《中华人民共和国契税法》正式通过，自2021年9月1日起施行。其中规定，契税税率调整为3%至5%，一度引来了市场对于税负增加的担忧。不过，业内人士解读称，从全国实际执行情况来看，基本没有按照3%征收契税，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也在1%-3%。因此，新政并不会对税负产生太大的影响。
那么在上海买房究竟需要缴纳哪些税？
记者从市税务部门了解到，
对于普通市民来说，
买卖房产主要涉及到的是增值税、
个人所得税和契税等，
根据《上海市普通住房标准》普通住宅为——
单套建筑面积在140平方米以下
实际成交价格内环线以内的低于450万元/套
内环线与外环线之间的低于310万元/套
外环线以外的低于230万元/套
“不满二”情况下
全额征收增值税税率为5%
“满二”的情况下
则要区分是否是普通住宅
“满五唯一”情况下
免征个人所得税
“不满五”情况下
要区分是否是普通住宅
■如果是非普通住宅，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。
若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按非普通住房转让收入的2%核定征税。
■如果是普通住宅，前者仍保持不变，后者的税率按转让收入的1%核定征税。
新政施行后
对契税税率没有影响
举例来看：
目前，房产税适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格（市统计局公布）2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
