上海中考录取新政
3月16，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称“办法”）后，其中的优质高中“名额分配到校”等新政，瞬间在全国范围内引发广泛热议。
办法规定：上海发布了2022年起，上海普通高中招生录取，分为自主招生、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。
自招和统招都比较熟悉，关键是“名额分配综合评价录取”，要比指标生计划复杂。
首先是委属市实验性示范性高中——什么是委属，是指由上海教委直接管理和代为管理的一些学校，比如说上海中学、华师大二附中、复旦大学附属中学以及上交附属中学等。
而委属高中“名额分配”比例为65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据，分配到各区；然后，这其中不低于20%比例的名额分配到不选择生源的学校。
举栗子：
我们再看，区属市实验性示范性高中，区属是指由各个区来直接管理的，比如说浦东的建平中学、徐汇的南模中学，这些都属于区属高中。
继续看栗子：
另外，这里还有细则：
那么，这会带来什么影响？？
“假设一所区属顶流高中，招生计划中50%拿出来用于名额分配，其中70%，即一共35%的招生计划必须分配到本区的每一所公办初中，且每所初中至少一个名额。那么，每所初中的前几名都能进入实验性示范性高中。”
总之，这一政策对尖子生、差生影响不大，但对成绩中上的孩子来说，影响很大。像杨浦、徐汇这种牛校云集的区，竞争更激烈，尖子生互相死磕，往死里卷；
而奉贤、青浦、崇明这些牛校稀缺的郊区，无需再和杨浦徐汇的牛蛙一起卷，和同区战五渣PK，自然有更多升入重点高中的机会。
换句话说，升学概率上，在牛区牛中当“凤尾”，很可能不如在菜区菜中当“鸡头”！
这么一来，一些家长可能就慌了。
我拼命买高价学区房，送孩子进强者如云，“卷不死同学，就把自己往死里卷”的牛校，可能误给孩子选了hard模式，反害了孩子？
但关键是后面那条：菜中“鸡头”只是能获得进入重点高中的考察资格，毕竟是1:2投档，还有50%概率会被筛下来。
筛选标准，是综合考察得分（满分50分）+中考成绩（满分750分），降序排列，分高者上。
这，像极了年初的上海新房摇号新政。按照130%“投档线”进行选送，最后选房顺序，依然是冷冰冰的积分。分高者，优先选。
就算你侥幸入围，中考分数不行，排名靠后，也只是陪跑，一曲凉凉送给你。
现在玩法虽然更复杂，不确定性更大，但归根到底，分分分，还是学生的命根，孩子本身读书够牛，才能进重点高中。
到了高考环节，要进北清交复，更是全国考生一起竞争，分数还是王道。但政府的初心和决心，依然值得大大肯定！
尽可能促进教育公平，给学区房降火！！！
买学区房最大风险，就是政策突变
其实，这个政策出来，我认为各有利弊。利是，让普通家庭有受到优质教育的机会，而且打掉了上海房价天花板，让房价动力不再那么疯狂。弊是，打掉一个1500万的老破小，又会衍生出15个从200万涨到300万的刚需房，俗称：
“按下葫芦浮起一堆小瓢”。
而且中下游机会增多，竞争更为激烈。之间普通家庭上名校，想都不敢想，现在政策给了机会，当然要争取。学校不好就靠家教弯道超车，所以上海家教市场一定会需求猛增，价格水涨船高，教育成本也高了。资源具有稀缺性，这一点任何政策都无法改变。
新政是好的，但是学区房不会凉……
根本原因在于，学区房仍然是一种高度稀缺资源，才会被越来越多的家长争夺。有一个流传很广的笑话，清华北大的学生毕业后，收入居然买不起清北的学区房。
因为学区房的价格，本质上并不是由大学教育的价值决定的，而是取决于市场供需。当全民鸡娃成风之时，一切鸡娃的工具，都很贵很稀缺。就像战争来临，最牛的核武器一定会抢出天价。
想报补习班？对不起，先给孩子做套卷子，考上了再交费，没考上，出门左转。没办法，报的人太多，名额有限。
想买学区房？对不起，起码比周边小区贵10%到30%，甚至20 万一平，老破小。你犹豫了？别人加价 40 万买走了。
事实上，并不是学位值 20 万一平，而是好的学区房仍然太稀缺，抢的人又多，导致价格的飙升。
教育水平非常均衡的长沙，就很少听到学区房被抢的消息，但在人口高度密集北上广深，远远做不到均衡。
小学名校、初中名校，不仅仅意味着考上重点，还有教育理念/氛围/圈层，都是家长关心的因素。
市重点高中把自招加统招录取名额砍掉一半以上，影响是挺大，但那又如何？家长就会心甘情愿送孩子去“菜中”吗？
一线城市尤其是深圳和广州，年轻人口还在源源不断地涌入，全球大放水的环境下，优质资产被哄抢，是难以避免的结局。
只要学区房的价值稀释速度，赶不上放水速度，价格就还会继续上涨。
买学区房，要注意这几个坑
不满足五年一户，无法对口入学
“五年一户”是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。简单直白的说，就是上下家孩子在对口小学不见面，一个出一个进就算满足条件。
2020年，静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区、嘉定区等9个区实施五年一户政策！
除此之外，虹口区、普陀区个别热门学校也在实施五年一户政策；另外，崇明区的要求要宽松一点，实施的是三年一户政策。
举例：小明今年3岁刚上幼儿园小班，小明爸爸就开始着手准备学区房，从小红爸爸手里买了一套房，对口A学校，小红今年刚对口入学A学校读一年级，那么可以确定，三年后，小红仍在A学校就读四年级，小明将面临无法对口进入A学校，将会由本区教育局统筹安排。
这个政策主要就是为了遏制学区房过热，降低学区房交易转手率。我们在选择学区房的时候，一定要注意房子是否用过对口名额，是否会影响自己孩子对口入学。
此政策出台以来，“五年无孩”也迅速成为了学区房广告的新关键词。虽说家长们在购买学区房时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，或是为了出售刻意隐瞒的房主，而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！
在这种情况下，大家可以做3件事：
到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；
向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；
如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。
那么，学区房就必须要提前5年买吗？这是很多家长的一个误区，五年一户并不一定需要提前五年。
同样以小明举例，
小明今年3岁刚上幼儿园小班，小明爸爸从小红爸爸手里买了一套房，对口A学校，小红今年在A学校就读三年级，那么可以确定，三年后，小红已经从A学校毕业，小明依然可以享有对口进入A学校的机会。
只要满足自己孩子入学当年，跟上一个对口的孩子相差5年以上就可以了，不一定需要提前5年购买。
户口未迁入，人户分离被统筹
除了要注意“五年一户”的限制，还要保持“人户一致”，即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致，也就是孩子户口本上的地址，跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致。
除了对户主和房产产权人有所限制外，家长还应该注意，孩子本人的户口是否在该套学区房内非常重要；每年都有一些家长忽视了帮孩子把户口迁到学区房内，导致学区房在A区，孩子户口在B区的情况，这种情况下只能申请“人户分离”上学，在热门的学区是基本都要被统筹的！
我们举例说明：
小童家住在杨浦，对口学校B，5年前，小童爸爸就在虹口买了一套房，对口学校C，但期间一直未将户口迁入，今年小童要幼升小了，一家人搬到虹口，准备在虹口读书，在虹口区进行入学信息登记的时候才发现，小童户籍所在地在杨浦，居住地在虹口，选择在虹口就读，还办理了人户分离，但C学校对口人数过多，人户一致的就招满了，小童被统筹了。
所以，买了学区房一定要迁户口，不要以为有房产证就可以了，在幼升小的时候，首要看的是户口，如果户口和房产证地址不一致，是很难对口入学的。
同时，孩子父母的户口最好也在，很多热门学校在录取排序时，排在第一位的需要孩子、父、母三人户口都在房子里。
购买学区房时，少数家长可能遇上原房主不愿将户口迁出，或有特殊情况，迟迟不能迁出，导致自己不能及时迁入的情况。
要杜绝这种情况，需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！
入户时间短，排序靠后被统筹
满足了“五年一户”和“人户一致”，也并不表示就可以顺利入学，还需要满足一定的“入户年限”，也就是户口迁入学区房的时间。
在2020年各区发布的招生方案中，不少区域都明确：当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
举例：小光家去年买了房并且全家户口迁入，对口学校D，今年落户时间刚满1年，D学校今年对口人数扑出来了，人户一致的拦在了1年零3个月，小光今年遗憾没能对口入学，被统筹了。
随着上海民办学校“摇号”招生政策的落地，很多家长都直接避开民办调剂风险，报名对口公办小学了，但静安、杨浦、宝山等区的11所小学在正式报名前就贴出了“超额”预警公告，意味着对口的适龄儿童数量超出了学校计划招生的数量，对于入户年限较短的家庭，都有较大的统筹风险。
可千万不要房子也买好了，“五年一户”或者“三年一户”也确定好了，户口也知道要迁的，结果因为孩子或者家长一方入户年限时间过短导致孩子还是被统筹啊！太可惜了！
买房时对口A，入学时对口B
小学的对口地段每年都会发生一些变化，可能入手学区房时对口是A小学，等孩子入学时对口的学校就变了。
家长们一定要有心理预期，学区房并不是一成不变的！
举例：宝山区的锦秋花园小区，对口的学校一直还没建成，之前暂时将适龄儿童安排在上海师范大学附属经纬实验学校就读，而2020又改成了暂借上海市行知中学附属宝山实验学校。
不过，对口地段发生变化也不一定是坏事，之前徐汇区的宛南五村六村等小区从对口东二小学变成了对口新开办的复旦大学附属徐汇实验学校，一下子从“普小”升级成了“复旦系”，而且还是九年一贯制的，家长们开心坏了。
但绝大多数家长在购买学区房时还是奔着心仪的某所学校去买的，为了等到孩子入学时学区不发生改变，家长最好提前了解一下小区周边有没有新开校的计划，小区的学区有没有变化的可能。
关于“学区房”一些总结
对于购买学区房的购房者来说：
应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。
可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家，相信他们的经验更多。
最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。
学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待某些中介广告！
另外，上海有一些房产不属于住宅类产权，属非住宅产权或者商住两用房，这类房子一般不能落户，也不具备学区名额。
END
