超宽栋距，把更多的留白空间留给了景观，完整复刻凡尔赛园林景观。

让业主有在小区内部逛公园的尊贵体验。

项目实景图

绝版楼栋组团

本次推出的户型，是葛洲坝玉兰花园除了大小楼王以外，最后的绝版楼栋了。

示意图

换句话说，再不买，未来就不是这个价格了！

并且，8、9号楼南北各有约49米的栋距，4、5号楼南向更是有近90米的栋距。如此栋距，即使是住底楼，也能放肆的去拥抱阳光。

另外，社区门前16眼星光喷泉、下沉式景观大草坪、黄石材穹顶亭及黑金沙石材镜面水景铺设于景观中轴之上，并贯穿东西六大组团景观。

项目实景图

还有长达约116米的南北景观轴线、巨大的园林花木繁茂，四季皆景，全冠移植的名贵树种，散落于园区各处。

项目实景图

在这个颜值即正义的时代，葛洲坝玉兰花园简直就是上海的封面之作。

第二个维度：实力

当然，葛洲坝玉兰花园不仅仅是好看，项目还拥有别人没有的实力。这是一个覆盖了社区内外约500米范围内：一站式住区。

商办

项目南北区约12万方商办正在建设，在不久的将来，一站式全能社区将全面面向广大业主。

南区商办在建实景图

南区商办效果图

内外双公园

不仅如此，项目小区500米处更是拥有一座以樱花为主题的沁园湖绿地生态公园，占地约4.9万方，相当于6.7个标准足球场那么大，体育运动，休闲，景观绿化一应俱全。

加上社区内本身自带的凡尔赛宫园林，这内外双公园的配置，是多少高净值人群追求的梦想。

但这个梦想在约4.2万/平米均价的葛洲坝玉兰花园却可以轻松实现。

双会所

限价之下，许多豪宅早就不设会所，玉兰花园却做两个，太有诚意了。

项目配备了“蘭、韵”双豪华会所，总面积约3000㎡左右，包括恒温泳池、儿童泳池、瑜伽室、健身房、四点半学堂、雪茄吧、红酒吧等，动静皆宜。

项目实景图

项目效果图

1:1.5的车位比

项目车位配比做到了惊人的1:1.5，并且是全开挖地下车库，安全、环保，就算是有二孩的家庭，也完全能够满足两部车的愿望。

不用再被停车难所困扰。

项目实景图

这是一个明明可以靠颜值，偏偏要靠实力的项目！

这样堪比市区豪宅的高标准，严要求的完美社区，也应该是所有注重品质的购房者，朝圣的地方。

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国际一线精装品牌

项目在售约102-179㎡舒适房源，均价仅约4.2万/平米，项目后期仅剩更加昂贵的大小楼王。如今或许是入手葛洲坝玉兰花园的顶好时机。

关键的是项目已为现房，实景呈现。

项目实景图

其中，有个户型要跟大家强烈的推荐一下：

这是一个完美到可以使用一生不用更换的大宅！不管是从户型设计，还是从精装品质角度来说，都是如此。

户型设计上：

项目是一个全周期户型，这个户型完全满足一个家庭人员结构发生不同变化时，对于居室数量、空间等不同的需求。

并且家政区域、生活区域、休息区域的完美划分，互不打扰。

三开间朝南，所有的卧室带飘窗、还有南北双阳台的设计。

另外，相比市场上那些约130平米的4房户型，葛洲坝玉兰花园更注重业主的尺度感：

一个客厅面宽达到约4.2m，近20㎡套房主卧放置2m*2m的床也不会拥挤，北向儿童房更是足够舒适。

近85%的得房率，远高于一般住宅70-80%的得房率，使用面积更充裕；换言之，每平米单价也更划算，得到的其实是实实在在的性价比。

约3.15米的层高，让视线与光线更舒适。

多重收纳体系，将收纳设计巧妙镶嵌于玄关储藏室、橱柜收纳系统、卫生间浴室柜、卧室衣帽间、飘窗等各个空间，自成隐形的空间礼序，让生活更加精致。

精装标准上：

项目的精装共有四个系统，除了上述所说的收纳系统外：

设备系统：从呼吸到触感皆是高端定制

菲斯曼地暖系统、日立的中央空调、兰舍新风、罗格朗集成面板；

刚刚上海才经历了黄梅雨季，你一定为家里发霉、潮湿等问题困扰过。但葛洲坝玉兰花园的设备系统，帮您一键解决所有的问题。

G6-实景图

卫浴系统：一个治愈系私密空间

杜拉维特马桶、台盆、高仪洁具、松下暖风、科勒五金

这样的精装标准和超大尺度，让夫妻二人在忙碌一天后，有空间一起刷牙洗漱，简直没有比这更暖心的场景了。

G6-实景图

厨房系统：不让油烟影响太太的颜值

弗兰卡水槽、滨特尔直饮水、西门子厨电、海格橱柜

宽绰的厨房、功能强大的厨电以及滨特尔的直饮水，让厨房除了烟火气外，也为家人的健康，提供了更强大的保护力。

G6-实景图

另外，不仅只有大开大合的国际一线装修标准，还有细节的把控：

将调料、刀具等隐藏式收纳，台面贴心设置挡水条，避免积水外溢，水槽设抽拉式水龙头，不留卫生死角等等等。

你想得到的，想不到的

玉兰花园都为你贴心考虑周全

所以说，这是一个完美到

可以使用一生不用更换的大宅！

当然，预算足够的话，还有2个更好选择：约146㎡4房、约170平米4房。

约146㎡4房2卫

170㎡4房3卫

这2个户型可以说是约130户型的升级版，不论是四口之家、三代同堂+一胎，三代同堂+二胎都可以满足！

入户设置玄关，左右两边是完全分离的客厅和餐厅，分别连接南阳台和北飘窗或北阳台。既做到南北通透，又达到了完美的空间尺度感！

世界之虹桥，一城之偏爱

上海如今受世界关注的规划有三个：大虹桥、长三角一体化、以及自贸区。而葛洲坝玉兰花园享受其中两大规划红利的辐射！

首先是大虹桥：

大虹桥规划红利的外溢，需要通过机场内的2号线、10号线以及17号线来实现。

毕竟比起自驾和公交出行，轨交才是目前主流的出行方式，也是一个板块人口导入主要的手段。

而在500万左右的区域中，仅有青浦新城被17号线穿过，其余的几个板块都没有能直达大虹桥的轨交。

而葛洲坝玉兰花园距离17号线漕盈路站直线仅1.5公里。

另一方面，崧泽高架西延伸段正如火如荼建设。

预计2021年底通车，届时从青浦新城出发，可快速通勤虹桥核心区，中间几乎没有红绿灯。

葛洲坝玉兰花园

不仅享受品质

更有大虹桥的红利加持！

其次是长三角一体化：

在2018年中国国际进口博览会上，长三角一体化战略被升级为国家级战略，将长三角城市群建设成并肩纽约，伦敦，东京等的世界六大城市群之一。

这个规划对于青浦的影响并不是空谈，因为在2019年6月，上海青浦区举行“聚焦长三角一体化，推动更高质量发展——2019青浦区重大项目启航”活动。

活动共涉及华为研发中心、启迪国际人工智能科技城等在内等128个项目，投资总额达1458亿元。

而这些项目的落地，不仅会让青浦成为未来上海乃至全国的高新科技巨头汇集区。也将会为青浦带来庞大的高收入人口。

更重要的是，这代表着长三角一体化已经开始真正影响青浦新城的发展了。

所以，我相信在上海未来发展的大浪潮中，青浦新城必然是站在浪尖上的那颗明珠。也或许将成为众多高净值人群的追逐的顶级置业地。

但是这个区域16-20年出让的商住用地仅有7宗，这导致了目前青浦新城基本无新盘供应。所以葛洲坝玉兰花园不仅是“头等舱”，也是仅剩的一张上车门票。

另外，7月28日，青浦新城纯宅地吸引了8家房企同台竞争，溢价率甚至达到了40.4%，成交楼面价约26679元/㎡，未来新房售价或许将会达到5万+！未来可期，总的来说，葛洲坝玉兰花园所以在区域拥有无限的潜力。

而作为区域的品质标杆，项目的硬实力代表着：不管这个区域的价值如何增长，葛洲坝玉兰花园始终会是站在区域金字塔塔尖的那个“头等舱”。

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【声明】内容源于网络

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