「玖玺」三期
已于昨日结束认筹！
本次入市的产品有
洋房、叠墅、合院
共推出116套房源
面积约95-115平
价格低开高走，值得关注！
提及几个上海老牌别墅区
大家最先想起来的应该也就是佘山、汤臣、或是美兰湖别墅区
但其实在上海还有一个极为低调
但足够老牌的别墅区
它就是与松江佘山、浦东东郊并称为上海三大国际别墅区的
旗忠别墅区
作为主城范围内的高端别墅区，旗忠别墅区也算是楼市中较为特殊的一个存在。
旗忠别墅区，是以低容积率、高绿化率和丰富的体育运动设施而知名的。但值得关注的是，动辄千万级、亿级起步，知名的旗忠别墅区，也有“亲民项目”的寻在。
价不到400万的玖玺，就可以入住旗忠低密别墅区！而且，离大虹桥直线距离约19km，嘉闵高架直达！更是与绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等亿级豪宅别墅区为邻，可以说玖玺是打破旗忠的入住门槛的“第一盘”！难怪玖玺一出现在市场上， 就引发疯抢！
项目7月首开，一举拿下当月闵行楼市成交套数/面积/金额三冠王，同时位列上海全市7月销售榜前六！足以证明大家对其的认可度之高。
01·
碧桂园落子上海老牌别墅区
规划洋房、叠墅、合院组合
2019年，碧桂园以19.27亿元，正式入驻闵行马桥。这块优质地块，就位于绿城玫瑰园的对面，坐拥旗忠别墅区核心位置。
要知道，闵行马桥素有别墅区之称，定位为高端别墅区，区域内多以千万级别墅为主，碧桂园马桥新项目就位于该旗忠高端住宅区之内。
区域内有长岛别墅、绿城玫瑰园等知名别墅作品。别墅有了，高端配套设施自然不在话下，马桥板块有旗忠高尔夫俱乐部、旗忠网球中心等高端配套设施。
整个项目总建筑面积约16.4万㎡，以洋房、叠墅、合院组合，规划为低密度的墅区。这种低密度的产品组合，在主城范围已经比较罕见，一般只有在青浦、松江等远郊"土地"上才能见到。
项目采用现代东方建筑风格，社区以林为养，布局三大景观生态轴线，融合多功能活动分区，于自然中享受东方文化之趣。伴随着示范区的公开，这个充满现代东方生态意境的"全新盘"，终于公之于众了。
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02·
延续旗忠别墅区的低密
1.2的容积率；更多户型选择
玖玺“沿袭”旗忠别墅的一贯低密，容积率仅约1.2，建筑高度不超24米，合院、叠加、洋房由低到高“品”字型排布。
建筑立面采用品质葡萄牙米黄石材、米黄真石漆，深咖色涂料营造现代简约的中式建筑风格；中空low-E玻璃，降噪性、保温性比普通玻璃更好。
在景观设计方面，玖玺邀请知名园林景观设计公司朗道操刀设计，打造了东西景观轴、南北通轴、生态运动轴等。
在洋房组团间距最大的区域引入高端IP游乐产品线“玩呗森林系主题”，设计「自然学校、蘑菇丛林、380米环跑道」三大主题分区，多样化的亲子活动，提供多维度游乐体验。
另外，健身墙、有氧慢跑道、芳香花园、阳光邻里客厅、林下阅读等，为不同年龄段的人带来理想的运动、休憩场所。
在户型设计方面，特别是约95㎡的8层电梯洋房户型，更是亮点十足。
「一梯两户，私密格局，户型方正、南北通透，空间不浪费，三开间朝南，两卧朝南均带飘窗，主卧套房设计，配备独立卫生间，客餐厨一体化，兼顾实用及舒适度。」
交付标准高，配备日立中央空调、博世地暖（或同品牌），科勒洁具及花洒（或同品牌），实木复合地板等。
建筑面积约123-138㎡的叠加产品，上叠露台，下叠的样板房还设计了儿童旋转滑梯和海洋球，小朋友一看就爱上！
建面约148-154㎡ 合院大宅，花园入户，独门独院，三室/四室三卫阔境格局，主客卫分离设计，超大收纳空间，居住效用最大化。
人工智能&机器人小镇落户于此
周边配套也是亮点很多
项目位于闵行马桥板块，而最新消息是上海人工智能和机器人未来小镇，已正式落位马桥，板块价值正处于上升期。
未来这里将诞生一个占地约10.4平方公里，打造全球人工智能全场景应用示范基地，具有全球示范效应的未来城市样板，势必会吸引更多企业精英，优秀人才纷至沓来。
在商业上，2019年马桥万达也来了！目前还在建设中，加上已开业的颛桥万达广场，周边竟然是“双万达”配置，离项目不远处还有龙湖星悦荟、龙湖闵行天街，生活真是无比幸福。
在旗忠网球中心南侧，即将拥有一个超过10万㎡，大型商业mall——联仲都悦汇商业，预计明年开业。
在交通上，自驾比较方便，通过元江路向东上嘉闵高架路转延安高架路，或虹梅高架路连接南北高架可来回市区，轨交不太行，距离项目最近的地铁站为5号线颛桥站直线距离约6km。
在教育上，项目2km范围内有德威英国国际学校、上海市闵行区民办马桥小学（旗忠校区）、斯代文森国际高中（闵行校区）、国家检察官学院（上海分院）、上海马桥强恕学校等教育资源。
更要重点提名下，项目对面就是“贵族学校”德威国际学校，具有四百年悠久历史。目前整个亚洲只开设了8所，他们在上海的分校，至今已经培养出多名考取美国排名前20大学的学生，是考取世界级名校的摇篮。
除了以上基本配套，身价上亿的“顶级富豪”齐聚于此，顶级配套当然一个也不能少比如。
比如，对于选址要求极度苛刻，世界顶级酒店，中国最贵的酒店[养云安缦]，将全球最大一家分店落户此地。查了一下官网报价，住一晚至少要4500-5000元不等，最贵套房甚至报价6万一晚！
与安缦酒店一墙之隔，占地1800亩的马桥森林体育公园，是上海主城区内罕有的生态资源。
占地12万方的大型天然湖，昆阳湖及昆阳湖公园，季季有景、处处花香，为这里打造了一条独特风景线。
还有知名的专业运动场所，旗忠高尔夫球场和ATP网球中心，每年都承接各种国际大赛。
项目周边都是高端别墅，整个区域是非常宜居的，且区位未来定位为人工智能小镇，以价格来看，目前区域内在售新房有联仲都悦汇、禹洲府名廷及华府天地愉园，单价在4.6万-6万/㎡之间。国际生态别墅区价格仅400万起，这超高的性价比难怪首日会人山人海。
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